Imenovanje geodeta može biti korisno u mnogim slučajevima - prilikom gradnje ili kupnje kuće, nakon požara ili kada postoji sumnja ili stvarna šteta na zgradi. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove morate očekivati za rad građevinskog stručnjaka.
Pitanje: Koliko košta geodet?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći svestrano - to uvijek ovisi o tome koju bi uslugu stručnjak trebao pružiti u kojem području.
Prije svega, morate razlikovati za koju vrstu procjene ili savjeta želite koristiti građevinskog stručnjaka:
- pripremiti izvještaj o procjeni vrijednosti kuće
- za procjenu štete i nedostataka i za izvršenje zahtjeva za naknadu štete
- za energetsku procjenu i savjete
- za izradu energetskog certifikata
- za analizu zagađivača u zgradi
- za procjenu plijesni u zgradi
- za nadzor građenja i redovite analize
Ovisno o vrsti procjene, vlasnik kuće ili budući kupac mora platiti različite troškove prilikom naručivanja procjene.
Izvješće procjena za kuću može varirati u opsegu. Općenito, za kratku procjenu obično skupe obiteljske kuće morate izračunati oko 250 do 500 EUR . Ako kuća ima veću vrijednost ili ako bi procjena trebala biti opsežnija, bit će skuplja. Kratke procjene za kuće u gornjim cjenovnim kategorijama obično koštaju 600 do 700 EUR .
Izgradnja stručnjaci često naplatiti za štetu ili nedostatak procjene prema snage koja je potrebna za procjenu. Ovdje se često primjenjuju satnice u rasponu od 70 EUR na sat do 100 EUR na sat .
Ako je potrebna precizna pisana dokumentacija rezultata procjene, moraju se očekivati dodatni troškovi koji se često izračunavaju sa strane. Cijena od 40 EUR po stranici sasvim je prikladna za procjenu.
Troškovi za energetska izvješća također se uvelike razlikuju
U slučaju energetske procjene i savjeta , troškovi uvelike ovise o opsegu i vrsti usluge koju građevinski geodet pruža. Jednostavne analize za kuće normalne veličine obično koštaju samo 100 EUR do 200 EUR , ako je potrebno provesti opsežnije ispitivanje i uključiti konkretne savjete o mjerama, uključujući procjenu troškova, moraju se očekivati troškovi u rasponu od 300 EUR do 500 EUR . Posebna ispitivanja (npr. Ispitivanje vrata ventilatora) ili analize (npr. Procjena operativnih troškova), a zatim svaki dodatni trošak. Opsežnija izvješća s detaljnom dokumentacijom, poput onih koja se traže kao dokaz za određene subvencije, obično su znatno viša u cijeni.
Za jednostavno izdavanje energetske propusnice, troškovi se uglavnom kreću između 150 i 500 EUR , ovisno o vrsti energetske propusnice.
Analiza onečišćujućih tvari u zgradi , koja provjerava ima li tvari koje mogu štetiti zdravlju ili uzrokuju bolest, obično se naplaćuje po satnici (oko 70 do 100 EUR na sat ). Uz to, mogu postojati troškovi za posebne laboratorijske pretrage, koji u pojedinačnim slučajevima mogu lako iznositi nekoliko stotina eura. Kompletne analize sobnog zraka
(sve skupine onečišćujućih tvari) mogu koštati 1.000 EUR ili više .
Što se tiče procjene plijesni , troškovi su često malo niži. Procjena jedne točke zaraze često košta samo paušal između 250 EUR i 350 EUR , a svaka dodatna točka zaraze obično košta oko 50 EUR . Ako je potrebna sveobuhvatna dokumentacija (npr. Jer je riječ o smanjenju najamnine), tada troškovi mogu biti i preko 500 EUR.
Troškovi su stoga prilično različiti, ovisno o zadatku procjene. Ako je potrebno, građevinski stručnjaci obavljaju i druge zadatke - poput izračunavanja životnog prostora. Za ove zadatke zauzvrat mogu postojati zasebne cijene troškova ili se naplaćuju po satnici.
Primjer troškova iz prakse
Malu obiteljsku kuću srednjeg cjenovnog razreda trebao bi ispitati građevinski stručnjak. Prodavač kuće želio bi detaljnu procjenu kako bi mogao bolje podržati prilično visoku prodajnu cijenu u pregovorima o cijeni. Budući da geodet ima drugi način doći do njega, on također naplaćuje doplatu na daljinu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izvještaj o procjeni za obiteljsku kuću, 15 stranica, paušalno | 560 EUR |
| Pribavljanje potrebnih dokumenata | 55 EUR |
| Doplata za udaljenost | 90 EUR |
| Ukupni trošak | 705 EUR |
Ovo je samo primjer jednog troška koji se odnosi samo na određenu procjenu pojedine kuće od strane određenog procjenitelja. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju troškove koje građevinski geodet naplaćuje?
Troškovi geodeta uvelike variraju ovisno o zadatku
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se naravno mora uzeti u obzir mnogo toga:
- vrsta procjene
- potreban opseg procjene
- potreban opseg dokumentacije
- opseg potrebnih savjeta (npr. konkretno planiranje akcije, procjene troškova, pojedinačni izračuni itd.)
- potrebna dodatna ispitivanja (npr. termička analiza slike, laboratorijski testovi za uzorke itd.)
