Ako se želi instalirati novo ili dodatno stubište, prvo je potreban proboj stropa. Troškovi su često podcijenjeni. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava što može probiti strop i koji dodatni troškovi moraju biti uzeti u obzir.
Pitanje: Što uzrokuje poteškoće s probijanjem stropa?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prije svega, probijanje stropa kata je poduhvat koji se ne smije podcjenjivati i koji ima učinke na mnogim područjima.
U mnogim slučajevima otvaranje stropa rezultira i takozvanom promjenom namjene zgrade. Za planirane promjene u upotrebi gotovo je uvijek potrebna građevinska dozvola - radovi se mogu izvesti tek nakon što se odobri promjena namjene.
Još jedna vrlo važna točka je statika zgrade. Stropovi imaju važnu funkciju za stabilnost zgrade - dijelovi se s njih ne mogu jednostavno ukloniti po volji. Unaprijed je nužna statička procjena i proračun - građevinski inženjer prvo matematički provjerava je li proboj stropa oštećen i, ako je potrebno, propisuje mjere potpore i potpore koje treba poduzeti.
Budući da su mnogi stropovi danas izrađeni od armiranog betona, izrezi naravno nisu brza i lagana stvar. U pravilu se tehnike piljenja betona danas koriste za proizvodnju stropnih otvora. Zgrada također mora biti zaštićena (pile za beton hlade se vodom koja se pod pritiskom prelazi preko pile). Uklanjanje izrezanih dijelova također uzrokuje mnogo napora zbog velike težine dijelova.
U tom smislu razumljivi su visoki do vrlo visoki troškovi za „jednostavan“ stropni otvor.
Pitanje: S kojim troškovima obično morate računati za proboj stropa?
Stropni otvor za stubište košta nekoliko tisuća eura
Stručnjak za provjeru troškova: U pojedinačnim slučajevima može biti vrlo različit.
Što se tiče otvora za instalaciju stubišta, gotovo uvijek ćete morati računati s troškovima od najmanje oko 2000 do 3000 eura . Međutim, u mnogim slučajevima troškovi mogu biti i do 5000 ili 6000 EUR .
U slučaju vrlo malih ureza (npr. Za ugradnju presvučenog dimnjaka od nehrđajućeg čelika koji radi s unutarnje strane), troškovi su naravno odgovarajuće niži.
To je znatno više nego što bi većina ljudi unaprijed procijenila. U stvari, međutim, ovdje mogu nastupiti mnogi čimbenici koji mogu vrlo brzo i masovno povećati troškove.
Mali primjer troškova iz prakse
U staroj zgradi želimo postojeće stubište zamijeniti stubištem koje štedi prostor na drugom mjestu i stoga nam je u ovom trenutku potreban stropni otvor. Proboj nije statički problem. Prema izvještaju građevinskog inženjera, nisu potrebne posebne strukturne potpore.
U našoj kući nema visokonaponskog priključka, tako da tvrtka za betonske pile mora donijeti generator.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Statička procjena | 350 EUR |
| Pripremni radovi (oprema na gradilištu) | 240 EUR |
| Probojni rad | 2.150 EUR |
| Uništite, transportirajte i odložite reznice na mjestu | 300 EUR |
| Generator - dnevni najam | 135 EUR |
| Ukupni trošak | 3.175 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifičan posao. U drugim slučajevima, posebno s kompliciranom statikom, troškovi mogu biti znatno veći.
U našem je slučaju bila dovoljna kratka procjena građevinskog inženjera da se utvrdi da proboj stropa možemo provesti bez ikakvih problema. U drugim slučajevima to može biti složenije - a samim tim i znatno skuplje.
Pitanje: O kojim čimbenicima u praksi ovise troškovi proboja stropa?
Trošak otvaranja stropa ovisi o mnogo različitih čimbenika
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, puno toga ovdje dolazi u obzir kada su u pitanju troškovi:
- situacija na mjestu i priroda proboja
- opseg statičkih izračuna koji su potrebni
- mora li biti podržana ili podržana
- vrsta stropa i stropni materijal (strop od drvenih greda, armirani beton itd.)
- veličina proboja
- dostupnost za rad
- bez obzira radi li se o staroj zgradi ili novoj, nenaseljenoj zgradi
- treba li proboj biti okrugli ili četvrtasti i koji se uređaji moraju koristiti
- napor u uklanjanju izreza (ovdje nije presudna samo veličina izreza već i pod s kojeg se dijelovi moraju ukloniti)
S „jednostavnim“ probojem stropa dolazi u obzir puno čimbenika koji projekt mogu vrlo brzo učiniti izuzetno skupim. Uvijek biste to trebali imati na umu i nikada ne podcjenjivati troškove.
Pitanje: Koje troškove može imati građevinski inženjer - i je li to prijeko potrebno?
Stručnjak za provjeru troškova: Statička procjena unaprijed je bitna. Ne biste se trebali odvratiti od toga - čak i ako tvrtke izjave da imaju "puno iskustva" i da se s inženjerom građevinskih radova može odustati. U praksi uvijek mogu biti situacije koje čak i najiskusnija tvrtka može previdjeti - s ozbiljnim posljedicama na nosivost zgrade.
Za jednostavnu procjenu i odobrenje građevinskog inženjera bez ikakvih daljnjih zahtjeva obično ćete trebati izračunati između oko 250 EUR i 350 EUR .
Ako inženjer građevine mora izračunati potpore ili druge mjere, to može biti znatno skuplje. Ovdje su sasvim mogući troškovi do 800 EUR , u ekstremnim slučajevima čak i preko 1000 EUR .
Pitanje: Kako izračunavate troškove samog reza?
Troškovi se izračunavaju po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Ovisno o tome je li izreza okrugla ili kvadratna, nastaju različiti troškovi.
U slučaju kvadratnog izreza, bušenje jezgrom vrši se na svim uglovima izreza, što obično morate platiti odvojeno. Uz okrugli izrez, u sredini je samo jedna rupa, tada se koristi takozvana kružna pila.
Troškovi reza obično se izračunavaju prema kvadratnim metrima površine reza . To je skraćeno kao "Qm²".
Rez dužine 1 m s debljinom stropa od 10 cm daje 0,1 četvornih metara. (1 mx 0,1 m debljina stropa = 0,1 četvornih metara).
Cijene rezanja tada mogu i poskupjeti, ovisno o materijalu - rezanje kroz čeličnu armaturu posebno oštećuje list pile i zbog toga uvijek uzrokuje nadoplate.
Pitanje: Kako možete usporediti cijene između različitih tvrtki?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje biste definitivno trebali odvojiti troškove rezanja od ostalih troškova rada.
Cijene prema Qm² za sam rez obično se mogu lako usporediti.
Uz to, uvijek biste trebali pitati koji troškovi (obično paušalni) nastaju za postavljanje gradilišta i za preradu (usitnjavanje izreza i njegovo odlaganje). Ako se troškovi naplaćuju prema smjeru (troškovi po satu), često možete poskupjeti nego s paušalnom stopom - ali to ne mora nužno biti slučaj.
Stoga prilikom izrade procjene troškova uvijek trebate tražiti što precizniju procjenu koliko će vam vremena trebati i provjerite to pitajući druge tvrtke. Nerealno niska vremena često mogu učiniti da procjena troškova unaprijed izgleda vrlo nisko - na kraju je često znatno skuplja.
Također se može isplatiti pitati ima li tvrtka pri ruci građevinskog inženjera za rad. To znači da često možete unaprijed znatno smanjiti te troškove.
