Mnogo je nejasnoća oko teme zaštite od požara: izvješća o zaštiti od požara, svjedodžbe o zaštiti od požara, preventivna i obrambena zaštita od požara - svi su ti pojmovi često izmiješani i nisu jasno definirani. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava što je potvrda o zaštiti od požara i koji su troškovi nastali.
Pitanje: Za što se koristi potvrda o zaštiti od požara - i što košta?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega: za svako planiranje koje arhitekt provodi, bez obzira radi li se o novoj zgradi ili obnovi, klijentu duguje plan koji je u skladu sa svim važećim zakonima - a time i važećim propisima o zaštiti od požara na odgovarajućem mjestu . To također mora dokazati na prikladan način. Takav dokaz je dokaz zaštite od požara.
Arhitekt obično daje potvrdu o zaštiti od požara.
Stvaranje potvrde o zaštiti od požara stoga je osnovna usluga arhitekta prema HOAI (propisi o naknadama za arhitekte i inženjere), koja je uključena u njegovu naknadu u fazi usluge 2. Naknada za ovu fazu usluge proizlazi iz (procijenjenih) naplativih neto troškova izgradnje.
Međutim, ova osnovna usluga ne ne uključuju sveobuhvatne izračune i istraživanja, procjene rizika ili stvaranje sveobuhvatne zgrada fizike ili konstrukcijske certifikate za zaštitu od požara u cilju dobivanja izuzeća ili oslobođenja od određenih specifikacijama zaštite od požara od odgovorne zgrade vlasti (i na taj način uštedjeti vrijeme i skupo prilagodbe, posebno za stare zgrade). Te usluge nisu dio osnovnih usluga, već su posebne usluge .
Posebne usluge mogu se naplatiti na dva načina:
- bilo prema specifikacijama HOIA-e za posebne usluge, na temelju naplativih troškova ili
- prema individualno dogovorenoj satnici
Međutim, uz pojedinačno dogovorenu satnicu, primjenjuje se odredba da utvrđeni ukupni troškovi ne smiju biti ni iznad ni ispod rezultata izračuna prema uslugama HOAI.
Uređaji po satu između 100 i 220 eura su uobičajeni, ali to također može biti veće ili niže u pojedinačnim slučajevima.
Isto pravilo vrijedi i ako arhitekt kao dodatnu posebnu uslugu pozove specijalnog planera koji provodi odgovarajuće proračune i planiranje. Konzultirani stručnjak za planiranje također mora obračunavati prema istim načelima.
Primjer troškova iz prakse
Tijekom planiranja gradnje, naš arhitekt također izrađuje potrebnu potvrdu zaštite od požara za planiranje.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izrada potvrde o zaštiti od požara (osnovna usluga) | 0,00 EUR (već uključeno u naknadu arhitekta) |
| Ukupni troškovi potvrde o zaštiti od požara s njom | 0,00 EUR |
U ovom slučaju, arhitekt ne pruža nikakve posebne usluge. Iako će se graditi u postojećoj zgradi, ne provode se dodatni proračuni niti se dostavljaju dokazi kako bi se odgovorno tijelo za gradnju izuzelo od određenih specifikacija zaštite od požara.
Pitanje: Što je utvrdilo troškove izdavanja potvrde o zaštiti od požara?
Troškovi zaštite od požara određeni su različitim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- bilo da se radi o osnovnim uslugama (koje su već pokrivene naknadom arhitekta) ili posebnim uslugama
- treba li postići izuzeće ili izuzeće od određenih važećih propisa o zaštiti od požara kako bi se uštedjele skupe prilagodbe
- pozivaju li se vanjski planeri za zaštitu od požara
- Način naplate posebnih usluga (prema katalogu usluga, prema satnici i satnici, pismeno dogovorenom ili prema paušalnoj naknadi)
Pitanje: Koje se satnice primjenjuju na posebne usluge?
Satnice se obično dogovaraju pojedinačno.
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što sam rekao, to se može slobodno dogovoriti, ali satnice moraju biti u skladu s tržištem, a ukupni troškovi u konačnici moraju biti u opsegu mogućih troškova naplate prema katalogu usluga.
Osim toga, potrebno je da postoji pisani ugovor o naknadi u kojem je dogovoreno namirenje određenih, točno opisanih usluga po satnici. To je obvezni preduvjet za naplatu posebnih usluga po satnici. Iznos satnice mora se odrediti kao i naknadni dokaz odgovarajućom vremenskom izjavom.
Također se može ugovoriti maksimalno ograničenje za naplatu prema satnicama, sati koji premašuju to jednostavno se "ograniče" i ne uzimaju se u obzir, tada više nisu navedeni u vremenskom listu.
To stvara određenu razinu sigurnosti za obje strane, arhitekta i klijenta.
