Ako želite graditi, prvo vam treba plan - detaljni planovi građevinskog projekta također moraju biti uključeni u zahtjev za građevinsku dozvolu, bez kojeg je uglavnom nemoguće graditi. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava u našem intervjuu koji su troškovi izrade plana gradnje i koji se troškovi moraju očekivati za naknadno izrađeni plan za postojeću zgradu.
Pitanje: Koji su troškovi izrade plana gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, morate razlučiti trebate li planiranje gradnje za novu zgradu (zahtjev za zgradu) ili treba izraditi plan za postojeću zgradu.
Troškovi građevinskog plana sastoje se od različitih točaka.
Kada planirate zgradu, neophodno je kontaktirati arhitekta , jer samo arhitekti smiju podnositi prijave za zgradu. Naknade koje arhitekt može zahtijevati propisane su zakonom HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere).
Izračunavaju iz:
- (procijenjeni) troškovi za cjelokupni građevinski projekt
- složenost planiranja i
- individualni napor planiranja arhitekta
Neto troškovi izgradnje (isključujući troškove imovine i troškove razvoja) koriste se za izračun naknade kao takozvani "troškovi koji se naplaćuju". Složenost se određuje odabirom takozvanog raspona naknada (od HZ I do HZ 5). Zona naknada I odgovara vrlo jednostavnim zgradama poput skladišta, obiteljske kuće uglavnom spadaju u HZ III ili HZ IV, ovisno o vrsti građevine.
Arhitekt može zahtijevati individualni napor za planiranje primjenom maksimalne, minimalne ili srednje stope za odgovarajući raspon naknada. Međutim, čak je i ovdje zakonski određeno kojim naporima može koristiti koju rečenicu.
Faze rada
Cjelokupni rad arhitekta u gradnji kuća podijeljen je u takozvane faze usluge u HOAI. Oni se kreću od osnovnog utvrđivanja preko dizajna ponuda do utvrđivanja nedostataka i zahtjeva za preradom nakon završetka.
Ako želite predati zahtjev za zgradu i trebaju vam odgovarajući planovi, morate s arhitektom ispuniti barem faze 1 - 4. Ove faze usluga zauzimaju ukupno 27% ukupne naknade utvrđene prema HOAI .
Više informacija o troškovima arhitekata možete pronaći ovdje.
Izradite plan postojeće zgrade
U nekim slučajevima može biti potrebno izraditi planove za postojeću zgradu. To je često slučaj s vrlo starim zgradama u kojima nije bilo zapisa kada su postavljeni ili gdje su zapisi izgubljeni (npr. U ratnom požaru).
Ponekad morate napraviti planove za već postojeće zgrade.
Ako se takva zgrada kupi, nerijetko je da banka koja financira zatraži određeni broj planova (obično tlocrti, ali mogu se zatražiti i presjeci).
Troškovi se temelje na opterećenju ureda za planiranje izgradnje, stvaranju i obradi crteža elektroničkim putem i tisku. Ovisno o vrsti i konstrukciji zgrade, možda će biti potrebni vrlo opsežni radovi, posebno ako je zgrada vrlo pod kutom i ima "krive" dimenzije.
Troškovi se obično obračunavaju prema satnici; općenito se mogu procijeniti satnice između oko 60 EUR na sat i 120 EUR na sat . Čak i kod prilično jednostavne i tek izgrađene kuće, radno opterećenje rijetko je manje od 12 sati, a često je i znatno veće.
Međutim, Berlinska komora arhitekata objavila je preporuku o naknadi za inventar starih zgrada koja se temelji na površini zgrade - u skladu s tim, mjerenje i crtanje plana koštaju između 5,85 EUR po m² i 7,75 EUR po m² - ovisno o koliko je zgrada zavita - preporučeno.
Za tehničko "proširenje inventara" i tehnički točan izračun životnog prostora preporučuju se dodatni iznosi 3,50 EUR po m² i 4,30 EUR po m² .
Primjer troškova iz prakse
Želimo sagraditi kuću i prepustiti arhitektu da izradi planove i preda zahtjev za gradnju. Procijenjeni neto troškovi gradnje iznose 180.000 EUR, arhitekt postavlja HZ IV kao raspon naknada i naplaćuje srednju stopu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupna naknada prema HOAI | 33.596,92 EUR (neto) |
| od čega 27% za faze rada 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| plus PDV. | 1.723,52 EUR |
| Ukupni troškovi koji se s tim plaćaju | 10.794,69 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na određeni slučaj s određenim specifikacijama. Ovisno o utvrđenim neto troškovima gradnje, primjenjivom rasponu naknada i kompenzaciji prema minimalnoj, srednjoj ili maksimalnoj stopi, troškovi mogu varirati i u drugim slučajevima.
Pitanje: Što određuje cijenu izrade crteža plana?
Cijena plana gradnje obično ovisi o tome radi li se o novom planu ili ne.
Stručnjak za provjeru troškova: Za ovo je presudno:
- bez obzira radi li se o novom planu ili naknadnom crtanju planova postojećih zgrada
- u slučaju novog planiranja: koji se troškovi gradnje procjenjuju
- u slučaju novog planiranja: u koji opseg naknada spada zgrada koja se gradi
- U slučaju novog planiranja: koliki je individualni napor arhitekta za planiranje
Dakle, sve je to presudno za troškove planiranja. Naknade se lako mogu odrediti iz odgovarajućih tablica u HOAI.