U slučaju višestambene zgrade u kojoj su vlasnici stanova, sva komunalna područja pripadaju WEG-u (udruženju vlasnika stanova). Međutim, moguće je podijeliti postojeće površine - na primjer vrt koji pripada kući - između pojedinih vlasnika i ostaviti vrtni komad odgovarajućem vlasniku na isključivu upotrebu. Kako bi se osiguralo da se toga pridržava, često se nameće misao da se oko nje postavi ograda. Htjeli smo znati od stručnjaka za provjeru troškova koji će to morati platiti u ovom slučaju.
Pitanje: Tko mora snositi troškove ako je vrt na WEG-u podijeljen ogradama?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako učinite nešto slično, naime određene dijelove komunalnih područja prepustite pojedinačnim vlasnicima na isključivu upotrebu i isključite sve ostale vlasnike iz ove upotrebe, postoji propis o uporabi i korištenju u smislu članka 15. WEG-a .
Prije izrade, trebali biste također saznati o odgovarajućim posebnim pravima korištenja.
Takvo se pravo korištenja naziva i "posebno pravo korištenja" . Međutim, zakon također predviđa da takva posebna prava korištenja zahtijevaju „prostorno svojstvo”, odnosno da bi posebna upotreba uopće bila moguća i dopuštena, to mora biti prostor koji je u nekom obliku zatvoren . To obično nije slučaj s vrtom ili zelenom površinom. Ipak, uz suglasnost svih vlasnika stanova upisanih u zemljišne knjige, može se ugovoriti posebno pravo korištenja.
Posebni korisnik sada je mogao lako postaviti ogradu oko dodijeljenog mu dijela vrta. To uvijek mora učiniti za svoj račun, a ograda je uopće dopuštena samo ako "ukupni vizualni dojam stambenog kompleksa nije narušen". U mnogim slučajevima vrtna ograda također predstavlja "strukturnu promjenu" - i stoga ionako nije dopuštena. Međutim, to se uvijek mora procijeniti na temelju dane situacije na licu mjesta.
Prava i dužnosti posebnog korisnika
Takva su prava u početku prilično ugodna za pojedinog vlasnika. Međutim, treba napomenuti da je dodijeljeno posebno pravo korištenja povezano i s pravima i obvezama.
Izgradnja vrtne ograde također vam daje obveze.
Takva obveza može biti, na primjer, čuvanje dodijeljenog dijela vrta, istodobno uvijek postoji obveza dopuštanja prolaska drugim sustanarima ako je potrebno. Možda postoji pravo na korištenje vrta na uobičajeni način, postavljanje nestalno ugrađene opreme za igru ili vrtnog namještaja ili postavljanje kreveta.
Kod sadnje drveća, postavljanja vrtnih kućica ili pergola redovito je teško jer opseg promjena (kod vrtnih kućica i pergola također je riječ o strukturnoj promjeni cjelokupnog sustava) više nije beznačajan.
Dužnosti posebnog korisnika uvijek uključuju čišćenje, održavanje i popravak cijelog područja posebne uporabe. Dakle, ako mu druga osoba dopušta, kao iznimku, izgradnju ograde oko svog područja posebne namjene, a ta ograda ne predstavlja nikakvu strukturnu promjenu, u svakom slučaju mora biti odgovoran i za postavljanje ograde i za održavanje same ograde .
Troškove održavanja ograda, gdje se susreću dvije susjedne nekretnine, naravno moraju podijeliti oba susjeda, budući da oboje koriste istu ogradu.
Ako je potrebno, međutim, u ugovor o dijeljenju uvijek se mogu unijeti druge odredbe. To bi trebalo provjeriti u pojedinačnim slučajevima.
Primjer troškova iz prakse
Dobili smo dio vrta kao vlasnici i tamo ostvarujemo svoje posebno pravo korištenja. Imamo odobrenu nisku drvenu ogradu postavljenu ukupne duljine 15 m.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi ograde | 450 EUR |
| Troškovi gradnje | 375 EUR |
| Ukupni troškovi postavljanja ograde | 825 EUR |
| da ga nosiš sam | 825 EUR |
Troškovi ograda u drugim izvedbama također mogu biti znatno veći. Možete saznati više o troškovima koji se u ovom trenutku mogu očekivati za ograde.
Pitanje: Koji su troškovi podizanja ograde ako ih morate sami snositi?
Cijena podizanja vrtne ograde ovisi o upotrijebljenom materijalu.
Stručnjaci za provjeru troškova: Ovisno o vrsti ograde, morate izračunati između oko 30 EUR po tekućem metru i 100 EUR po tekućem metru, ovisno o materijalu ograde.
Pitanje: O čemu ovisi morate li sami snositi troškove ograde u slučaju posebne namjene?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi, troškove uvijek morate snositi sami - osim ako nije izričito dogovoreno nešto drugo.
U slučaju ograda koje se dijele sa susjednim objektom, troškovi se, ako nije drugačije ugovoreno, uglavnom dijele između dva korisnika ograde (susjedno imanje).
