Pitanje „podrum ili bez podruma?“ Jedno je od najviše raspravljanih prilikom gradnje kuće. Jedan od argumenata protiv podruma često su troškovi izgradnje podruma. Jeftini montažni podrumi mogu barem djelomično onesposobiti ovaj argument. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove morate očekivati u praksi s montažnim podrumom.
Pitanje: Zašto su montažni podrumi često vrijedni?
Stručnjak za provjeru troškova: Da biste odgovorili na ovo pitanje, prvo morate pogledati razlike između montažnog podruma i takozvanog betonskog podruma na licu mjesta. Izraz "beton na licu mjesta" dolazi iz činjenice da se ova vrsta podruma izlijeva iz betona "na licu mjesta" - dok se montažni podrum od gotovih armiranobetonskih elemenata jednostavno sastavlja na gradilištu.
Prva prednost montažnog podruma je malo vremena potrebno za njegovu izgradnju. U većini slučajeva montažni podrumi mogu se u potpunosti dovršiti na licu mjesta u roku od nekoliko dana. Vrijeme gradnje je pola do dvije trećine kraće od betonskog podruma na licu mjesta.
U mnogim slučajevima kraća vremena gradnje također mogu biti relevantna za troškove - a rizik od kašnjenja povezanih s vremenom (koja također koštaju) tijekom gradnje značajno je smanjen. Zbog visokog stupnja prefabrikacije, rizik od neplaniranog povećanja troškova zbog poteškoća na gradilištu gotovo je u potpunosti eliminiran.
Podrum se sastoji od vodonepropusnih betonskih elemenata - odnosno, pojedini podrumski elementi izrađeni su od potpuno vodonepropusnog betona (tzv. "Bijela kada"). Potpuno vodonepropusne barijere koriste se za brtvljenje između pojedinih elemenata. Nakon ugradnje, pojedinačni elementi povezani su takozvanim "betonom na mjestu" - to stvara potpuno zatvorenu i potpuno vodonepropusnu podrumsku strukturu kao bijela kada.
S betonskim podrumom na licu mjesta mogu se ugraditi i bijela kada (kvalitetnija inačica) i takozvana crna kada (jeftinija verzija), u kojima je vanjski dio podruma izrađen samo s bitumenskim debelim premazom. Bijela kada je obično znatno skuplja od crne kada za beton na licu mjesta.
Montažni podrumi vrlo su vodootporni
Mnogi se graditelji plaše da u posebnim situacijama u kojima podrum mora biti zaštićen od pritiska vode, montažni podrum neće pružiti potrebnu vodonepropusnost i otpor. Ali taj je strah neutemeljen - ako gradilište to zahtijeva, montažni podrum može se "nadograditi", baš kao i betonski podrum protiv pritiska vode - po svojim je performansama definitivno u rangu s betonskim podrumom.
Strahovi u vezi s moguće manjom nosivošću također su neutemeljeni. Montažni podrum također je izrađen točno prema arhitektovim specifikacijama s obzirom na armaturu i čvrstoću armature. Obje vrste podruma pružaju iste performanse ako su planirane u skladu s tim - samo je konstrukcija drugačija.
Ako želite graditi svjesno i, prije svega, želite zadržati što manje dodatne troškove za izgradnju podruma (u usporedbi s jednostavnom podnom pločom), montažni podrum obično je vrlo dobro rješenje.
Pitanje: Koliko koštaju montažni podrumi?
Stručnjak za provjeru troškova: Kao i kod svih građevinskih mjera, naravno da je teško navesti troškove kao paušalni iznos za montažni podrum . Mnogo ovisi o točnom dizajnu i zahtjevima gradilišta.
Međutim, u praksi možete izračunati troškove od oko 300 EUR po m² do 400 EUR po m² kao dobar vodič . To je prilično uobičajena prosječna vrijednost za uobičajene montažne podrume.
Ovisno o pojedinačnim zahtjevima i okolnostima, cijena također može malo varirati prema gore ili dolje. Nekoliko čimbenika utječe u ukupne troškove.
