Ako ne želite nesvjesno graditi svoju kuću na pijesku, potrebna vam je značajna izmjera tla. To je jedini način da budete sigurni da je vaša kuća na stabilnom terenu. Ako to nije slučaj, a vi i dalje želite kupiti nekretninu, unaprijed možete planirati statički i financijski u skladu s tim. U razgovoru sa stručnjacima za provjeru troškova pojašnjavamo koliko košta geotehničko izvješće, je li i kada obvezno i korisno.
Što je istraživanje tla?
Provjera troškova: Ovo je analiza tla vašeg građevinskog zemljišta ili vrta. Važan je za vlasnike zgrada, jer može spriječiti neugodna iznenađenja poput popuštanja, oštećenja vode ili pukotina na naseljavanju uoči gradnje. Budući da odgovarajuće mjere mogu biti vrlo skupe, možda bi bilo korisno potražiti drugo gradilište kao alternativu.
Što košta istraživanje tla?
Provjera troškova: Cijene istraživanja tla neznatno se razlikuju od regije do regije. U sljedećoj tablici saželi smo raspon cijena za geološko izvješće i pomoćne troškove:
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| Dolazak i odlazak, mjerenje izbočina | 50 - 150 EURA |
| Mala rupa u četiri ugla temeljne ploče | oko 150 eura po rupi |
| Geotehničko izvješće | 200 - 1.000 EUR |
Jednostavan pregled tla , dakle, košta između 500 i 1.000 eura. Ako želite detaljnu raščlambu prirode tla, morate računati s troškovima od oko 2000 do 2500 EUR .
Kada bih trebao obaviti istraživanje tla?
Kada kupujete novo građevinsko zemljište, ima smisla izvršiti istraživanje tla
Provjera troškova: Ako kupujete postojeću nekretninu , ne treba vam izmjera zemljišta. Potrebno je samo pri kupnji zemljišta ako na njemu želite graditi kasnije i osigurava da su geološke značajke jasne prije početka gradnje. Stoga je razumno reosiguranje za graditelja i štiti od nepotrebno visokih troškova. Od 2008. geotehničko izvješće čak se traži i u građevinskim propisima.
Podaci istraživanja tla olakšavaju planiranje građevinskog projekta, a time i proračun. Da biste spriječili neugodna iznenađenja, na primjer onečišćenje teškim metalima ili nestabilne uvjete tla, trebali biste, ako je moguće, naručiti istraživanje tla prije kupnje.
Provjeravaju se sljedeće točke:
- Određivanje vrsta i klase tla kao i pripadajućih troškova iskopa
- Nosivost podzemlja
- Sigurnost padina
- Uvjeti podzemnih voda
- Varijabilnost šume
- Kompresibilnost
- moguća toksično zagađena mjesta
Naš savjet: Za zgrade po principu ključ u ruke s fiksnom cijenom svakako biste trebali uključiti izradu izvještaja o zgradi u ugovor o gradnji i kupnji.
Tko priprema istraživanje tla i gdje ga moram naručiti?
Provjera troškova: Geotehnička izvješća u skladu s DIN 4020 i DIN 1054 pripremaju geotehnički stručnjaci. Kvalificirani geolog smije imenovati samo nekoga tko je završio i uspješno završio odgovarajući tečaj. Stručnjak, s druge strane, nije zaštićeno profesionalno zvanje. Stoga se poželjno obratite kvalificiranom geologu.
Te stručnjake možete pronaći na žutim stranicama ili na Internetu. Pojedinosti za kontakt možete dobiti kod Obrtničke komore ili lokalnog udruženja vlasnika zgrada. Vaš arhitekt gotovo uvijek može preporučiti geotehničkog stručnjaka s kojim je i sam imao dobro iskustvo.
Kako se vrši istraživanje tla?
Provjera troškova: kako bi se moglo izvršiti istraživanje tla, trebalo bi biti približno jasno gdje će biti buduća zgrada. Prije svega, uzorci se uzimaju iz budućih uglova kuće tijekom bušenja jezgre. Koliko duboko morate bušiti ovisi o tome treba li zgrada imati samo podnu ploču ili podrum. U pravilu je dovoljna dubina od oko tri metra ispod kasnijeg temelja.
Stručnjak za tlo zatim uzorke analizira različitim metodama. Pružaju stručnjaku potrebne informacije poput nosivosti i stanja vode u tlu, koje su detaljno navedene u pisanom izvješću.
Želio bih graditi na bivšem komercijalnom mjestu. Jesu li kontaminirana mjesta doista čest problem?
Provjera troškova: Posebno u ovom slučaju, trebate zatražiti geološko izvješće prije početka gradnje, jer su kontaminirana mjesta u zemlji skupa noćna mora svakog graditelja. Međutim, posebno u komercijalnim područjima postoji opasnost da se toksični ostaci bivših korisnika nađu pod zemljom. Na sigurnom ste samo ako je geološko izvješće dokazalo da u tlu nema toksina i / ili teških metala.
Što se točno nalazi u izvješću o zgradi?
Informacije u istraživanju tla vrlo su opsežne
Provjera troškova: Procjene zgrada prilično su opsežni dokumenti u kojima se može naći puno važnih podataka. Sadrži parametre podzemlja koji su građevinskom inženjeru potrebni za izračunavanje temelja. Sadrže i prijedloge i savjete o tome kako se projekt zgrade može optimizirati. To su važne za građevinsku tvrtku koja na temelju ovih podataka zna kako treba isprati jamu za iskop kako bi bila što stabilnija. Uz to, procjenitelj pregledava resurse podzemne vode i daje prijedloge kako spriječiti njihov ulazak.
Izvješće također sadrži informacije o svim kompresijama koje mogu biti potrebne i prikladni zamjenski materijal. To poboljšava ponašanje slijeganja i nosivost podzemnog sloja. To osigurava da će vaša kuća iz snova i nakon mnogih desetljeća i dalje biti ravna i da neće biti pukotina na naseljima.
Test se također fokusira na ovu točku u potresnim zonama, koje također postoje u Njemačkoj.
Zašto je sposobnost infiltracije tla toliko važna?
Provjera troškova: U mnogim regijama nije dopušteno ispuštanje kišnice u kanalizacijski sustav. To znači da kišnica koja otječe s krova mora biti usmjerena na vaše vlastito imanje i tamo se cijedi. Međutim, u nekim je područjima tlo toliko zbijeno da to nije uvijek zajamčeno. U ovom slučaju, izvješće pruža dragocjene informacije o tome kako možete osigurati da ispust bude zakonski usklađen, na primjer odvodnjom.
Zašto se provjerava i okolica?
Provjera troškova: U idealnom slučaju, provjera tla širi se izvan linije imovine, posebno na padinama ili kada je industrijska tvrtka u neposrednoj blizini. Kao klijent snosite financijske i zdravstvene rizike u slučaju onečišćenja ili klizišta. To može dovesti do velikih ulaganja i prije postavljanja kamena temeljca. Geološko izvješće prije građevinskog projekta štiti vas od toga.