- potreban dodatni napor (npr. nabava i procjena dokumenata)
- Pripadaju putni troškovi i naknade na daljinu
Sve se to mora uzeti u obzir. Osim toga, različiti stručnjaci često imaju prilično različite cijene, često s posebnim paušalnim cijenama ili inkluzivnim uslugama. Ovdje je usporedba često komplicirana, pogotovo ako ne možete točno procijeniti točan napor u ispitivanju.
Pitanje: Ne naplaćuju li građevinski stručnjaci naplatu prema fiksnim troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne, od 2009. fakturiranje prema HOAI, rasporedu naknada za arhitekte i inženjere, više nije obvezujuće za građevinske stručnjake. Možete slobodno odabrati cijene.
Postoje neki koji se i dalje pridržavaju poznatih stopa naknada za HOAI, ali to se ne može pretpostaviti.
Pitanje: Koliko su obično visoki putni troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: U pojedinačnim slučajevima može biti vrlo različit.
U mnogim su slučajevima putni troškovi često već uključeni u ponuđene paušale, ali tada se mogu naplatiti dodatne nadoplate na daljinu ako je kuća koja se procjenjuje izvan određenog radijusa ureda stručnjaka.
U ostalim slučajevima naplaćuju se paušalni putni troškovi ili putni troškovi ovisni o udaljenosti.
Također je moguće izračunati putne troškove kao određeni postotak ukupnih troškova (u praksi je to često oko 5%). Ovu vrstu izračuna postotka putnih troškova koriste i mnogi stručnjaci. To je također zakonski dopušteno.
Pitanje: Koja je razlika u praksi između kratkog izvješća i detaljnog izvještaja u procjeni vrijednosti?
Stručnjak za provjeru troškova: Kratko izvješće ima jedan nedostatak: nije pravno obvezujuće. U mnogim slučajevima to nije važno - na primjer, prilikom kupnje kuće pitanje je samo prodavača koji dokazuje da je tražena cijena realna ili da budući kupac želi pregovarati o cijeni. Kratko izvješće u pravilu također pruža dovoljno argumenata u takvom slučaju.
Ako stručno mišljenje treba biti i pravno obvezujuće, ono mora biti puno duže - obično oko 15 stranica. Opseg ispitivanja je također znatno veći u takvim izvješćima, što znači više napora za građevinskog stručnjaka, a time i veće troškove.
Procjene mogu koštati više od 1000 eura
Detaljne procjene tada često koštaju 1.000 do 1.500 EUR za normalne vrijednosti kuće. Uz to, mogu postojati dodatni troškovi ako geodet mora zatražiti dokumente tijekom provjere stanja u susjedskom zakonu ili provjere postojećih prava boravka i prava prolaska. Nabava dokumenata često se naplaćuje - građevinski stručnjak zatim na računu prenosi troškove na klijenta procjene.
Pitanje: Je li moguće dati vodeće vrijednosti za daljnja ispitivanja ili procjene?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi je to uvijek malo teško, jer često nalazite paušalne cijene za standardne preglede, čiji se opseg često značajno razlikuje od jednog do drugog stručnjaka. Vrijednosti smjernica uvijek su pomalo problematične.
U sljedećoj tablici pronaći ćete približne informacije za određene preglede i ocjene, koje vam mogu dati približnu sliku troškova s kojima se možete suočiti.
| aktivnost | Troškovi cca. |
|---|---|
| Energetski savjeti prema zahtjevima BAFA i KfW, kuće do 150 m² | otprilike 700 EUR - 900 EUR |
| Energetski savjeti prema zahtjevima BAFA i KfW, kuće veće od 150 m² | obično oko 1100 EUR do 1300 EUR |
| EnEV dokaz za obiteljsku kuću | obično između 450 i 600 EUR |
| energetski certifikat orijentiran na potražnju | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Naknada za imenovanje za izradu energetskih certifikata | cca 400 EUR |
| Otkrivanje toplinskih mostova | otprilike 150 EUR za prvi toplinski most, 100 EUR za svaki sljedeći |
| Test vrata puhala | obično između 300 EUR i 400 EUR |
| Otkrivanje curenja | otprilike 100 EUR na sat |
Napominjemo da su ovo samo okvirne smjernice i smjernice. U slučaju paušalnih cijena, posebice se već mogu uključiti pojedinačne usluge (oko 1 sat za otkrivanje toplinskih mostova nakon ispitivanja vrata ventilatora).
U drugim slučajevima mogu nastati dodatni troškovi zbog posebnih lokalnih uvjeta (npr. Dodatne mjere brtvljenja potrebne za ispitivanje vrata ventilatora).
Pitanje: Morate li uvijek sami snositi troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne, u mnogim slučajevima također možete predati troškove.
To je slučaj, na primjer, ako je tvrtka koja izvodi radove dužna izvršiti poboljšanja u slučaju građevinske greške (nepravilna konstrukcija dijela). Tada obično snosi i troškove procjene koji su bili potrebni za otkrivanje i dokumentiranje nedostatka.
I u drugim slučajevima, kao što je stan za iznajmljivanje plijesni, troškovi procjenitelja često se mogu prenijeti - u principu, to uvijek vrijedi ako netko drugi može biti odgovoran kao uzrok štete. Tada postoji i mogućnost prenošenja troškova vještaka.
Druga je mogućnost iskoristiti financiranje energetskih savjeta i procjena za energetska izvješća. U određenim okolnostima do 50% ili čak 60% troškova pokriva se kao mjera financiranja.
