Nakon što krov desetljećima prkosi vremenu, često više nije netaknut. U mnogim slučajevima, posebno kod starijih zgrada, potreban je potpuno novi krov. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko može koštati novi krov.
Pitanje: Što košta novi krov?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je reći općenito, u praksi to uvelike ovisi o obliku i veličini novog krova - i svemu što treba zamijeniti.
Grubo govoreći, cijena novog krova može se kretati između 30 EUR po m² i 400 EUR po m² .
Prije svega, morate razlikovati što se točno treba obnoviti:
- samo krovište na krovnom krovu
- krovni pokrivač na kosim krovovima s dodatnom izolacijom
- kompletna krovna konstrukcija na kosom krovu
- ravni krov
Ovisno o kojoj se obnovi radi, troškovi mogu biti vrlo različiti.
Jednostavna novi pokrov na krov obično košta između oko 30 EUR po m² i EUR 80 po m² . Ako se koriste posebno visokokvalitetni krovni materijali, troškovi mogu iznositi i do 200 EUR po m².
Ako se kosi krov želi ponovno prekriti dodatnom izolacijom , troškovi su znatno veći. U pravilu se to kreće u većini slučajeva između 150 EUR po m² i 250 EUR po m² . Ako se koriste posebno visokokvalitetni krovni materijali, to također može znatno poskupjeti.
Ako se krovna konstrukcija također obnovi, nastaju troškovi do 100 eura po četvornom metru
Ako treba obnoviti cijelu krovnu konstrukciju , mogu se očekivati znatno veći troškovi. U praksi se troškovi za novu krovnu konstrukciju obično kreću između 60 EUR po m² i 90 EUR po m² . Ovisno o vrsti krova i značajkama dizajna, to u pojedinim slučajevima može biti znatno skuplje. Troškovi novog krovišta s izolacijom ili bez nje, kao što je gore opisano, nadovezuju se na to - ukupni troškovi su oko 150 EUR po m² do 450 EUR po m² , ovisno o tome je li novi krov izoliran ili ne.
S ravnim krovovima, međutim , troškovi su potpuno različite. Ovdje se krov rijetko u potpunosti uklanja i obnavlja - ako je to i dalje slučaj, moraju se procijeniti troškovi između 100 EUR po m² i 200 EUR po m² . U velikoj većini slučajeva, međutim, samo se obnavlja ili tačno popravlja samo hidroizolacija krova, što uzrokuje znatno niže troškove. Ravni krovovi ionako se moraju redovito servisirati i popravljati u vrlo kratkim razmacima, tako da se u većini slučajeva gotovo uvijek može izbjeći potpuno rušenje i obnova.
Mjera u kojoj se krov mora obnoviti uvijek igra vrlo važnu ulogu u smislu troškova. Ima li smisla zadržati krovnu konstrukciju, uvijek se određuje načinom oštećenja, a posebno opsegom oštećenja krovne konstrukcije. Čak i ako se koljeno podigne za naknadno produženje potkrovlja, krovna konstrukcija često se potpuno obnavlja, umjesto da se obnavlja iz starih dijelova ili podiže u cjelini.
Dodatni radovi pri obnovi krova
U mnogim se slučajevima ne obnavlja samo krov - sustav odvodnje krova (odvod za kišu i odvodna cijev na dvosklopnom krovu ili krovni odvodi na ravnom krovu) često se obnavlja istovremeno s obnovom krova.
U drugim slučajevima, kada se krov obnavlja, također je optimiziran za kasnije produženje krova: ugradnjom dovoljnog broja krovnih prozora i izolacijom novoprojektiranog krova.
Naravno, oboje rezultira odgovarajuće visokim dodatnim troškovima, što se onda mora uzeti u obzir pri izračunavanju troškova za novi krov.
Dodatna oprema također se može koristiti na novom krovu. Oni uključuju, na primjer:
- Krovni otvori i stepenice za dimnjačara
- sustav zaštite od snijega
- zaštita od oluje za crijepove
- ugradnja dodatnih svijetlih površina u krov
To također uzrokuje dodatne veće troškove, što ukupne troškove novog krova može učiniti još skupljima.
Primjer troškova iz prakse
Želimo da se dvoslivni krov u potpunosti obnovi u manjoj staroj zgradi. Krovna površina je 140 m².
Dotrajalu krovnu konstrukciju treba u potpunosti ukloniti, postavlja se nova krovna konstrukcija s malo većim nagibom krova. Novi krov treba pokriti jeftinim betonskim crijepom. Stari oluk također će biti u potpunosti uklonjen i zamijenjen u cjelini.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Otkinuti stari krov i letve | 1.960 EUR |
| Potpuno otkinuti staru krovnu konstrukciju i zbrinuti je | 2.160 EUR |
| Obnovite krovnu konstrukciju | 12.400 EUR |
| Krovne letve | 1.549 EUR |
| potpuno novi pokrov, betonski crijep | 4.497 EUR |
| Otrgnite oluk od cinka i u potpunosti ga zamijenite | 920 EUR |
| Ukupni trošak | 23.486 eura |
| Ukupni troškovi po m² krovne površine (uključujući kišnicu) | 167 EUR po m² krovne površine |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifičan pojedinačni slučaj i specifičan dizajn krova. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Međutim, naš primjer troškova već jasno pokazuje da se kompletna obnova krova, čak i s relativno malim krovom i čak bez izolacije, mora računati s vrlo visokim troškovima.
