Kuće koštaju: ne samo kada su izgrađene, već i kasnije kada se održavaju i uz potrebne mjere obnove. Tijekom svog vijeka trajanja kuća često proždere više novca za popravke i obnove nego što je prvotno koštala gradnja. Sa stručnjacima za provjeru troškova razgovarali smo o tome koji se troškovi obnove očekuju u pojedinačnim slučajevima prilikom kupnje ili nasljeđivanja starije kuće.
Pitanje: Što uopće košta obnova kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, morate razlikovati o čemu se radi u pojedinačnom slučaju: Ako se kuća želi temeljito obnoviti i ažurirati, riječ je isključivo o energetskoj obnovi kako bi se udovoljilo zahtjevima EnEV-a - ili je to slučaj Potrebna obnova jezgre?
Obnova starih seoskih kuća obično je jeftinija nego što se očekivalo.
Troškovi mogu uvelike varirati od slučaja do slučaja - a također i od kuće do kuće. Iako obnavljanje montažne kuće iz 70-ih zbog često prisutnih zagađivača može značiti ogromne financijske troškove, obnova čvrste seoske kuće iz 20-ih može biti relativno jeftina.
Troškovi obnove jezgre često su blizu 100% nabavne cijene, u nekim slučajevima i više. Iz ekonomskih razloga, trebali biste dvaput razmisliti o tome.
Suprotno tome, energetska obnova često se isplati tijekom duljih vremenskih razdoblja zbog znatno nižih troškova energije. U većini kuća današnje mjere vjerojatno će se isplatiti samo tijekom vrlo dugog vremenskog razdoblja ili nikada u potpunosti - ali barem mjere često štede znatne troškove energije.
Pravilo za troškove obnove
Cijena obnove najviše ovisi o starosti zgrade.
Kuće do 30 godina uzrokuju oko 20% nabavne cijene za kompletnu obnovu, kuće starije od 30 godina = "" često su već 20% - 50% od nabavne cijene. Troškovi obnove za prijeratne zgrade u mnogim su slučajevima oko 40% - 60% nabavne cijene. Ako je potrebna velika obnova, oko 100% nabavne cijene može se pretpostaviti kao trošak obnove.
Međutim, ovo su samo grube procjene koje se odnose samo na većinu prosječnih kuća. U pojedinačnim slučajevima može biti potpuno različito za pojedine kuće. Prije obnove uvijek je neophodno precizno planiranje mjera, po mogućnosti uz pomoć neovisnog stručnjaka, kao što je geodet. Troškovi za takvu profesionalnu procjenu i planiranje akcije često se kasnije nekoliko puta sami plate.
Primjer troškova iz prakse
Obiteljsku kuću naslijedili smo od ranih 1960-ih od roditelja. Strukturno je još uvijek u dobrom stanju, ali ne možemo izbjeći energičnu obnovu. Osim toga, želimo ažurirati unutrašnjost kuće. Veličina stambenog prostora je 130 m².
Uz prijeko potrebne energetske mjere obnove, zamjenjujemo postojeće podne obloge u kući novim laminatom koji sami ugrađujemo te moderniziramo kuhinju i kupaonicu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolacija fasade ETICS-om | 21.500 eura |
| Zamjena ukupno 11 prozora | 7.150 EUR |
| Izolacija podnog stropa (potkrovlje i podrum) u kući | 4.500 EUR |
| potpuna obnova električnog sustava (suvremeni sigurnosni standard) | 7.800 EUR |
| Podne obloge / troškovi materijala | 1.200 EUR |
| nova čajna kuhinja uključujući profesionalnu ugradnju | 5.600 EUR |
| Završena adaptacija kupaonice (površina kupaonice 12 m²) | 9.600 EUR |
| Dizajn zidova i stropa (novo žbukanje vlastitim žbukama) materijalni troškovi | 1.800 EUR |
| Ukupni trošak mjera obnove s njom | 59.150 EUR |
| od čega mjere energetske obnove | 33.150 EUR |
Troškovi obnove ili modernizacije u drugim slučajevima također mogu biti znatno veći, ali možda i niži. Ovisno o odabranom načinu obnove, troškovi energetskog obnavljanja drugih kuća mogu rezultirati znatno različitim troškovima, ovisno o stanju i pojedinačnim strukturnim uvjetima.