Na cijenu podruma također se može utjecati naniže odabirom razine proširenja :
- takozvani cjeloviti podrum tvrtka kompletno dovršava
- Podrumu za proširenje nedostaju unutarnje stepenice i izolacija, koje morate osigurati sami .
- U slučaju takozvanog sukonstrukcijskog podruma , temeljnu ploču morate sami izraditi, postaviti temeljne elektrode za uzemljenje i drenažne vodove te prozore podruma postaviti sami
Koja faza proširenja zahtijeva koje usluge od klijenta detaljno ovise, može se razlikovati od davatelja do pružatelja usluga.
Međutim, što više osobnih poslova obavljate, to će montažni podrum biti jeftiniji. Smanjenje cijene u pravilu možete postići vlastitim radom od oko 20% do 30% (u prosjeku za 60 EUR po m² do 90 EUR po m² ) .
To je relativno nisko jer se ovdje štede samo troškovi osoblja - tvrtka još uvijek mora osigurati sav materijal.
Mali primjer troškova iz prakse
Za našu planiranu kuću imamo izgrađeni montažni podrum na standardnoj visini, odlučujemo se za kompletan podrum. Zemljane radove izravno vrši izvršna tvrtka.
Veličina podruma trebala bi biti 75 m². Nisu potrebne posebne mjere brtvljenja. Kvaliteta tla je prosječna, niti kvaliteta tla niti stanje podzemnih voda ne uzrokuju veće probleme.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Zemljani radovi | 3.600 EUR |
| Izgradnja podruma u potpunosti (bez osobnog doprinosa) | 24.000 eura |
| Ukupni trošak | 27.600 EUR |
| Troškovi po m² zajedno sa zemljanim radovima | 368 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na određeni dizajn podruma i specifične lokalne uvjete. U drugim slučajevima, posebno ako se lokalni uvjeti na gradilištu razlikuju, troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: O kojim čimbenicima u praksi ovise troškovi izgradnje podruma?
Što je podrum složeniji i veći, to je i skuplji
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, morate uzeti u obzir brojne čimbenike:
- izvršenje podruma
- veličina podruma
- odabrani stupanj proširenja
- troškovi zemljanih radova (ovisno o tome obavlja li taj posao sam davatelj podruma ili druga tvrtka)
- uvjeti na gradilištu, posebno priroda tla
- stanje podzemnih voda na gradilištu (dostupna prešana voda, izgradnja podruma "u vodi" itd.)
Konkretno, uvjeti na gradilištu u nekim slučajevima mogu gradnju podruma učiniti izuzetno skupom.
Ovdje je obično korisno unaprijed razgovarati s davateljem podruma i unaprijed razjasniti troškove za bilo koje određene mjere (npr. Posebne plombe). Priroda tla obično se već može izvesti iz (već obveznog) izvješća o tlu.
Pitanje: Kako se izgradnja podruma može kasnije isplatiti?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo je u osnovi vrlo jednostavan izračun:
Pretpostavimo da je podrumska gradnja s nekoliko dodataka koštala 450 EUR po m², a cijela kuća od 100 m² izgrađena je s podrumom.
Potrebne su vam pomoćne prostorije i tehnička prostorija za skladište peleta ukupne površine 30 m². Ako biste ovo gradili u prizemlju, morali biste računati s istim troškovima kao i za ostatak životnog prostora - u pravilu je to između 1.500 EUR po m² i 2.000 EUR po m² za većinu prosječnih obiteljskih kuća s ne preskupim troškovima gradnje.
Evo usporedbe
| Komponenta | veličina | Troškovi po m² | Ukupni troškovi gradnje |
|---|---|---|---|
| podrum, podrum | 100 m² | 450 EUR po m² | cca 45.000 EUR |
| Pomoćne prostorije i kotlovnice u prizemlju | 30 m² | 1.500 EUR po m² - 2.000 EUR po m² | otprilike 45.000 EUR do 60.000 EUR |
Pomoćne prostorije od 30 m² u prizemlju (koje ionako trebate bez podruma) koštaju vas isti iznos ili čak više od 100 m² podrumskih prostorija. Za isti trošak, ili čak malo manje, dobit ćete praktički dodatnih 70 m² korisnog prostora za izgradnju podruma.
