Zgrada se smatra dvojnom kućom samo ako se sastoji od dvije identične polovice koje dijele barem jedan zajednički zid. Sve drugo tehnički bi bilo samo stambena zgrada. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi očekuju za izgradnju dvojne kuće i koje prednosti nudi dvojna kuća.
Pitanje: Što košta dvojnica?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi gradnje stambenih zgrada mogu se kretati u širokom rasponu - to se može kretati od oko 1.200 EUR po m² do 2.500 EUR po m² životnog prostora . Tada uvijek postoje troškovi imovine, njezinog razvoja i cjelokupni pomoćni troškovi gradnje. Dizajn vanjskog prostora (ograde, dizajn vrta, prilaz, itd.) Ne treba zaboraviti kad se uzmu u obzir troškovi.
Međutim, gradnja dvojne kuće ima prednosti u nekim područjima:
- prilikom kupnje nekretnine
- s troškovima razvoja imovine
- u troškovima pripreme za izgradnju (voda za gradnju i struja na gradilištu)
- u troškovima planiranja i određenim obveznim izvješćima
- u dizajnu vanjskog zida kroz podijeljeni zid
- troškovi pojedinih komponenata (npr. krov, fasada itd.)
- u troškovima nabave za sustav grijanja
- u troškovima održavanja i popravka
- vrijednost preprodaje (ako se dvojna kuća prodaje u cjelini)
Prednosti nekretnine
Glavne prednosti kupnje nekretnine su u tome što je potrebno manje prostora. Budući da su dvije polovice kuće izravno susjedne jedna drugoj u slučaju dvojnice i ne mora se poštivati granične udaljenosti, dovoljna je manja površina parcele nego što bi bila potrebna za izgradnju dviju zasebnih obiteljskih kuća.
U odnosu na imovinu postoje i uštede i dodatni troškovi
Međutim, u praksi je čest slučaj da se imovina prvo podijeli prema zakonu o gradnji, a svaki od dva vlasnika dvojne kuće zatim kupi svoju polovicu i upiše se kao vlasnik u zemljišne knjige. Ovo je dobro rješenje, posebno za budućnost, jer bi u protivnom svaki od dva vlasnika trebao pristanak drugog za svaki dizajn na svojoj polovici posjeda. Bilo bi puno potencijala za sporove. Troškovi podjele imovine i odvojenog upisa u zemljišne knjige tada poništavaju troškovnu prednost usputnih troškova imovine koji bi se dobili ako se nekretnina kupuje zajedno (jedna nekretnina, dva vlasnika).
Prednost troškova u troškovima razvoja za nekretnine i na pripremne radove je lako objasniti: troškovi su smanjeni za pola za svaki od dva vlasnika, jer oni imaju samo da se plaća jednom. Ovo eliminira troškove priključka i troškove izgradnje za drugi građevinski priključak vode i električne energije. Što se tiče potrošnje električne energije i vode, troškovi se stavljaju u perspektivu zbog veće površine koja se gradi.
Prednosti planiranja
Trošak prednost u pogledu planiranja troškova jednako je značajna: iako su troškovi za arhitekta uvijek su na temelju građevinske vrijednosti (troškovi izgradnje) od kuće, te su stoga više - oni su nipošto dvostruko više. Uz to, zbog dviju okrenutih u zrcalo, ali inače identičnih polovica, arhitekt ima malo dodatnih napora u planiranju. Dospjele procjene, poput procjene tla, također se mogu podijeliti ako se imovina dijeli.
Prednosti u troškovima gradnje
U prednosti split vanjskom zidu su višestruke u odnosu na troškove: Prvo, umjesto vanjskog zida, samo unutarnja stijenka je izgrađen - tako, strogo govoreći, oba vlasnici samo morati platiti 3 vanjski zidovi svaki i dijele troškove za (znatno racionalniji) unutarnji zid.
