Ako kupite stariju kuću, možete se brzo naći u situaciji da pojedinačni produžeci ili dodatne zgrade nikada nisu odobreni. U tim se slučajevima možete prijaviti za daljnje odobrenje. S kojim je to troškovima povezano možete saznati u našem intervjuu sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko košta naknadna građevinska dozvola?
Stručnjak za provjeru troškova: U principu, građevinska dozvola ne poskupljuje ako se naknadno izda (nevina).
Troškovi naknadnog odobrenja jednaki su troškovima novog odobrenja, tj. Između 0,2% i 0,7% troškova proizvodnje . Ovdje se dodaju naknade za dobivanje potrebnih dokumenata
Novčane kazne
No, svatko tko je sam podigao dio zgrade bez dozvole, mora očekivati novčanu kaznu. U slučaju manjih takozvanih crnih zgrada, novčane kazne su između 100 i 25.000 EUR , a u slučaju većeg dijela zgrade ili veće zgrade, kazne mogu biti i do 50.000 EUR .
U nekim slučajevima možete se prijaviti i za naknadno odobrenje.
Međutim, preduvjet za davanje naknadne dozvole uvijek je da prethodno neodobreni dio zgrade bude u skladu s važećim građevinskim zakonom. Ako to nije slučaj, naknadna dozvola neće se dodijeliti, čak i ako je zgrada mogla biti odobrena u vrijeme gradnje.
Otkrivene crne zgrade mogu imati i druge neugodne financijske posljedice. Na primjer, osiguranje zgrade može odbiti plaćanje ili se stanari mogu odmah iseliti iz neodobrenog stana i raskinuti ugovor bez najave. Ako je potrebno, čak im se moraju nadoknaditi i troškovi selidbe.
Daljnje bi posljedice bile zabrana korištenja ili zahtjev za zatvaranje od strane vlasti, zahtjev za demontažu ili prenamjenu u obliku koji se može odobriti.
Pasivno djedovanje
Samo u iznimnim slučajevima primjenjuje se takozvana "pasivna zaštita inventara", što omogućuje naknadno odobrenje čak i ako je dokazano da je zgrada udovoljavala strukturnim propisima koji su tada bili primjenjivi.
U većini slučajeva doći će do značajnog smanjenja vrijednosti cjelokupne imovine, što može doseći čak do smanjenja troškova čistog vlasništva umanjenih za troškove rušenja. Ako je potrebno, vlasti mogu zatražiti prilagodbe u skladu s važećim građevinskim zakonom, unatoč postojećoj pasivnoj zaštiti postojećih zgrada.
U najgorem slučaju, kuća se mora srušiti.
U praksi se troškovi naknadnog odobrenja mogu povećati za dodatne troškove:
- Novčane kazne
- Gubitak stanarine i naknada troškova premještanja stanara
- Naknadno odobrenje cijele zgrade s pripadajućim troškovima
- Rekonstrukcija, demontaža, rušenje neodobrenog dijela
- masovna amortizacija cjelokupne imovine
Primjer troškova iz prakse
Kupili smo kuću na kojoj je bio nadstrešnica za automobil koji nije odobren. Podnosimo zahtjev za naknadnu dozvolu vlasti, jer je nadstrešnica za automobil u skladu s građevinskim propisima. Samo trebamo objaviti jednostavan oglas.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Naknade za dozvole | 50 EUR |
| Troškovi dokumenata | 25 EUR |
| Ukupni trošak | 25 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na određeni slučaj u određenoj saveznoj državi. Troškovi odobrenja nadstrešnice također se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: Što određuje cijenu naknadne građevinske dozvole?
Troškovi naknadne građevinske dozvole ovise o različitim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate uzeti u obzir:
- proizvodni troškovi građevinskog dijela koji će se naknadno odobriti
- koji se dokumenti također moraju pribaviti za naknadno odobrenje (naknade, troškovi planova itd.)
- da li sami niste uspjeli dobiti dozvolu
- troškovi sankcija od strane vlasti (novčane kazne, dodatni zahtjev za odobrenje za cijelu zgradu)
- neizravni dodatni troškovi (gubitak najamnine, naknada troškova za stanare, troškovi rušenja ili obnove itd.)
Stoga, osobito prije kupnje kuće, uvijek vrijedi provjeriti jesu li svi dijelovi zgrade i pomoćne zgrade stvarno pravilno odobreni. Kao novi vlasnik, na drugi ste način dužni dobiti dodatno odobrenje ili srušiti i obnoviti. To može rezultirati neplaniranim, visokim dodatnim troškovima.
Osim toga, stekli ste imovinu sa značajnim smanjenjem vrijednosti i, gledani na ovaj način, platili ste je previše.
