Svatko tko kupi ili posjeduje staru zgradu morat će u jednom trenutku zamijeniti krov. Trošak toga često je podcijenjen. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava što može koštati obnova krova i koje stavke troškova morate očekivati.
Pitanje: Koliko generalno košta obnova krova?
Stručnjak za provjeru troškova: To se teško može reći općenito, u velikoj mjeri ovisi o dotičnom krovu, njegovom stanju i željenom novom krovu.
Općenito govoreći, nalazimo se u rasponu troškova između oko 30 EUR po m² i više od 250 EUR po m² .
Prije svega, kada obnavljate krov, morate razlikovati da li
- kosi krov treba prekrivati samo uz nisku cijenu
- treba izvesti obnovu kosog krova, uključujući izolaciju krova
- Uz obnovu krovišta, neophodni su opsežni radovi na popravci krovne konstrukcije i rogova
- treba li obnavljati ravni krov
U svim su se slučajevima troškovi vrlo različiti - tako da uvijek morate unaprijed odrediti koju vrstu obnove želite izvršiti.
Za jednostavno prekrivanje kosog krova troškovi su obično u rasponu od oko 30 EUR po m² do 80 EUR po m² , ovisno o tome koji se krovni materijal koristi. U slučaju posebno visokokvalitetnih krovova (npr. Visokokvalitetnih fiber cementnih ploča ili krovišta od škriljevca), troškovi mogu biti i znatno veći - u slučaju škriljevca to može biti i do 200 EUR po m² ili više.
Kod krovnih krovova troškovi se uvijek odnose na m² krovne površine - ovisno o nagibu i vrsti krova, ta je površina do 1,5 puta ili čak gotovo 2 puta veća od tlocrta zgrade.
Ako se obnovi krova doda izolacija krova , troškovi se znatno povećavaju. U praksi se ukupni troškovi obnove kosog krova s istodobnom izolacijom gotovo uvijek kreću u rasponu od 150 EUR po m² do 250 EUR po m² . Ako se tada odabere kvalitetniji krov, to u pojedinim slučajevima može biti i skuplje.
Cijene se razlikuju ovisno o težini štete
Ako su potrebni opsežni popravci krovne konstrukcije i rogova, troškovi ovise o vrsti oštećenja. Ako se u ekstremnim slučajevima cijela krovna konstrukcija mora srušiti i obnoviti, svakako morate ići s njom
dodatni
Izračunajte troškove od 60 EUR po m² do 120 EUR po m² površine .
Kada zamjene ravni krov, s druge strane, troškovi su potpuno različiti od onih na kosom krovu. Budući da su ravni krovovi uglavnom vrlo zahtjevni za održavanje i skloni popravljanju, redoviti, točni popravci i obnove češći su od potpune obnove krova. Međutim, ako je ravni krov u potpunosti srušen i obnovljen, općenito morate očekivati troškove u rasponu od 100 EUR po m² do 200 EUR po m² . Kod ravnog krova, površina krova - za razliku od kosog krova - zapravo odgovara tlocrtu kuće.
Mogući su daljnji troškovi
Uz ove opće troškove, u praksi se mogu pojaviti i drugi dodatni troškovi - ovisno o tome što se dodatno popravlja ili zamjenjuje tijekom obnove:
- Troškovi popravka ili potpune obnove oluka ili odvodnje krova na ravni krov
- Troškovi ugradnje dodatnih krovnih prozora (npr. Ako se kasnije planira proširenje krova)
- Troškovi ugradnje dodatnih krovnih konstrukcija (npr. Satelitska antena, solarni ili fotonaponski sustav, obnova sustava gromobranske zaštite itd.)
- Troškovi dodatne opreme na krovu (npr. Sustav zaštite od snijega, dodatne svijetle površine na krovu, grotla i stepenice dimnjačara itd.)
Sve ove stvari prirodno uzrokuju dodatne troškove, što ukupne troškove obnove krova može znatno poskupiti.
Primjer troškova iz prakse
Obnavljamo krov male obiteljske kuće. Krovna površina je 140 m², to je jednostavan dvovodni krov.
Nije potrebno izolirati krov jer se krovni prostori ne zagrijavaju. Krovna konstrukcija je još uvijek u dobrom stanju, treba zamijeniti samo nekoliko rogova.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Potpuno rušenje starog krovišta, odlaganje materijala | 1.960 EUR |
| Obnova pojedinih rogova | 850 EURA |
| Obnovite letve (kompletne) | 1.549 EUR |
| potpuno novi poklopac, pokrivajući materijal: betonski crijep u boji | 4.497 EUR |
| Otrgnite oluk od cinka i u potpunosti ga zamijenite | 920 EUR |
| Ukupni trošak | 9.776 eura |
| Ukupni troškovi po m² krovne površine | 69,83 EUR po m² krovne površine |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na obnovu vrlo specifičnog krova prema navedenim specifikacijama. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Čak i relativno mali krov naše obiteljske kuće uzrokuje velike troškove obnove - unatoč manjim oštećenjima i posljedično prilično jeftinom krovištu bez izolacije.
Da je krov bio izoliran i imao skupe krovne materijale, troškovi bi sigurno bili daleko više nego dvostruko veći.
