Izgradnja kuće veliki je projekt. Troškovi su odgovarajuće zbunjujući. U dosta slučajeva važne stavke troškova jednostavno se zanemaruju i čak nisu uključene u planiranje - na kraju to znači da planirano financiranje ne uspijeva, a iznos financiranja nije dovoljan. Ovaj rizik možete minimizirati ako koristite jasan popis za troškove izgradnje kuće od stručnjaka za provjeru troškova.
Pitanje: Na koje troškove morate obratiti pažnju?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovisno o vrsti građevinskog projekta, to se, naravno, uvijek može malo razlikovati u pojedinačnim slučajevima: ne pojavljuju se sve stavke troškova u svakom slučaju. Međutim, na sljedećem smo popisu popisali osnovne stavke troškova prilikom gradnje kuće. Dakle, ne možete ništa propustiti.
Trošak izgradnje kuće čine razni predmeti.
Osnovna područja troškova su:
- svi troškovi povezani s imovinom
- troškove gradnje i s tim povezane pomoćne troškove
- troškovi za dizajn kuće i okolice nakon završetka gradnje
Troškovi vezani uz imovinu
Ovdje, naravno, prije svega igraju na snagu troškovi kupnje nekretnine . Ovisno o mjestu, nekretnine u Njemačkoj mogu biti vrlo skupe, pa je teško dati paušal za te troškove. Svakako biste trebali očekivati oko 120 EUR po m² , manje parcele su često i dvostruko skuplje. Na traženim, visokokvalitetnim lokacijama, cijene zemljišta mogu se u mnogim slučajevima popeti i do 600 EUR po m² ili 700 EUR po m² .
Uz to, morate izračunati dodatne troškove prilikom kupnje nekretnine. Sastoje se od:
- Porez na promet nekretnina i naknade za posredovanje
- Uknjižbe u zemljišnim knjigama
- Troškovi ankete također
- trošak istraživanja tla
- troškovi razvoja
Porez na imovinu ovisi o saveznoj državi u kojoj se nalazi gradilište. Troškovi se kreću između 3,5% nabavne cijene i 6,5% nabavne cijene. Naknade za posredovanje mogu iznositi između 3,57% nabavne cijene i 7,14% nabavne cijene kupca, također ovisno o saveznoj državi, dužni PDV je već uključen. Samo ti troškovi mogu iznositi do 15% dospjele kupoprodajne cijene .
U praksi notarske naknade i naknade za registraciju obično iznose 1% do 2% od nabavne cijene . Ovisno o naporu oko ulaza i posebnim okolnostima, troškovi se uvijek mogu malo razlikovati. U ovom trenutku možete pronaći više informacija o tome.
Mogu se primijeniti i troškovi izmjere.
Nastali troškovi mjerenja također se mogu razlikovati ovisno o uvjetima na nekretnini i ovisno o državi. Općenito, međutim, troškovi izmjere već su dodani pomoćnim troškovima zgrade - o tome više u sljedećem odjeljku. Ako je potrebno, možete računati na 2000 do 3000 EUR - više o tome možete saznati ovdje.
Da biste osigurali da nema problema (a kasnije i neugodnih iznenađenja) s nosivošću gradilišta i da nema opasnih onečišćenih mjesta, potrebno vam je istraživanje tla. Troškovi za to obično su između 500 i 600 EUR za jednostavna standardna izvješća, ali također mogu biti znatno veći uz odgovarajuću detaljnu procjenu (poželjno).
Troškovi razvoja mogu se uvelike razlikovati od slučaja do slučaja. Iako s potpuno razvijenim nekretninama često uopće nema troškova, u drugim se slučajevima troškovi mogu kretati između 2 EUR po m² i 10 EUR po m² , a u posebno teškim pojedinačnim slučajevima do 50 EUR po m² imovine. Trebali biste to pažljivo provjeriti unaprijed kako biste mogli u skladu s tim planirati. Više informacija o troškovima razvoja možete pronaći ovdje.
Troškovi vezani za izgradnju
Uz čiste troškove gradnje, za svaku izgradnju nastaju i takozvani pomoćni troškovi gradnje . Ovisno o vrsti gradilišta, ti se troškovi mogu razlikovati - u praksi biste svakako trebali očekivati oko 15% do 20% čistih troškova gradnje .
