U mnogim kućama nedostaje prostora. Stoga se često razmatra dodavanje još jednog punog kata kući, pogotovo ako produžetak potkrovlja ne pruža dovoljno raspoloživog prostora ili se potkrovlje već koristi u druge svrhe. Cijena takvog projekta uglavnom je nejasna, ali stručnjak za provjeru troškova daje odgovor.
Pitanje: Na koje troškove morate računati prilikom dodavanja katova pomoću drvene konstrukcije okvira?
Stručnjak za provjeru troškova: Na to je zapravo vrlo teško odgovoriti, jer su okolnosti u svakoj kući vrlo različite. Povećanje konstrukcije drvenog okvira (HSK) obično se bira iz strukturnih razloga (manja težina od čvrste konstrukcije) - troškovi su približno usporedivi u praksi za drvenu konstrukciju i čvrstu konstrukciju. Mala prednost u trošku - a posebno vremenska prednost - rezultat je upotrebe montažnih elemenata u konstrukciji drvenih okvira.
Ako se useli cijeli kat, troškovi su usporedivi s troškovima nove zgrade.
Ako je u kuću "ugrađen" potpuno novi pod, u svakom se slučaju moraju očekivati troškovi koji su u rasponu troškova za novu zgradu usporedive veličine. Među oko 1.000 EUR po kvadratnom metru do 1.200 EUR po kvadratnom metru takav će se projekt provesti u vrlo rijetkim slučajevima: mora biti potpuno uklonjen i zamijenjen krov, zidovi moraju biti izgrađeni, a izolirani prozori moraju biti nabavljeni i postavljeni, unutarnji radovi moraju biti dovršeni.
U usporedbi s novom zgradom, više nisu potrebni samo napori za temeljenje i nabava sustava grijanja, jer dodavanje pune etaže uključuje samo proširenje postojećeg sustava grijanja i cijevi za pitku vodu i kanalizaciju.
Uz to se obračunavaju troškovi
Uz čiste troškove gradnje, moraju se dodati i troškovi planiranja za arhitekta (oko 15% do 20% troškova gradnje ako se koriste sve arhitektove usluge). Uz to, postoje i troškovi potrebne građevinske dozvole. Više detalja o troškovima za arhitekta i o čemu oni ovise u praksi možete pronaći ovdje.
Usporedba troškova s drugim metodama dobivanja prostora
Međutim, u usporedbi s produžetkom dodavanje više katova obično je jeftinija opcija. Pri kasnijoj gradnji dogradnje, troškovi često mogu biti i veći nego za novu zgradu zbog složenosti zgrade.
Kada se krov proširi, životni prostor se uvijek gubi.
U slučaju pretvorbe potkrovlja, cjelokupna površina poda obično nije dostupna kao korisni prostor zbog nagiba krova. Ipak, troškovi proširenja potkrovlja često su u rasponu od oko 800 EUR po m² do 1.000 EUR po m² .
Pri pretvaranju podruma kao stambenog prostora možda će biti potrebno uložiti mnogo truda - izolacija poda i zidova može biti vrlo skupa, a često postoje problemi s stvaranjem dovoljno velikih osvjetljenih površina (propisanih zakonom o gradnji), pogotovo ako podrum nije proteže se preko vrha terena.
Primjer troškova iz prakse
Našoj dvokatnici dodajemo još jedan puni kat u drvenoj konstrukciji. Tlocrtna površina iznosi 80 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi gradnje, uključujući unutarnje radove | 95.000 EUR |
| Troškovi arhitekta (sve faze rada) i građevinska dozvola | 17.000 EUR |
| Ukupni troškovi s tim | 112.000 EUR |
| Ukupni troškovi po m² s njim | 1.400 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na povećanje određene zgrade s individualnim lokalnim uvjetima. Troškovi dodavanja još jednog kata drugim zgradama također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje cijenu produžetka u drvenoj konstrukciji?
Cijena dodavanja još jednog kata na krov ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su ključni :
- uvjeti na gradilištu (statika, vodovi i veze, oblik krova itd.)
- otisak zgrade
- individualni zahtjevi opreme (posebno za unutarnju opremu)
- koliko prozora treba instalirati i koji su troškovi
- hoće li se krov rekonstruirati ili potpuno obnoviti
- koji troškovi planiranja i odobrenja nastaju (arhitektovi troškovi prijeko potrebni)
Arhitekt može dati okvirnu procjenu troškova nakon što se pripremi planiranje. Bez arhitektonskog planiranja i ispitivanja pojedinačnih okolnosti, pouzdane procjene troškova praktički su nemoguće.