U prednosti u pogledu cijene ostalih komponenti također ne treba podcijeniti: Na primjer, zajednički, veći krov može biti znatno jeftiniji od podizanja dva krovišta na dvije obiteljske kuće. S vrlo praktičnog gledišta eliminiraju se dvije zabatne površine koje treba projektirati, što štedi materijal i radnu snagu. Osim toga, jedan veći krov može se izravno podići s manje napora od dva odvojena krovna nosača i potpuno pokrivenih krovova. Čak i kada je riječ o fasadnoj oblozi ili slično, razlika u troškovima je značajna. Ovdje pak nastupa nestali vanjski zid svake kuće koji ne mora biti presvučen ili dizajniran.
Zajednički sustav grijanja za kupnju je također znatno jeftinije instalirati od dva odvojena grijača. Troškovna prednost je značajna. Potrebna veća snaga sustava grijanja primjetna je samo uz dodatne troškove od oko 20% , često i manje.
Pogodnosti održavanja, servisiranja i preprodaje
Tijekom održavanja i popravaka , dijelovi koji se koriste zajedno dolaze u obzir kao i podijeljeni unutarnji zid koji zamjenjuje vanjski zid u svakoj od dvije kuće. Troškovna prednost ovdje je približno jednaka troškovima stjecanja.
Postoje prednosti i mane na na preprodaji vrijednosti kuće : ako je samo jedan vlasnik proda svoju polovicu zasebno, prodajna cijena će vjerojatno biti niža od one samostojećoj kući. Suprotno tome, ako se proda cijela dvojna kuća, često se može postići malo viša cijena, jer novi vlasnik s dobiti može iznajmiti drugu polovicu kuće.
Primjeri cijena iz prakse
Ispod je nekoliko primjera cijena za različite dvojne kuće
| veličina | Izgradnja | Oblik krova i posebne značajke | cijena |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Čvrsta montažna kuća | Krov sa zabatom, polovice leže jedna do druge | već od 125.000 EUR |
| 145 m² | Čvrsta montažna kuća | Krov s pola kuka, efikasna kuća 55 | od 122.000 EUR |
| 182 m² | Kuća od golih kostiju | Krov sa zabatom, mali stakleni balkon | već od 137.000 EUR |
| 191 m² | Montažna kuća ključ u ruke | Zabatni krov, zabatni balkon, drvena obloga u zabatnom dijelu | od 274.000 EUR |
| 183 m² | Montažna kuća u različitim fazama širenja | Sedlasti krov, izdašni prozorski prostori na prvom katu | od 327.000 EUR ključ u ruke, od 217.000 EUR građevinska kuća |
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri cijena za vrlo specifične modele kuća različitih dobavljača. U drugim slučajevima, cijene se također mogu znatno razlikovati.
Primjeri cijena pokazuju koliko mogu biti različiti troškovi dvojnih kuća, čak i ako su usporedive ili slične veličine.
Troškovi pune kuće (cigle i cigle) u praksi se teško mogu mjeriti. Ovdje troškovi prvenstveno ovise o individualnom planiranju i opremi, koji mogu biti vrlo različiti.
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi dvojne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje, naravno, prvo morate razlučiti govorite li o montažnoj kući (montažna kuća, čvrsta montažna kuća, konstrukcija drvenog okvira kao montažna kuća itd.) Ili zapravo o čvrstoj kući od opeke na cigli planiranoj pojedinačno prema vlastitim specifikacijama. Izgradnja.
Za montažne kuće troškovi se temelje na
Veličina i tip kuće presudno utječu na cijenu
- veličine kuće ili dvije polovice
- pojedinačna oprema
- način gradnje (montažna kuća, čvrsta montažna kuća, itd.)
- cijene dobavljača i
- osobni doprinos tijekom gradnje
Različite faze proširenja tada, naravno, imaju i različite cijene - kuća s kompletima koju u potpunosti morate sami izgraditi prema uputama (obično od oko 50.000 EUR ponekad i manje) je naravno znatno isplativija od kuće po ključu.
