U mnogim kućama nedostaje prostora. Stoga se često razmatra dodavanje još jednog punog kata kući, pogotovo ako produžetak potkrovlja ne pruža dovoljno raspoloživog prostora ili se potkrovlje već koristi u druge svrhe. Cijena takvog projekta uglavnom je nejasna, ali stručnjak za provjeru troškova daje odgovor.
Pitanje: Na koje troškove morate računati prilikom dodavanja katova pomoću drvene konstrukcije okvira?
Stručnjak za provjeru troškova: Na to je zapravo vrlo teško odgovoriti, jer su okolnosti u svakoj kući vrlo različite. Povećanje konstrukcije drvenog okvira (HSK) obično se bira iz strukturnih razloga (manja težina od čvrste konstrukcije) - troškovi su približno usporedivi u praksi za drvenu konstrukciju i čvrstu konstrukciju. Mala prednost u trošku - a posebno vremenska prednost - rezultat je upotrebe montažnih elemenata u konstrukciji drvenih okvira.
Ako se useli cijeli kat, troškovi su usporedivi s troškovima nove zgrade.Ako je u kuću "ugrađen" potpuno novi pod, u svakom se slučaju moraju očekivati troškovi koji su u rasponu troškova za novu zgradu usporedive veličine. Među oko 1.000 EUR po kvadratnom metru do 1.200 EUR po kvadratnom metru takav će se projekt provesti u vrlo rijetkim slučajevima: mora biti potpuno uklonjen i zamijenjen krov, zidovi moraju biti izgrađeni, a izolirani prozori moraju biti nabavljeni i postavljeni, unutarnji radovi moraju biti dovršeni.
U usporedbi s novom zgradom, više nisu potrebni samo napori za temeljenje i nabava sustava grijanja, jer dodavanje pune etaže uključuje samo proširenje postojećeg sustava grijanja i cijevi za pitku vodu i kanalizaciju.
Uz to se obračunavaju troškovi
Uz čiste troškove gradnje, moraju se dodati i troškovi planiranja za arhitekta (oko 15% do 20% troškova gradnje ako se koriste sve arhitektove usluge). Uz to, postoje i troškovi potrebne građevinske dozvole. Više detalja o troškovima za arhitekta i o čemu oni ovise u praksi možete pronaći ovdje.
Usporedba troškova s drugim metodama dobivanja prostora
Međutim, u usporedbi s produžetkom dodavanje više katova obično je jeftinija opcija. Pri kasnijoj gradnji dogradnje, troškovi često mogu biti i veći nego za novu zgradu zbog složenosti zgrade.
Kada se krov proširi, životni prostor se uvijek gubi.U slučaju pretvorbe potkrovlja, cjelokupna površina poda obično nije dostupna kao korisni prostor zbog nagiba krova. Ipak, troškovi proširenja potkrovlja često su u rasponu od oko 800 EUR po m² do 1.000 EUR po m² .
Pri pretvaranju podruma kao stambenog prostora možda će biti potrebno uložiti mnogo truda - izolacija poda i zidova može biti vrlo skupa, a često postoje problemi s stvaranjem dovoljno velikih osvjetljenih površina (propisanih zakonom o gradnji), pogotovo ako podrum nije proteže se preko vrha terena.
Primjer troškova iz prakse
Našoj dvokatnici dodajemo još jedan puni kat u drvenoj konstrukciji. Tlocrtna površina iznosi 80 m².
Objavi | cijena |
---|---|
Troškovi gradnje, uključujući unutarnje radove | 95.000 EUR |
Troškovi arhitekta (sve faze rada) i građevinska dozvola | 17.000 EUR |
Ukupni troškovi s tim | 112.000 EUR |
Ukupni troškovi po m² s njim | 1.400 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na povećanje određene zgrade s individualnim lokalnim uvjetima. Troškovi dodavanja još jednog kata drugim zgradama također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje cijenu produžetka u drvenoj konstrukciji?
Cijena dodavanja još jednog kata na krov ovisi o raznim čimbenicima.Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su ključni :
- uvjeti na gradilištu (statika, vodovi i veze, oblik krova itd.)
- otisak zgrade
- individualni zahtjevi opreme (posebno za unutarnju opremu)
- koliko prozora treba instalirati i koji su troškovi
- hoće li se krov rekonstruirati ili potpuno obnoviti
- koji troškovi planiranja i odobrenja nastaju (arhitektovi troškovi prijeko potrebni)
Arhitekt može dati okvirnu procjenu troškova nakon što se pripremi planiranje. Bez arhitektonskog planiranja i ispitivanja pojedinačnih okolnosti, pouzdane procjene troškova praktički su nemoguće.