Pravne informacije o zvučnoj izolaciji u starim zgradama
Što se tiče zvučne izolacije, primjenjuju se razni propisi. To su uvijek relevantno kada je riječ o ugovorima o gradnji, ali i kada se obnavlja stambena zgrada s unajmljenim stanovima.
Pravna pitanja o zvučnoj izolaciji © vege, fotolia.com
Dogovor klasa zaštite od buke
Ako ugovorom nije drugačije ugovoreno, mjere obnove provode se na takav način da odgovaraju trenutno primjenjivoj minimalnoj zvučnoj izolaciji iz DIN 4109, koja je često nedovoljna. Ako to nije dovoljno za klijenta, veće vrijednosti zvučne izolacije moraju se ugovoriti na temelju razina zvučne izolacije VDI 4100.
Blokiranje ulične buke © KU Häußler, fotolia.com
Da bi se u potpunosti obnovljena zgrada mogla provjeriti udovoljava li ugovornim ugovorima, potreban je certifikat o zaštiti od buke koji je izradilo Njemačko društvo za akustiku (DEGA) i koji je izgledom sličan energetskom certifikatu. Ako je proračun ograničen, može se dogovoriti niža zaštita od buke. Međutim, poduzetnik mora ukazati na moguće nedostatke i slijediti građevinsku metodu koja nije u skladu s zvučnom izolacijom.
Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezeKonzervacija u slučaju mjera obnove
Stare zgrade koje su podignute prema ranijim građevinskim propisima moraju se zatim dodati novim propisima i trenutnom stanju tehnike tijekom obnove ako se na zgradi naprave dalekosežnije promjene. To je slučaj, na primjer, u slučaju promjene namjene ili ako se izmijeni strukturno-strukturna struktura zgrade. Promjene za koje nije potrebna građevinska dozvola, poput ponovnog bojanja fasade, uglavnom spadaju u zaštitu postojećih zgrada.
Obnova: Ne zaboravite na zvučnu izolaciju © fefufoto, fotolia.com Savjet: Ako je postojeća zaštita iz temelja izgubljena, ali napor potreban za poštivanje važećih propisa nerazumno je velik, od građevinskih vlasti mogu se zatražiti izuzeci.
Obveze vlasnika
U principu, priznata tehnološka pravila i trenutno primjenjivi standardi primjenjuju se na obnovu stare zgrade. Međutim, u mnogim slučajevima to nije izvedivo zbog građevinske strukture i visokih troškova unajmljenih nekretnina.
Nakon toga slijedi i Federalni sud pravde sa svojom odlukom iz 2012. (Ref .: VIII ZR 287/12): Pri modernizaciji zgrade, stanodavci smiju poštivati propise koji su bili na snazi kada je kuća građena. Postojeće zakonske odredbe moraju se poštivati samo prilikom gradnje nove kuće ili kada se kuća temeljito i cjelovito mijenja.
U pregovaračkom slučaju, nakon obnove stana u potkrovlju, stanar se požalio da je zvučna izolacija jednako loša kao i prije obnove i zatražio smanjenje najamnine za 20%.
Važeći propisi i smjernice
S jedne strane, javnopravni zahtjevi, prije svega DIN 4109 "Zvučna izolacija u visokogradnji", kao i zahtjevi iz građevinskog zakona i državnih građevinskih propisa primjenjuju se na zaštitu od buke u starim zgradama. U području građanskog i privatnog prava, BGB, ugovorno pravo, priznata tehnološka pravila i pojedinačni sporazumi, npr. Prema VDI smjernici 4100, obvezujući su.
