Podizanje katova: prepoznajte i izbjegavajte zamke
Bez obzira da li u jednoj ili višeobiteljskoj kući. Dodavanjem još jedne etaže, životni prostor nekretnine može se povećati na relativno jednostavan način: kuća ostaje useljiva tijekom građevinskih radova. Ne gubi se vrtni prostor kako bi se dobio dodatni životni prostor. A troškovi dodavanja još jednog kata također su ograničeni. Ipak, postoje neke zamke koje san o dodavanju još jednog kata pretvaraju u noćnu moru za vlasnike zgrada. To uključuje: oštećenje konstrukcije, obvezu demontaže kata i masovna prekoračenja proračuna. Ali to ne mora biti slučaj: ovdje možete saznati kako prepoznati i izbjeći zamke dodavanja još jednog kata.
Više životnog prostora može se dobiti dodavanjem još jedne etaže © by-studio, stock.adobe.com
Uvodna napomena: Koje su etaže etaže?
Izraz "povećanje kata" uglavnom se koristi kao skupni pojam za različite oblike dodavanja. Ovdje se prije svega trebaju spomenuti tri vrste produženja krova: povećanje visine koljena, povećanje poda u užem smislu i širenje ravnog krova.
- Povišenje koljena
Palica za koljena je visina od stropa do mjesta gdje započinje krovni nagib. Ako je koljeno podignuto, točka na kojoj započinje kosi krov se podiže. To značajno povećava visinu prostorije. Ova se metoda obično uzima u obzir ako je kuća prethodno imala samo takozvani pod za puzanje. Štap koljena obično je podignut za 80 centimetara.
Dvije su mogućnosti za podizanje stolice za koljena: ako je krov netaknut i strukturno vrlo stabilan, postojeći krov jednostavno se može odvojiti od kuće i podići. Izgleda drugačije ako krov ne bi mogao podnijeti takvo opterećenje ili istodobno krov treba napraviti kosi kako bi se dobio još veći prostor za glavu. Tada se stari krov uklanja i od nule se gradi novi s višim štapom koljena.
- Povećanje kata u užem smislu
Ovim klasičnim oblikom povećanja poda, zgrada se proširuje potpuno novim podom. U tom se slučaju uvijek prije uklanjanja novog poda uvijek uklanja stari krov. Ovdje postoje različiti pristupi: Kat se može podići na licu mjesta, ali mogu se koristiti i gotovi elementi, elementi od drvenog okvira ili čak prethodno sastavljene konstrukcije.
- Proširenje ravnog krova
Bilo da je riječ o višeobiteljskim kućama s ravnim krovom, prizemnoj ili višespratnoj samostojećoj kući - novi se kat obično može lako dodati ravnom krovu. Da biste to učinili, stari krov se prvo uklanja prije nego što se izgradi novi. I ovdje - kao i kod produženja kata u užem smislu - različite metode dolaze u pitanje.
Ravni krov postaje dvovodni krov: Površina poda znatno se povećava dodavanjem još jednog kata © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Savjet: Pronađite najjeftinije tvrtke za krov, usporedite ponude i uštedite.
Dobro isplanirano: Poznavanje i izbjegavanje zamki
Ovisno o tipu graditelja na katu, postoje razlike u pogledu troškova, zakona o zgradama i statike - što to točno znači, više o tome u nastavku.
Zamka 1: zanemarivanje statike
Kuća je stabilna gradnja. Krov, koji i sam već ima značajnu težinu, počiva na temeljnim zidovima kuće. Ako se zgradi treba dodati dodatni kat ili ako se podiže samo potkrovlje podizanjem stolice za koljena, raste opterećenje nosivih zidova. Dakle, ako se postojećoj zgradi jednostavno doda dodatni pod, nosivi zidovi možda se neće moći nositi s tom dodatnom težinom. Tada je zidanje oštećeno - u najgorem slučaju, zgrada se jednostavno može srušiti.
Čime se bavi inženjer građevine?