Suprotno tome, drugi čimbenici igraju ulogu u pojedinačno planiranoj masivnoj kući:
- životni prostor kuće
- tlocrt kuće ili obje polovice kuće (jednostavni tlocrti ili složeni tlocrti)
- dizajn zida (vrsta uporabljenog materijala za zidne zidove, debljina stijenke, izolacija itd.)
- hoće li se graditi podrum i u kojem projektu
- vrsta krova
- korišteni prozori (materijal prozora, veličina prozora, energetski standard, rolete itd.)
- značajke opreme za unutarnje radove (zidni dizajn, pločice, podne obloge itd.)
- postignuti energetski standard (učinkovitost, niskoenergetske i pasivne kuće skuplje su i do 20% u smislu troškova gradnje)
- vrsta grijanja i radijatori (podno grijanje, zidni radijatori, itd.)
To rezultira vrlo velikim razlikama u troškovima, posebno kod čvrstih kuća, ovisno o pojedinačnoj opremi i dizajnu.
Pitanje: Koje su specifične troškovne prednosti gradnje dvojne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Neke se stvari mogu reći samo u odnosu na specifični pojedinačni slučaj - s drugim stvarima možete reći uštedu troškova u dvojnoj kući u usporedbi s dvije samostojeće obiteljske kuće.
Troškovne prednosti mogu se jednostavno kvantificirati
- troškovi razvoja, posebno kod takozvane osnovne usluge
- na podijeljenom zidu
- s podijeljenim sustavom grijanja
Pitanje: Koja je troškovna prednost u smislu troškova razvoja?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi osnovne opskrbe u mnogim su slučajevima usporedivi - ovo je vrlo dobar način izračuna uštede pri izgradnji dupleksa.
| Vrsta veze | okvirni troškovi |
|---|---|
| Priključak struje za kuću | otprilike 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Priključak za plin (ako postoji) | otprilike 2.000 EUR |
| Priključak vode | približno 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Priključak otpadne vode | različito |
| Komunikacijske veze: telefon, internet, televizija | otprilike 1.000 EUR |
| Priključci u fazi gradnje: struja i voda na gradilištu | ovisno o naporu na gradilištu, otprilike 1.000 EUR |
| Ukupni troškovi razvoja, otprilike | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
Ušteda u razvojnim troškovima iznosi točno polovicu tih troškova - oko 4.000 EUR - 7.500 EUR .
Pitanje: Što je s podijeljenim zidom?
Podijeljeni zid štedi mnogo troškova
Stručnjaci za provjeru troškova: Vrlo primjenjivo pravilo navodi da razdijeljenim zidom uštedite oko trećine troškova u usporedbi s dva vanjska zida . Ako izračunate troškove do pojedine duljine zida za pojedinačnu izgradnju, možete sasvim precizno procijeniti kolika je ušteda troškova odlučujući se za dvojnu kuću.
Pitanje: Koliko možete uštedjeti na sustavu grijanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što je već spomenuto, dodatni troškovi za sustav grijanja koji mogu koristiti oba vlasnika kuća iznose oko 10% do 20% dodatnih troškova .
Ako to ekstrapolirate na tipične troškove za standardni sustav grijanja od oko 10.000 do 15.000 eura, to rezultira uštedom od oko 9.000 do 13.500 eura . To je već poprilično.
S modernim sustavima grijanja na biomasu, gdje su troškovi nabave u rasponu od 20 000 do 25 000 EUR, potencijal uštede je mnogo veći. Uz to, svaki vlasnik kuće može si priuštiti vrlo jeftin sustav grijanja (oko 3,5 centa / kWh do 5,5 centa po kWh topline). Cijena koju tada svi plaćaju samo odgovara cijeni normalnog sustava grijanja za obiteljsku kuću, tj. Oko 10.000 do 12.000 EUR.
Ako zbrojite svu uštedu, u mnogim ćete slučajevima dobiti ukupnu uštedu do 50.000 EUR .