Pitanje: O čemu ovise troškovi zamjene krova?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi ovdje dolazi do izražaja velik broj čimbenika:
Vrsta krova presudno utječe na cijenu
- vrsta krova
- veličina krovne površine i dimenzije krova
- vrsta i broj postojećih krovnih konstrukcija i geometrija krova
- postojeći krovni nagib
- stanje krova, posebno krovne rešetke i rogova na krovnom krovu
- treba li krov dodatno izolirati
- koje pokrivne materijale treba upotrijebiti za kosi krov
- jesu li potrebni dodatni popravci ili radovi na obnovi krova (npr. obnova kišnice)
- Treba li instalirati dodatnu krovnu opremu tijekom krovišta (npr. Sustav zaštite od snijega, zaštitu od oluje, krovne otvore, itd.)
Uz sve ove čimbenike, pojedinačne cijene izvršne tvrtke uvijek dolaze u obzir. U praksi se obično isplati dobiti i usporediti nekoliko ponuda. Međutim, mora se osigurati da se nudi potpuno ista usluga.
U pravilu, posebno kod krovnih radova, vrijedi ocrniti cijene za prvu dolaznu ponudu i pripremljeni uzorak ponude prenijeti drugim tvrtkama kao osnovu za vlastitu ponudu. To je jedini način da jasno vidite tko nudi iste usluge skuplje ili jeftinije.
Pitanje: Koliko vrsta krova, dimenzije i nagib krova igraju ulogu u troškovima obnove krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prije svega, kao što smo vidjeli na početku, naravno da igra važnu ulogu bilo da je to kosi krov ili ravni krov .
Za oboje je veličina krovne površine temeljno mjerilo troškova.
S nagnutim krovom, međutim, u obzir dolaze i druge dimenzije i čimbenici:
- vrsta krova
- zadani nagib krova
- duljina ruba
- duljina grebena
Ako usporedite krovne površine različitih tipova krova s danom površinom, ustanovit ćete da krov s jednim nagibom ima 30% manje površine krova od jednostavnog standardnog sedlastog krova, dok četverovodni krov ima do 50% više.
Naravno, to također utječe na troškove obnove krova: u jednom slučaju trebate 30% manje izolacije i krovnih materijala, u drugom slučaju upola više. To može uzrokovati velike razlike u troškovima.
Krova također određuje veličinu površine krova sa krova: što veći krova, veći krovni pokrivač, koji je stvoren za danom tlocrtu. Ovisno o nagibu krova, koristi se različita količina krovnog materijala po m², jer su potrebna veća preklapanja kako se nagib krova smanjuje. Ako je krovni nagib već ispod takozvanog standardnog krovnog nagiba, možda će se također morati izvesti vodonepropusni potkrov - što tada znatno povećava troškove.
Duljina berme i grebena također ima utjecaj na troškove, kao što su ovi dijelovi na krovu moraju biti pokriveni odvojeno s posebnim oblikovanim pločicama i ne broje stvarnog području krova.
Pitanje: Kakvu ulogu tada imaju geometrija krova i broj krovnih konstrukcija?
Mandarine i suradnici. Poskupljenje obnove krova
Stručnjak za provjeru troškova: krovne dvorane, doline i oluke puno je teže i skuplje pokriti, što brzo povećava ukupne troškove. Što je geometrija krova složenija, sve do savijenih i pod različitim kutovima malih površina na krovu, to krovište postaje skuplje.
Za sve postojeće krovne konstrukcije (npr. Dimnjak koji viri iz krova) mora se raditi na krovnom pokrivaču ili krovnoj brtvi na ravnom krovu. To košta materijal i vrijeme. Veliki broj postojećih krovnih konstrukcija ili prodora krova također može značajno povećati ukupnu cijenu.
Pitanje: Koliko loše stanje krovne konstrukcije i rogova povećava troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi uvijek ovisi o tome koji su popravci pojedinačno potrebni. U praksi za izradu zamjene rogova morate izračunati oko 7 do 10 EUR po tekućem metru .
Ako krovnu konstrukciju treba potpuno obnoviti, morate očekivati troškove od oko 60 EUR po m² do 70 EUR po m² površine . Zatim tu su troškovi rušenja i odlaganja stare krovne konstrukcije. Ovisno o odabranom obliku krova, to može biti i znatno skuplje.
Pitanje: Koliko košta zamjena kišnice?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi je to vrlo često potrebno za starije krovove - i svakako se preporučuje. Obično morate računati s troškovima od oko 40 do 100 EUR po tekućem metru . Ako su potrebni dodatni radovi na prilagodbi strehe, to može biti i malo skuplje.
Ako želite kvalitetniji materijal poput bakra, umjesto uobičajenih cink oluka. često morate očekivati znatno veće troškove.
Pitanje: Koliko košta izolacija krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako kasnije želite izvesti produženje krova, izolacija krova je presudna. U pravilu morate očekivati dodatne troškove od oko 60 EUR po m² do 120 EUR po m² - izolacija krova je stoga prilično skupa.
Ovisno o okolnostima i vrsti izolacije, troškovi mogu varirati, više o tome možete saznati u ovom članku.