Krovovi obično traju dugo, ali ne zauvijek. Najkasnije nakon nekoliko desetljeća procurit će - i bit će potrebna obnova krova. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove to može prouzročiti.
Pitanje: Koliko uopće košta obnova krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito - to uvijek ovisi o vrsti krova i o tome koje su pojedinačne mjere obnove potrebne.
Prije svega, morate približno odrediti o kojoj vrsti obnove krova govorite:
- obnova kosog krova sa samo jednim novim pokrivačem
- obnova kosog krova uz istodobnu izolaciju krova (npr. u slučaju naknadno planiranog produženja krova)
- obnova kosog krova s naknadnim pokrivanjem alternativnim pokrivnim materijalima
- obnova ravnog krova
Ovisno o vrsti obnove, već smo u osnovi u vrlo različitim cjenovnim razredima.
Za jednostavno novo krovište glinenim crijepom ili betonskim crijepom , troškovi mogu biti vrlo različiti. Ovdje često igraju vrlo različite cijene materijala, posebno kod glinenih crijepova, vrsta crijepa ovdje također igra ulogu - to se može kretati od 7 EUR po m² do 40 EUR po m² ili više. Betonski crijepovi u većini su slučajeva na donjem kraju ove ljestvice. Ukupni troškovi za novo krovište iznose oko 30 EUR po m² i 90 EUR po m² .
Pod određenim okolnostima moraju se uzeti u obzir razni dodatni radovi: zamjena letvica, na primjer, ili obnova krovne konstrukcije ili rogova ako je potrebno. Dodatni troškovi uzrokuju i troškovi rušenja starog krova i odlaganje prethodno postavljenog krovnog pokrivača.
Ako se krov želi izolirati u sklopu obnove , moraju se očekivati znatno veći troškovi. Ovisno o vrsti izolacije i debljini izolacije, troškovi moraju biti u rasponu od 150 EUR po m² do 250 EUR po m² . Ekstrapolirano na uobičajene površine krova od nekoliko stotina četvornih metara, to uzrokuje ogromne troškove za obnovu krova.
U slučaju obnove krova, koji su naknadno prekriveni alternativnim materijalima (npr. Kao metalni krov ili krovne ploče od vlaknastog cementa), troškovi nikako nisu niži nego za glinene krovne pločice. Cijene materijala ovdje su gotovo uvijek iznad 25 EUR po m², tako da je novo krovište gotovo uvijek veće od 50 EUR po m² do 60 EUR po m² .
Obnova ravnog krova često je jeftinija od obnove strmog krova
Krov obnovljen je bitno drugačija za ravnim krovom nego za kosi krov - i stoga izaziva vrlo različite troškove. Za cjelovitu obnovu (rušenje stare krovne membrane i postavljanje nove) u većini slučajeva morate preuzeti troškove u rasponu od 100 EUR po m² do 200 EUR po m² . Međutim, budući da su ravni krovovi vrlo podložni popravcima, u većini slučajeva to će biti češći, manji popravci nego cjelovita obnova nakon desetljeća. Ako će se ravni krov naknadno izolirati, postoje znatni dodatni troškovi. U većini slučajeva postavljanje izolacije košta najmanje 50 EUR po m² do 60 EUR po m², s većim debljinama izolacije i kompliciranim krovnim konstrukcijama koje mogu biti znatno više. I ovdje je izolacija za obnovu često znatno skuplja od obnove same obloge krova.
Dodatni posao
U gotovo svim su slučajevima potrebni dodatni rad i posebne usluge, što dodatno poskupljuje troškove. To se kreće od brtvljenja u krovnom području (dimnjak, krovni prozor) do izgradnje vodonepropusnih potkrovlja, postavljanja krovnih otvora ili radova na obnovi na području sustava odvodnje oborina (kišni oluk / slivnik i strehe na kosim krovovima, slivnicima i slivnicima, kao i bočnim pločama na ravnim krovovima). U praksi uvijek morate uzeti u obzir ukupan opseg posla koji treba obaviti kako biste došli do razumno prihvatljive procjene troškova za obnovu krova u svakom pojedinom slučaju.