Inženjer građevine vrši proračune kako bi utvrdio koliko (dodatnog) opterećenja može podnijeti postojeća zgrada. Stoga građevinski inženjer može provjeriti je li planirano povećanje etaže moguće iz strukturne perspektive. Istodobno, on može ukazati na alternative ako zgrada ne može podržati željenu strukturu: ili predlaže drugu vrstu povećanja poda ili razrađuje mjere kojima se dodatno raspoređuje dodatno opterećenje. Rješenje se obično može naći kod dobrog građevinskog inženjera kako se može dodati kat.
Zamka 2: nepoštivanje zakona o gradnji
Čak i ako sa statičkog gledišta nema zabrinutosti zbog povećanja katova, graditelji ne mogu jednostavno započeti građevinske radove. Ako to ipak učinite, u najgorem slučaju može se dogoditi da ste dužni "demontirati". To znači da se kat mora ukloniti i obnoviti staro stanje kuće. Dakle, ne samo da se povećavaju troškovi gradnje kata, već i troškovi demontaže - a produženje životnog prostora još uvijek nije dobiveno.
Kako biste postupili u smislu zakona o gradnji?
Budući da povećanje etaža uključuje promjenu građevinskog tkiva, što obično mijenja i visinu zgrade, ovu vrstu građevinskih mjera obično moraju odobriti vlasti. Da biste to učinili, treba slijediti sljedeće korake:
- Preliminarni upit građevinskom tijelu : Preporučljivo je kontaktirati građevinsko tijelo već u fazi planiranja kako bi se razjasnilo u kojem je obliku povećanje etaža moguće u ovom određenom području - ili ne.
- Savjetovanje sa stručnjakom : Građevinsku dokumentaciju (tlocrt, krovnu konstrukciju i statiku zidne konstrukcije) treba provjeriti stručnjak.
- Podnošenje zahtjeva za zgradu : Da bi se moglo podnijeti zahtjev za zgradu, izgrađeni planovi, skice zgrada, obrasci zahtjeva i službeni plan gradilišta moraju se dostaviti nadležnom nadzornom tijelu zgrade. Tijelo zatim provjerava je li građevinski projekt kompatibilan s važećim građevinskim zakonom. Posebno se postavlja pitanje uklapa li se zgrada u cjelokupni strukturni izgled okoline nakon obnove, je li visina grebena uobičajena na tom mjestu i krše li se javnopravni propisi (npr. Prava na zaštitu prirode).
Poštujte građevinske zakone © Stockwerk, fotolia.com
Zamka 3: Proračun je pogrešno izračunat
Ovisno o odabranoj vrsti produžetka poda, postoje značajne razlike u troškovima: Ako se koljeno podigne tako da se može podići postojeći krov, troškovi počinju od 5000 eura. Ako se potkrovlje gradi od nule, troškovi po kvadratu iznose najmanje 750 eura. Također je važno znati da troškovi ovise o različitim čimbenicima:
- Način dodavanja etaža (pojedinačne mjere gradnje, gotovi dijelovi, vrsta upotrijebljenih materijala itd.)
- Izgradnja školjke ili ključ u ruke : Cijena unutarnjih radova dodaje se sirovim troškovima gradnje. S druge strane, brojni radovi na polju unutarnje opreme također se mogu izvesti sami kako biste uštedjeli troškove.
Osim toga, uz čiste troškove gradnje moraju se uzeti u obzir i drugi čimbenici troškova. To su uglavnom:
- Naknada za arhitekta
- Naknada za građevinske inženjere
- Naknade za građevinsku dozvolu
Na prvi pogled:
Povećanje katova jednostavan je način povećanja životnog prostora u jednoj ili višeobiteljskoj kući. Da bi građevinski projekt uspio, posebno treba razmotriti sljedeće zamke:
- Odaberite ispravnu vrstu elevacije poda
- Provjerite statiku kuće
- Zakon o gradnji: ishoditi građevinsku dozvolu
- Proračun: planirajte troškove realno