Također se moraju uzeti u obzir troškovi upravljanja gradnjom.
Uz već spomenute troškove vezane uz zemljište, pomoćni troškovi izgradnje uključuju:
- trošak električne energije i vode na gradilištu
- trošak postavljanja gradilišta
- troškove i naknade za hipotekarno kreditiranje
- kamate koje će se platiti tijekom faze izgradnje
- troškovi zahtjeva za gradnju i građevinske dozvole
- troškovi bilo kakvog vanjskog nadzora nad gradnjom ili upravljanja gradnjom
Ako gradnju planira arhitekt prema individualnim željama, morate uključiti i naknadu arhitekta . Ovisno o opsegu usluga koje koristite arhitekt, možda ćete morati računati s dodatnih 15% do 20% čistih troškova gradnje za naknadu arhitekta. U ovom trenutku možete detaljno saznati kako je sastavljen.
Troškovi projektiranja nakon faze izgradnje
Troškovi također uključuju troškove vanjskog dizajna.
Kada je gradnja gotova, troškovi još uvijek nisu gotovi: nekretnini je potrebna ograda, prilazni put mora biti popločan i vrt treba projektirati. Ako je potrebno, također će biti potrebna garaža ili nadstrešnica za auto, a u vrtu se može stvoriti bazen ili ribnjak.
U slučaju vrlo jednostavnih dizajna, oko 5% čistih troškova gradnje izračunava se za dizajn vanjske površine , ali u pojedinačnim slučajevima i uz posebne zahtjeve za projektiranje, ti troškovi mogu biti i znatno veći.
Drugi glavni trošak je uređenje interijera kuće. Troškovi se naravno uvijek temelje na individualnim zahtjevima za opremanjem i osobnim luksuznim zahtjevima. Za solidno opremanje prosječne obiteljske kuće morat ćete u većini slučajeva izračunati najmanje 30.000 EUR , što u pojedinim slučajevima može biti znatno veće.
Primjer troškova iz prakse
Kupujemo zemljište u Hessenu veličine 1.200 m² i želimo na njemu sagraditi obiteljsku kuću s 180.000 EUR (neto troškovi gradnje) prema vlastitim željama. Nabavna cijena potpuno razvijene nekretnine iznosi 230 EUR po m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi imovine | 276.000 eura |
| Porez na promet nekretnina | 16.560 EUR |
| Naknada za posredovanje | 16.422 EUR |
| Troškovi registracije (javni bilježnik i zemljišna knjiga) | 4.416 EUR |
| Troškovi izmjere (kompletni) | 2.160 EUR |
| troškovi zgrade | 180.000 EUR |
| PDV na troškove gradnje | 34.200 EUR |
| Troškovi gradnje | 30.600 EUR |
| Naknada za arhitekticu, uključujući troškove planiranja i odobrenja (građevinska dozvola) | 35.750 EUR |
| Dizajn vanjske površine (prilaz, ograda, dizajn imovine) | 24.500 eura |
| Ukupni troškovi gradnje i zemljišta: | 620.608 EUR |
| od čega pomoćni troškovi izvan troškova gradnje i cijene nekretnine: | 130.408 EUR |
Sadašnji primjer troškova prikazuje samo troškove pojedinačnog uzorka projekta. Troškovi gradnje i pomoćni troškovi u drugim slučajevima također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje ukupne troškove gradnje?
Mnogo je kategorija troškova koji su uključeni u izgradnju kuće.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti brojne stvari:
- troškovi zemljišta
- mjesto gdje će se graditi zgrada (država, važeći propisi, stope naknada)
- veličina kuće, način gradnje i dizajn (npr. razina opreme u unutarnjim elementima
- bez obzira da li je montažna kuća ili masivna kuća izgrađena prema vlastitim idejama
- čisti troškovi gradnje
- Koristi li se vanjsko upravljanje gradnjom ili nadzor građenja (to može učiniti i arhitekt)
- koje bi se mjere dizajna trebale odvijati na otvorenom prostoru
- koja je vrsta objekta izabrana u kojem cjenovnom rangu