Primjer troškova iz prakse
U obiteljskoj kući s dvovodnim krovom (standardni nagib krova) treba obnoviti krovnu površinu od 180 m². Tijekom obnove obnovit će se cijele letve, izvesti novi krov s jeftinim betonskim crijepovima. Popravak krovne konstrukcije ili rogova nije potreban.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Rušenje starog krovišta i letvi, odlaganje | 2.520 EUR |
| Prekrijte krov | 1.992 EUR |
| Pokrijte krov betonskim crijepom u boji, uključujući rubove i sljeme | 5.782 EUR |
| Ukupni trošak | 10.294 EUR |
| Ukupni troškovi po m² | 57,19 EUR po m² |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na određene vrste radova na jednoj kući. U drugim slučajevima, posebno ako se lokalni uvjeti razlikuju, troškovi također mogu biti znatno različiti.
U našem primjeru nisu uzeti u obzir troškovi skele i nikakvi dodatni radovi i vodovod (radovi na dimnjaku, dizajn strehe i obnova sustava odvodnje oborina itd.). Te troškove tada još treba uzeti u obzir odvojeno.
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi obnove krova?
Veličina krova samo je jedan od faktora troškova među mnogima
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje uvijek treba uzeti u obzir velik broj različitih čimbenika:
- bez obzira radi li se o kosom krovu ili ravnom krovu
- veličina i konstrukcija krova
- postoji li složena geometrija krova na kosom krovu
- u kakvom je stanju krov (potreba za popravkom nosivih dijelova krova)
- kojim materijalima treba ponovno prekriti
- da li bi se tijekom obnove trebala provoditi i izolacija krova (izolacija na krovu)
- koji su dodatni radovi još uvijek potrebni (npr. obnova kišnice, vodoinstalaterski radovi na području strehe i priključaka, postavljanje krovnih otvora ili sustava za zaštitu od snijega, olujne ograde itd.)
- koliko su visoki troškovi skele
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir kada je u pitanju realna procjena troškova. Ponude pojedinih specijaliziranih tvrtki za obnovu krova također se mogu u praksi vrlo razlikovati - to je ne najmanje važno zbog brojnih mogućnosti koje su na raspolaganju za dizajn krova.
Stoga je u praksi vrijedno prvo odrediti željeni dizajn novog krova, a zatim usporediti pojedinačne ponude na temelju određenog mjerenja.
Pitanje: Koliko košta rušenje starog krova?
Stručnjak za provjeru troškova: To se može sasvim razlikovati za kosi krov i ravni krov.
S kosim krovom, uključujući odlaganje starih materijala, možete očekivati troškove u rasponu od oko 10 EUR po m² do 14 EUR po m² .
U slučaju ravnih krovova to je malo teže odrediti, budući da način izrade krova ima velik utjecaj na troškove rušenja. U pravilu se također vrlo rijetko potpuno sruši i potpuno obnovi.
Troškovi nastali isključivo zbog rušenja starog krova moraju se tada uvijek utvrđivati pojedinačno u skladu s uvjetima na lokaciji kada se pravi stvarni novi krov.
Pitanje: U kojoj mjeri veličina krova, nagib krova i vrsta krova igraju ulogu u troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Veličina krova je presudni kriterij za cijenu - i za kosi krov i za ravni krov.
Uz to, neki drugi čimbenici također igraju određenu ulogu u izračunu - na primjer za kosi krov, na primjer:
- duljine grebena
- duljine ivica
- krovni nagib
Krovni nagib između ostalog određuje preklapanje s kojim se moraju ugraditi krovni materijali, tako da ima velik utjecaj na cijenu materijala po četvornom metru.
Voda brže istječe na strmijim krovovima, što znači da je manje preklapanja. Ako je, s druge strane, krov ravniji, mora se upotrijebiti više preklapanja, a time i više crijepova po kvadratnom metru.
Ako je krov ispod takozvanog standardnog nagiba krova, često su potrebne dodatne mjere brtvljenja - poput dodatne konstrukcije vodonepropusnog potkrova. Naravno, to također uzrokuje dodatne troškove.
Pitanje: Koji se različiti pokrivni materijali mogu koristiti?
Stručnjak za provjeru troškova: Danas se limovi za zavarivanje bitumena koriste gotovo isključivo za brtvljenje ravnih krovova. Takozvani folijski krovovi (EPDM folije) teoretski su mogući, ali se rijetko izrađuju u praksi.
