Kada je riječ o popravku ili obnovi starije zgrade, fasada i posebno krov posebno su skupa područja za obnovu. Postojeće štete često mogu biti znatne, a popravci često koštaju puno novca. U našem intervjuu pitali smo stručnjake za provjeru troškova koje troškove treba očekivati prilikom obnove krova u staroj zgradi.
Pitanje: Koje troškove morate procijeniti za obnovu krova u staroj zgradi?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o postojećem krovu, njegovoj veličini i stanju. To otvara širok raspon mogućih troškova obnove.
Prije svega, morate u osnovi razlikovati:
- obnavlja li se krov, a da nije izoliran
- treba li izolirati i kosi krov
- radi li se o modernom ravnom krovu
Obnova kosog krova bez izolacije
Ako skladište ostane nenaseljeno, treba izolirati samo pod.
U zgradama u kojima krovni prostor ostaje nezagrijan i koristi se samo kao spremište, treba izolirati samo gornji kat. Kada se obnavlja krov, u tim se slučajevima može izostaviti izolacija.
Ipak, mogu nastati visoki troškovi: Za novi krovni materijal - ovisno o tome gdje želite izolirati krov - materijalne troškove morate očekivati između oko 6 EUR po m² i 50 EUR po m² . Ako želite izolaciju vlaknastim cementnim pločama, materijal može biti još skuplji.
Ne smiju se zaboraviti ni troškovi klasičnih krovnih radova.
Uz to, postoje i troškovi rada s klasičnim krovištem: obnova postojećih letvi (obično je neizbježna zbog različitih potrebnih razmaka letvi), troškovi skele (približno 6 EUR po m² do 12 EUR po m² površine fasade skele) i troškovi rušenja stari krov, koji uključuje troškove odlaganja obično između 10 EUR po m² i 15 EUR po m² krovne površine. Za samo krovište tada morate izračunati oko 20 EUR po m² do 30 EUR po m² , a to može biti i više za složene krovove i složene krovne geometrije.
Ako je potrebno, potporna konstrukcija također se mora popraviti - ili u potpunosti zamijeniti. Ako vam je potrebna potpuno nova krovna konstrukcija, morate izračunati dodatne troškove od oko 60 EUR po m² do 90 EUR po m² . Radovi na popravku rogova ili krovnih nosača, s druge strane, izračunavaju se prema naporu i korištenom materijalu.
U mnogim će se slučajevima također morati obnoviti odvodnja krova (pokrovne strehe, kišni odvod, odvodne cijevi). To se ne smije zanemariti, jer posebno slomljeni odvodni sustavi predstavljaju visok rizik od prodiranja vlage izvan zidova, oštećenja vode i posljedičnog ozbiljnog rasta plijesni. Za većinu obiteljskih kuća morat ćete izračunati najmanje 1.000 EUR za ovu mjeru obnove .
Krovne krovove obnoviti izolacijom
Ako želite koristiti krov kao životni prostor, morate ga i izolirati.
Ako su tavanski prostori već unaprijed korišteni kao životni prostor ili će se kasnije koristiti kao dodatni životni prostor zbog planiranog proširenja potkrovlja, morate izolirati i krov.
Ako se ionako planira obnova krova, dobra je izolacija na krovu. U tim biste slučajevima trebali očekivati troškove u rasponu od 170 EUR po m² do 250 EUR po m² .
Ovisno o korištenom krovnom materijalu i posebnim zahtjevima izolacije, ti troškovi mogu biti i veći u pojedinačnim slučajevima. Dodatni troškovi nastali kao dio krovnog produžetka (npr. Ugradnja dovoljnog broja krovnih prozora) ovdje još nisu uzeti u obzir.
Obnovite ravne krovove
Obnova ravnog krova često je vrlo skupa.
Pri obnovi ravnog krova troškovi su na potpuno različitim područjima zbog tehničkih razlika u strukturi. Ako je riječ samo o obnovi hidroizolacije krova, kompletna obnova obično košta između 40 EUR / m² i 80 EUR / m² . Ako krov tijekom izolacije mora biti izoliran zbog trenutnih zahtjeva za EnEV, obično nastaju troškovi u rasponu od oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m² .
Ako je potrebno obnoviti potpornu strukturu krova, morate očekivati dodatne troškove u rasponu od 80 EUR po m² do 150 EUR po m² .
Trošak uzorka
Imamo krov od 140 m² (kosi krov u jednostavnom sedlastom obliku) prekriven visokokvalitetnim glinenim crijepom. Oluk i odvodne cijevi također trebaju biti u potpunosti obnovljeni. Izolacija krova nije potrebna. Noseća konstrukcija (krovna konstrukcija) još je uvijek netaknuta i na ovom području nije potrebno izvoditi popravke.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi skele | 1.200 EUR |
| Rušenje i odlaganje starog krova, uključujući letve | 1.800 EUR |
| Materijal glinenih crijepova | 3.500 EUR |
| Kompletni pokrivajući radovi, uključujući obnovu letvi | 5.800 EUR |
| Potpuna obnova oluka i odvodnih cijevi | 950 EUR |
| Ukupni trošak | 13.250 EUR |
| Troškovi po m² krovne površine zajedno s tim | 94,64 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na obnovu jednog krova i izvršenje određenog obrtničkog posla. Ovisno o lokalnim uvjetima, opsegu oštećenja i zahtjevima za krovište, troškovi obnove drugog krova stare zgrade također se mogu značajno razlikovati.
Korištenjem jeftinijih betonskih crijepova (s oko 6 EUR po m²) troškovi novog krovišta mogli su se znatno smanjiti (troškovi u primjeru: oko 25 EUR po m²).
Pitanje: O čemu ovise troškovi obnove krova u staroj zgradi?
Troškovi obnove krova uvelike ovise o obliku.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je presudno:
- o kojoj se vrsti krova radi (ravni krov ili kosi krov, oblik krova i nagib krova)
- veličina krova
- postojeća oštećenja krova (potporna konstrukcija / krovna konstrukcija, rogovi koji će se zamijeniti na kosom krovu itd.)
- treba li krov dodatnu izolaciju
- vrsta potrebnog krovišta (u slučaju kosog krova, utjecaji na cijenu materijala za krovište)
- koji je dodatni rad još potreban
- cijena izvršne tvrtke
Usporedba nekoliko različitih ponuda uvijek se isplati.