Ne možete uvijek graditi točno onako kako želite: često to jednostavno propadne zbog postojećeg razvojnog plana. Međutim, još uvijek postoji mogućnost promjene razvojnog plana kako biste mogli graditi na način koji želite. Koje troškove to podrazumijevate možete saznati u razgovoru sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Što koštaju promjene u razvojnom planu?
Stručnjak za provjeru troškova: Može biti potpuno različit, ovisno o općini. Odlučujući faktor je uvijek način na koji se općina odnosi prema takvim promjenama - i koje naknade bi za njih htjela imati.
U osnovi, građevinske vlasti mogu jednostavno dopustiti iznimku zbog takozvane "slobode planiranja" tijekom gradnje. Međutim, to nije moguće u svim slučajevima. Tada se primjenjivi razvojni plan mora u skladu s tim izmijeniti za određene građevinske projekte i građevinske radove.
Troškovi promjene razvojnog plana uvijek su pojedinačne odluke općine.
Takva promjena mora se zatražiti u svakom slučaju, najbolje je to učiniti arhitekt za planiranje. U razgovorima s odgovornim tijelom za gradnju tada možete pojasniti u pojedinačnim slučajevima je li odgovarajuća promjena uopće moguća i koja promjena košta nju.
Nije moguće dati općenite izjave o iznosu potrebnih naknada za sve općine, jer je određivanje naknade uvijek na diskrecijsko pravo pojedine općine, a iznos naknade uvijek se temelji na određenom građevinskom projektu ili određenoj promjeni u razvojnom planu, tj. Na konkretnom pojedinačnom slučaju.
Naknade mogu biti jednostavne, obično vrlo niske administrativne naknade, ali građevinsko tijelo također može pretpostaviti određenu korist za korištenje za graditelja i sukladno tome naknadu povezanu s procijenjenom koristom. Ako je potrebno, može se pretpostaviti povećanje vrijednosti kuće zbog posebne konstrukcije i prema tome odrediti cijenu. Sve je do crkve.
Primjer troškova iz prakse
Za naš građevinski projekt moramo promijeniti trenutni razvojni plan, jer nam je za dizajn kuće potrebna malo veća visina koljena nego što je dopušteno trenutnim razvojnim planom. Podnosimo zahtjev za izmjenu razvojnog plana.
Naknada će nam se naplatiti kao dio naknada za građevinsku dozvolu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Promjena razvojnog plana - dodatna naknada | 50 EUR |
| Ukupni trošak naknada za promjenu | 50 EUR |
Ovdje prikazan primjer troškova odnosi se samo na određeni pojedinačni slučaj u određenoj općini. U drugim slučajevima i u drugim općinama, troškovi se također mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje cijenu promjene razvojnog plana?
Troškovi građevinskog projekta određeni su odgovarajućim općinskim zakonikom.
Stručnjak za provjeru troškova: Mora se uzeti u obzir sljedeće:
- kakva je promjena potrebna
- može li se, ako je potrebno, izdati dozvola za iznimku
- koje općina određuje ako je moguća odgovarajuća promjena u trenutnom razvojnom planu
- vidi li se promjena kao korist za vlasnika zgrade i nadoknađuje li se višim naknadama
Iznos očekivanih naknada stoga je uvijek na diskrecijsko pravo dotične općine.
Pitanje: Koliko je vremena potrebno za promjenu?
Stručnjak za provjeru troškova: Promjena razvojnog plana slijedi fiksni postupak kojeg se moraju pridržavati općine. To također uključuje određene zahtjeve za objavljivanjem i objavljivanje. U nekim općinama postoji i pojednostavljeni postupak koji se može koristiti u određenim slučajevima.
Sveukupno, međutim, svakako biste trebali očekivati trajanje postupka od oko 6 mjeseci. U većini slučajeva to je teško ispod toga.
Pitanje: Koji su troškovi ako želite graditi na zelenoj površini?
Ako želite graditi na zelenom prostoru, prvo se morate raspitati u općini.
Stručnjak za provjeru troškova: U nekim slučajevima može imati smisla koristiti poljoprivredno područje ili zelenu površinu kao građevinsko područje, što je prikazano u planu uređenja . O tome mora odlučiti odgovarajuća zajednica.
Svatko tko bi želio ponovno posvetiti takvo područje i čiji je vlasnik može podnijeti neformalnu prijavu općini kako bi potaknuo takvu odluku. Općenito (ako sama općina još nije imala isti plan) morat ćete podmiriti troškove takozvanog planiranja korištenja zemljišta . Ti troškovi mogu biti vrlo visoki i između ostalog ovise o veličini područja.
Nastali troškovi upravljanja gradnjom također ovise o tome provode li planiranje korištenja zemljišta zaposlenici u zajednici ili neovisni inženjerski uredi.
Svatko tko želi promijeniti plan uređenja, u svakom slučaju mora očekivati visoke do vrlo visoke troškove.