S nagnutim krovom, s druge strane, postoji niz mogućnosti:
- klasične glinene crijepove
- Betonski crijep
- Proizvodi od vlaknastih cementa ("Eternit")
- Metalni krovni limovi i plastični crijepovi
- teoretski također pokrivanje bitumenskim krovnim pločicama (kod nas, međutim, onoliko dobro koliko se ne koristi za stambene zgrade)
Različiti materijali za pokrivanje također imaju vrlo različite cijene. Sljedeća tablica prikazuje okvirno neke vodeće cijene:
| Materijal za pokrivanje | Troškovi materijala po m², okvirna okvirna cijena |
|---|---|
| Betonski crijep | od oko 6 EUR po m² do oko 20 EUR po m² |
| Krovne pločice od gline, jednostavnih dizajna | od oko 7 EUR po m² do oko 30 EUR po m² |
| Glineni crijepovi, visokokvalitetna obrada (engobirani, visoki sjaj itd.) | od oko 25 EUR po m² do oko 50 EUR po m² |
| Krovne ploče od vlaknastog cementa | od cca 25 EUR po m², visokokvalitetni crijepovi od cca 50 EUR po m² |
| Metalne krovne ploče i sendvič ploče | od otprilike 30 EUR po m² |
| Plastični crijepovi | od otprilike 25 EUR po m² |
| škriljevac | od otprilike 65 EUR po m² uključujući polaganje, tradicionalne i složene obloge polaganja od oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m² |
Vrsta krova i krovišta najvažniji su čimbenici troškova
Imajte na umu da su to samo približne vrijednosti. Ovisno o nagibu krova i dizajnu pojedinih materijala, njihove cijene mogu biti i izvan navedenog raspona cijena.
Naša pregledna tablica sasvim jasno pokazuje da mogu postojati ogromne razlike u cijenama čak i kada je riječ o materijalu. Razlika od samo 10 EUR po m² na temelju našeg primjera krova već bi stvorila razliku u ukupnim troškovima od 1.800 EUR. Samo s glinenim crijepom razlika u cijeni crijepa lako može biti dva do tri puta veća.
Pitanje: Kakav utjecaj imaju vrsta krova i geometrija krova na troškove obnove krova?
Stručnjak za provjeru troškova: S krovnim krovom lako je uočiti da oblik krova već ima velik utjecaj na rezultirajuću površinu krova.
Ako pretpostavite normalan dvoslivni krov, možete vidjeti da krov s jednim nagibom ima gotovo trećinu manju površinu krova, dok je četverovodni krov znatno veći. To znači da vrsta krovnog oblika također mijenja materijalne troškove i količinu posla koji je uključen u obnovu (niži za monokrovni krov, do 1,5 puta veći za hip-krov). Da biste to učinili, još uvijek morate uzeti u obzir zadani nagib krova.
Sljedeća je točka geometrija krova na kosom krovu: krovni pokrivači, doline ili žljebovi koji se moraju pokriti znatno povećavaju napor. Posebno je složen s krovnim krovovima, gdje su pojedinačne male površine pod različitim kutovima. S tako kompliciranom geometrijom krova, troškovi se enormno povećavaju u svim područjima (za rušenje, za krovište i također za izolaciju), pa su troškovi uvijek znatno veći.
Pitanje: Koji se dodatni posao još uvijek može zahtijevati?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje postoji širok raspon mogućnosti:
- Potrebni radovi na obnovi krovne konstrukcije do potpuno nove gradnje
- potrebne obnove rogova do zamjene pojedinih rogova
- Redizajn odvodnje krova (oluci, cijevi, slivnici itd.)
- Adaptacija područja strehe
- Radovi na postojećim krovnim konstrukcijama (dimnjak, rubni dijelovi, krovni otvori, krovni prozori, itd.)
- Ugradnja dodatnih krovnih konstrukcija (sustav snježne zaštite, krovni otvor, stepenice za dimnjačara itd.)
- posebna zaštita od oluje pri postavljanju novih crijepova
Ovo je samo nekoliko mogućnosti - u praksi, u pojedinačnim slučajevima, tijekom obnove može biti potrebno puno više posla. Osobito ako se želi kasnije produženje krova, treba uzeti u obzir da se istovremeno s izolacijom i novim krovištem mora ugraditi dovoljan broj krovnih prozora - to može dodatno poskupiti troškove izolacije i obnove krova.