Da smo također imali izolirani naš novoizgrađeni krov, troškovi bi bili najmanje 15.000 EUR veći .
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi novog krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje igraju mnogi čimbenici koji igraju ulogu:
Ukupni trošak ovisi o raznim čimbenicima
- bez obzira radi li se o ravnom krovu ili kosom krovu
- veličina krovne površine
- tehničko stanje krova (potreba za popravkom)
- koji se dodatni radovi i popravci izvode tijekom obnove krova (npr. obnova drenaže krova)
Uz kosi krov, uz to dolazi u obzir još nekoliko čimbenika:
- vrsta i dizajn krova
- krovni nagib
- treba li krovnu konstrukciju potpuno obnoviti ili, ako je potrebno, samo popraviti
- kojim materijalima treba pokriti novi krov
- koju dodatnu opremu treba imati novi krov (npr. ispust na krovu i stepenice za dimnjačara, sustav zaštite od snijega, zaštitu od oluje itd.)
I na kraju, ali ne najmanje važno, cijene izvršne tvrtke uvijek igraju ulogu u troškovima. Mogu postojati znatne razlike. Cijene krovova mogu se uvelike razlikovati od tvrtke do tvrtke.
Pitanje: Koji je najbolji način za usporedbu cijena za novi krov?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate biti posebno oprezni da ne uspoređujete jabuke s narančama. Na kraju se zapravo radi o najjeftinijoj ukupnoj cijeni, ali također morate paziti da dobijete točno onaj krov koji želite.
Kada se gradi krov, uvijek postoji mnogo različitih načina da se nešto učini. Međutim, ne nude sve metode gradnje iste performanse i trajnost. U pogledu cijene nije usporediv.
Da bi se dobila stvarno valjana usporedba koja tvrtka najisplativije djeluje, najbolje je da se izradi tehnički povoljna ponuda, cijene pojedinih usluga i ukupna cijena moraju se zamračiti, a ova ponuda treba poslati drugim tvrtkama kao "uzorak ponude" za željene usluge prenijeti. Konačne cijene primljenih ponuda mogu se tada lako usporediti.
Pitanje: Zašto se troškovi nove krovne konstrukcije mogu toliko razlikovati?
Stručnjaci za provjeru troškova: Tri stvari igraju ulogu u cijeni krovne konstrukcije:
- planirani oblik krova (dvovodni krov, jednostruki krov, četverovodni krov itd.)
- detaljno planirano izvođenje (npr. krovne zgrade, krovni balkoni, kutne krovne površine itd.)
- potrebna nosivost krovne konstrukcije
Ako pogledate različite krovove, lako je uočiti da se iza četverovodnog krova s njegovim dodatnim dvoslivnim krovnim površinama naravno nalazi složenija i skuplja krovna konstrukcija nego kod dvoslivnog krova. Za krovnu konstrukciju potrebno je i više materijala.
To znači da su troškovi krovne konstrukcije četverovodnog krova posljedično i do 50% veći nego kod krovne konstrukcije dvoslivnog krova.
Suprotno tome, krov s jednim nagibom kojem nedostaje kosa površina krova je, naravno, jednostavniji i isplativiji za izgradnju - također za krovnu konstrukciju.
Pitanje: Koliko koštaju krovni materijali?
Stručnjak za provjeru troškova: Može biti vrlo različit - ovisno o tome koji se materijal koristi.
Betonski crijepovi obično se kreću između 6 EUR po m² i 20 EUR po m² , klasični glineni crijepovi mogu se kretati između oko 7 EUR po m² i preko 50 EUR po m² , ovisno o vrsti crijepa .
S druge strane, alternativni pokrivni materijali (vlaknasti cement, metalni ili plastični crijepovi) teško su dostupni za manje od 25 EUR po m² .
Škriljevac kao pokrivni materijal posebno je skup s najmanje 65 EUR po m² (uključujući polaganje), s tradicionalnim i vrlo složenim načinima polaganja cijena krova od škriljevca može doseći i do 200 EUR po m².
Uz to, nagib krova također igra ulogu u troškovima krovnih materijala: što je niži nagib krova, to veće preklapanje mora biti. To znači da je potrebno više krovnih pločica po četvornom metru, a cijena četvornog metra raste u skladu s većom potrošnjom materijala.
Odabir materijala za pokrivanje stoga uvijek igra važnu ulogu za ukupne troškove - čisto u smislu troškova za pokrivanje, mogu postojati razlike u cijeni od 500% pa čak i više između pojedinih materijala. Obratiti pažnju na cijenu i, ako je potrebno, upotrijebiti jeftine betonske crijepove u mnogim slučajevima može biti izuzetno korisno.