Pitanje: Koji je specifični opseg troškova obnove?
Troškovi obnove uključuju razne radove.
Stručnjak za provjeru troškova: Osnova za većinu obnova je energetski učinkovita obnova . Sastoji se od različitih mjera:
- izolacija fasade kuće
- izolacija krova ili, alternativno, gornjeg stropa poda
- izolacija stropa podruma
- obnova prozora (zamjena za štedljive prozore s malim vrijednostima prijenosa topline
- ako je potrebno obnova sustava grijanja
Za to se mogu približno izračunati sljedeći troškovi (ovo su samo okvirne cijene, koje u pojedinim slučajevima mogu biti i veće ili niže):
| Radovi na obnovi | Troškovi (okvirne cijene) cca. |
|---|---|
| Izolacija fasade | ETICS 90 EUR po m² do 140 EUR po m² fasadne površine, druge metode kao što je Isoklinker do 200 EUR po m² fasadne površine |
| Izolacija podnog stropa (svaki potkrovni strop i strop podruma) | otprilike 25 EUR po m² do 70 EUR po m², ovisno o odabranom načinu izolacije i vlastitom radu |
| Zamjena prozora | od približno 500 EUR, uključujući ugradnju po prozoru, visokokvalitetni ili veliki prozori do dvostruko više |
| Kompletna obnova sustava grijanja | otprilike 10.000 do 25.000 EUR, ovisno o korištenom sustavu grijanja |
Tehnička obnova
Čak i u kućama starijim od 30 godina = "", treba razmotriti potpuni remont električnog sustava. Sustavi koji su bili ugrađeni u kuće prije 1975. danas se više ne mogu koristiti zbog svog tehničkog dizajna (nuliranje). Troškovi za to iznose oko 50 EUR po m² do 70 EUR po m² stambenog prostora, možda čak i veći ako je željeni standard visok.
Stare metalne cijevi za vodu također bi trebalo u potpunosti zamijeniti ako je moguće. Životni vijek im je obično samo oko 30 godina. Olovni kabeli također su vrlo opasni po zdravlje. Troškovi se mogu kretati i do 100 EUR po m², ali za prosječne obiteljske kuće kompletna nova instalacija obično košta samo između 7.000 EUR i 10.000 EUR.
obnova
Čak i za novi kat postoje znatni troškovi.
Zidovi, podne obloge kao i kuhinje i kupaonice u nekim slučajevima također uzrokuju znatne troškove obnove. Nove podne obloge koštaju između 15 EUR po m² i 60 EUR po m², a za ugradnju od strane stručnjaka morate izračunati između 20 EUR po m² i 50 EUR po m².
Redizajn zidnih i stropnih površina (zid + stropna površina = životni prostor x 3,5) košta između 5 EUR po m² i 40 EUR po m² zidne površine, ovisno o naporu. Za materijale za samoobnovu morate procijeniti otprilike 2,50 EUR po m² i 5 EUR po m².
Obnove kupaonica, ako se izvode u cijelosti, obično koštaju između 800 EUR po m² i 1.000 EUR po m², ili znatno više ako su standardi viši.
Međutim, ovo su također samo okvirne cijene koje se mogu značajno razlikovati u pojedinačnim slučajevima i uz visok stupanj osobnog rada.
Pitanje: O čemu ovise troškovi obnove?
Troškovi obnove ovise o nekoliko čimbenika.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- starost zgrade i njezino tehničko stanje
- veličina zgrade
- opseg potrebnih sanacijskih mjera
- iznos osobnog doprinosa koji se osigurava tijekom obnove
- koji se standard opreme želi nakon obnove (jednostavan, luksuzan, luksuzan)
Uvijek je poželjno planiranje i procjena troškova od strane građevinskog stručnjaka unaprijed. Prečesto laici grubo podcjenjuju očekivane troškove.