Osobito u slučaju posebnih zgrada, nadležno tijelo za izgradnju rado traži izvješće o zaštiti od požara. Dokazi o zaštiti od požara naravno uključuju se i tijekom gradnje. U našem intervjuu možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova koji troškovi takvo izvješće o zaštiti od požara mogu uzrokovati i o čemu ti troškovi ovise.
Pitanje: Koji su troškovi izvještaja o zaštiti od požara?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o vrsti procjene, opsegu procjene i naporu potrebnom za pojedinačnu procjenu.
Uvijek je teško izračunati naknadu jer ne postoji općenito primjenjiva definicija pojmova „izvještaj o zaštiti od požara”, „koncept zaštite od požara” i „potvrda o zaštiti od požara”. U ovom slučaju primjenjuje se pojedinačno dogovoreni opseg usluga za izvješće - ili, ako je potrebno, specifikacija koju treba ispuniti prema građevinskim propisima dotične savezne države ili prema specifikacijama dotične općine.
Što se tiče naplate usluga, u osnovi postoje dvije mogućnosti:
- to može biti osnovna usluga prema HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere)
- to može biti posebna usluga prema HOAI
Izračun naknade za izvještaj o zaštiti od požara nije jasno razjašnjen.
Osnovna usluga uvijek uključuje sve zakonski potrebne usluge na području gradnje ili obnove. U ovom slučaju, arhitekt s predajom zgrade duguje klijentu pravno sigurno planiranje. Izvođenje izrade certifikata zaštite od požara do potrebne mjere već je čvrsto uključeno u fazu usluge 2 i također se plaća istodobno s ovom fazom usluge. Dobivanje dozvole i izrada građevinskih planova obvezno je u svim slučajevima kada dođe do promjene u strukturi zgrade ili promjene u upotrebi - pa vam za to svakako treba arhitekt.
Uz to, također postoji mogućnost pružanja određenih detaljnijih usluga, poput izrade koncepta zaštite od požara ili naknadne procjene već postojećeg u većem opsegu kao posebne usluge. U tim slučajevima postoje dva načina kretanja prema HOAI:
- izračun prema specifikacijama HOAI
- izračun prema satnicama
Ako se posebne usluge naplaćuju prema HOAI, takozvani naplativi troškovi igraju ulogu u planiranju. Pojedinačni predmeti za pružene posebne usluge (npr. Registracija zgrada) mogu se tada naplatiti na temelju procijenjenih naplativih troškova.
S druge strane, satnice se mogu slobodno pregovarati prema trenutno važećem HOAI 2013. Preduvjet za to je, međutim, da troškovi utvrđivanja usluge prema HOAI ne smiju biti premašeni niti podrivani potrebnim satnicama.
U praksi se satnice vrlo često kreću između 100 i 220 EUR . Troškovi koncepta zaštite od požara za zgradu u svakom bi se slučaju trebali postaviti na oko 1500 EUR ; u pojedinačnim slučajevima, ovisno o opsegu izvješća, to lako može biti dva do tri puta veće (također kao dodatna posebna usluga uz već obveznu pripremu potvrde o zaštiti od požara arhitekta za planiranje).
Kao što je već spomenuto, troškovi se uvijek temelje na zahtjevima procjene, uslugama koje treba pružiti i količini truda u pojedinačnom slučaju.
Primjer troškova iz prakse
Stručnjak za zaštitu od požara razvija koncept zaštite od požara.
Naš arhitekt, kojemu smo naložili planiranje obnove naše stare zgrade, također bi želio u planiranje uključiti stručnjaka za zaštitu od požara i svoje prijedloge uvrstiti u svoje planiranje, jer u našem slučaju postoje značajni zahtjevi za strukturnu zaštitu od požara.
Uz procjene rizika, stručnjak za zaštitu od požara također pruža tehničko planiranje zaštite od požara, aritmetičke dokaze i izračun požarnog opterećenja kako bismo mogli postaviti razumne mjere zaštite od požara. Prema riječima našeg arhitekta, to nam omogućuje uštedu do 50.000 EUR troškova gradnje, jer možemo postići iznimku od određenih službi zaštite od požara.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Konzultirani stručnjak za naknadu za požar | 6.489,15 EUR |
| plus PDV. | 1.232,93 EUR |
| Ukupni bruto troškovi s tim | 7.722,08 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određeni pojedinačni slučaj u određenoj datoj situaciji i točno definirane, dogovorene usluge. Troškovi u drugim situacijama i uz odstupajuće usluge mogu se naravno također značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje cijenu izvještaja o zaštiti od požara?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- kakvu procjenu treba učiniti u koju svrhu
- o kojim uslugama se pojedinačno dogovara tijekom procjene
- je li priprema izvještaja osnovna usluga prema HOAI ili posebna usluga prema HOAI
- bez obzira plaća li procjenitelj prema uslugama HOAI ili prema satnici
