Mnogo je stvari na koje morate paziti pri kupnji kuće. Kvarove koji nisu očigledni, ali koji mogu značajno smanjiti nabavnu cijenu, često otkrije samo stručnjak istreniranim okom. Troškovi profesionalne procjene stoga su često dobro uloženi. Koliko su ti troškovi za obiteljsku kuću visoki, možete saznati iz našeg razgovora sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko košta procjena geodeta?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o tome što se točno procjenjuje - i radi li se više o aspektima nabavne cijene i vrijednosti ili procjeni bilo kakvih građevinskih nedostataka ili oštećenja kuće.
Procjena s naglaskom na vrijednost kuće
U mnogim će slučajevima biti potrebna procjena . Tijekom procjene građevinski nadzornik provjerava je li vrijednost kuće (a time i nabavna cijena) realna.
Za jednostavno izvješće morate računati s oko 500 EUR troškova.
U većini slučajeva jednostavno, kratko izvješće koštat će vas između 300 i 500 eura . Međutim, ta izvješća nisu pravno obvezujuća i ne mogu se koristiti na sudu. Ako je vrijednost kuće veća od uobičajenih vrijednosti za tipičnu obiteljsku kuću, troškovi također rastu; u slučaju skupih kuća, kratka ocjena često košta između 600 i 800 EUR .
Sveobuhvatna izvješća u kojima se također temeljito ispituju svi mogući čimbenici smanjenja vrijednosti obično su mnogo opsežnija (otprilike 30-40 stranica) i također znatno skuplja. Takva cjelovita izvješća u svakom slučaju koštaju između 1.000 i 2.000 EUR , ovisno o opsegu procjene i opterećenju stručnjaka, kao i vrijednosti imovine.
Posebne procjene nedostataka
Kada je riječ o istraživanju postojeće štete ili mogućeg građevinskog nedostatka, obračun se obično vrši po satu. U praksi se satnice kreću između 70 i 100 EUR po satu . Ako je potrebna precizna pisana dokumentacija, moraju se očekivati troškovi od oko 40 EUR po stranici .
U nekim se slučajevima također moraju provesti procjene plijesni.
Ako su potrebna posebna ispitivanja (poput analiza onečišćujućih tvari), to može rezultirati visokim dodatnim troškovima u pojedinačnim slučajevima, koji se mogu kretati do 1.000 EUR i više. S druge strane, procjene plijesni vrlo se često naplaćuju po paušalnom iznosu po mjestu zaraze (oko 250 EUR do 350 EUR za prvo mjesto zaraze, 50 EUR za svako dodatno), ali u pojedinačnim slučajevima mogu biti potrebne i troškovno zahtjevne analize i pregledi.
Čisto energični savjeti, procjene operativnih troškova i preporučene mjere za energetsku obnovu u većini slučajeva koštaju paušalne naknade od 300 do 500 EUR , ali mogu biti i skuplje ako je potreban veći napor i pod određenim uvjetima (npr. Potrebno stručno mišljenje za kasnije financiranje) htjeti.
Fiksne stope naknada
Troškovi nadzornika zgrada naplaćuju se prema stopama naknada.
Ako se procjena provodi u ime suda, stope naknada koje se naplaćuju utvrđuju se Zakonom o naknadi pravde. Tada se primjenjuju satnice između 80 i 125 eura po satu , ovisno o inspekcijskim aktivnostima građevinskog stručnjaka ; dodatni troškovi poput putnih troškova, poštarine i telefonskih troškova mogu se naplatiti prema preciznim specifikacijama.
U svim ostalim slučajevima nadzornik zgrada više nije vezan zakonskim rasporedom naknada. Međutim, može dobrovoljno naplatiti na temelju rasporeda naknada prema § 194 ImmobilienBG (za procjene) ili na temelju HOAI (rasporeda naknada za arhitekte i inženjere). Mnogi građevinski stručnjaci to rješavaju tako da su troškovi razumljivi.
Primjer troškova iz prakse
Želimo kupiti kuću, ali nismo sigurni u otkupnu cijenu jer u kući postoji i mala količina plijesni. Imenujemo građevinskog stručnjaka koji prvi priprema procjenu, a također ispituje kalup za nas i preporučuje mjere za njegovo uklanjanje.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Dolazak uz nadoplatu na daljinu | 90 EUR |
| Izvještaj o procjeni kao kratki izvještaj, paušalno | 560 EUR |
| Procjena mjesta plijesni, paušalno | 320 EURA |
| Procjena daljnjeg mjesta zaraze, paušal | 58 EUR |
| Ukupni trošak | 1.028 EUR |
Ovdje prikazane troškove naplatio je određeni stručnjak prilikom procjene određene kuće i pojedinačno zadanih uvjeta. Troškovi ostalih procjenitelja i drugih zgrada također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje troškove geodeta pri kupnji kuće?
Cijena izvještaja geodeta ovisi o nekoliko čimbenika.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- koja vrsta ocjene je potrebna (procjena nedostataka, procjena itd.)
- koliko opsežno treba biti izvješće
- pojedinačni napor uključen u procjenu (posebno ako se naplaćuje po satu)
- treba li postojati pisana dokumentacija o pronađenim nedostacima
- trebaju li se održati daljnji savjeti s konkretnim preporukama za mjere
- da li građevinski stručnjak zahtijeva posebne analize ili izračune (npr. procjenu operativnih troškova)
- koje dodatne troškove snosi stručnjak (npr. troškovi pribavljanja određenih dokumenata, putni troškovi, telefonski troškovi itd.)
