Subvencije za izolaciju 2020: Država subvencionirana da sanja o kući
Financiranje © Doc Rabe, fotolia.com
Za većinu ljudi je izgradnja ili kupnja kuće najveća investicija koju ulože u svoj život. Ekonomsko pitanje „Što si možemo priuštiti?“ Stoga je obično u prvom planu. Kako toplinska zaštita ne bi zaobišla kada se uzmu u obzir ova razmatranja, država promiče građevinske mjere koje postavljaju visoke energetske standarde, kao i energetski učinkovitu obnovu postojećih nekretnina. U tu svrhu savezna vlada pokrenula je takozvani program obnove zgrada sa CO2. Sredstva dodjeljuje KfW banka. Banka je u tu svrhu uspostavila razne programe zajma. Za vlasnike nekretnina ili one koji to žele postati relevantni su:
- Program 151/152 "Energetski učinkovita obnova"
- Program 153 "Energetski učinkovita zgrada"
- Program 430 "Energetski učinkovita obnova - investicijska potpora"
- Program 431 "Energetski učinkovita obnova - nadzor gradnje"
KfW financira nove zgrade
Financiranje u sektoru nove gradnje osigurava se putem zajmova s niskim kamatama. U prvih deset godina kamatna stopa smanjuje se iz državnih sredstava. Fokus financiranja je na KfW kućama s učinkovitošću na razinama
- KfW kuća učinkovitosti 55 (uključujući pasivnu kuću)
- KfW kuća učinkovitosti 40 (uključujući pasivnu kuću)
- KfW Kuća učinkovitosti 40plus
Imaju posebno nisku potrošnju energije i emisiju CO2. Broj pokazuje koja potrošnja primarne energije kuće mogu trošiti u usporedbi sa standardnom novom zgradom. Kod kuće učinkovitosti 55 potrošnja energije može biti najviše 55 posto, a kod kuće učinkovitosti 40 ona iznosi 40 posto. KfW Efficiency House 40plus udovoljava zahtjevima KfW Efficiency House 40, ali ima i druge pluseve:
- postrojenje za proizvodnju električne energije temeljeno na obnovljivim izvorima energije
- stacionarni sustav za pohranu baterija (spremište električne energije)
- ventilacijski sustav s povratom topline
- vizualizacija proizvodnje i potrošnje energije putem odgovarajućeg korisničkog sučelja
KfW financira nove zgrade
Sljedeće financira program 153 "Energetski učinkovita zgrada"
- Izgradnja KfW efikasne kuće
- Prvo stjecanje KfW kuće za efikasnost ili etažnog vlasništva u odgovarajućoj zgradi u roku od 12 mjeseci od prihvaćanja zgrade
- Proširenje postojeće zgrade novom stambenom jedinicom, na primjer dodavanjem dogradnje
- Proširenje prethodno negrijanih soba u stambenu jedinicu, na primjer proširenje potkrovlja
Građevinari se mogu prijaviti za 120.000 eura po stambenoj jedinici. Kredit se odobrava odgovarajućoj financijskoj instituciji, na primjer banci, štedionici ili osiguravajućem društvu. Uz smanjenu kamatu, država se odriče dijela iznosa financiranja kao investicijska potpora. Kod KfW Efficiency House 55 ova subvencija iznosi 15 posto kredita, kod KfW Efficiency House 40 20 posto, a kod razine 40 plus čak 25 posto.
Energetski učinkovita zgrada poput KfW kuće postavlja visoke zahtjeve za planiranje i izvođenje. Svatko tko se želi prijaviti za kredit putem programa „Energetski učinkovita zgrada“ mora imati planiranje, primjenu i provedbu svog građevinskog projekta u pratnji stručnjaka kojeg je priznao KfW. Popis tih stručnjaka dostupan je na Internetu na www.energie-ektiven-experten.de. Također možete pronaći savjetnike za energiju u svojoj regiji putem pretraživanja našeg savjetnika za energetiku.
Zahtjev za razvojni zajam mora se podnijeti prije početka projekta. Ovaj početak je:
- U slučaju nove zgrade, početak građevinskih radova. Planiranje i savjetovanje ili sklapanje ugovora o nabavi i uslugama ne stoje na putu prijavi.
- Prvim stjecanjem, zaključenjem kupoprodajnog ugovora
Prijavite se za financiranje od KfW-a: Kako dalje Savjet: Pronađite najjeftinije tvrtke koje se bave izolacijom, usporedite ponude i uštedite.
KfW financira obnovu postojećih zgrada
Dvije su vrste financiranja za obnovu postojećih zgrada: s jedne strane, zajmovi s niskom kamatom, s druge strane, subvencija za ulaganje.
Prema KfW-u, cilj programa „Energetski učinkovita obnova“ je dugoročno, niskokamatno financiranje mjera kojima se smanjuje potrošnja energije i emisija CO2 u postojećoj zgradi. Vlasnicima bi se financijski teret ulaganja i troškova grijanja trebao smanjiti i dugoročno postati financijski isplativ. Program financira
- Energetski učinkovita obnova stambenih zgrada za koje je podnesen zahtjev za gradnju ili je podnesena obavijest o zgradi prije 1. veljače 2002.
Stara zgrada može se energetski modernizirati bilo cjelovitom obnovom kako bi postala KfW kuća učinkovitosti ili pojedinačnim mjerama. Prihvatljivi standardi učinkovitosti kuće su:
- KfW Kuća učinkovitosti 55
- KfW Kuća učinkovitosti 70
- KfW Kuća učinkovitosti 85
- KfW Kuća učinkovitosti 100
- KfW Kuća učinkovitosti 115
- KfW Spomenik kući učinkovitosti
Promocija KfW-a u portfelju
Prihvatljive pojedinačne mjere su:
- Toplinska izolacija zidova
- Toplinska izolacija krovnih površina
- Toplinska izolacija katnih stropova
- Obnova prozora i vanjskih vrata
- Obnova / ugradnja ventilacijskog sustava
- Obnova sustava grijanja
- Optimizacija postojećeg sustava grijanja (ako je stariji od dvije godine)
Program odobrava maksimalno 120.000 eura za cjelovitu obnovu kuće učinkovitosti KfW, a maksimalno 50.000 eura po stambenoj jedinici za jednu mjeru. Svatko tko renoviranjem postigne razinu efikasnosti kuće dobiva dio svog zajma. Ova se otplata subvencionira prema postignutoj razini i iznosi
- KfW Efficiency House 55 40 posto iznosa zajma (do 48 000 eura po stambenoj jedinici)
- KfW Efficiency House 70 35 posto iznosa zajma (do 42.000 eura po stambenoj jedinici)
- KfW Efficiency House 85 30 posto iznosa zajma (do 36 000 eura po stambenoj jedinici)
- KfW Efficiency House 100 27,5 posto iznosa zajma (do 33 000 eura po stambenoj jedinici)
- KfW Efficiency House 115 25 posto iznosa zajma (do 30 000 eura po stambenoj jedinici)
- Spomenik Kući za učinkovitost KfW 25 posto iznosa zajma (do 30 000 eura po stambenoj jedinici)
Kao i kod programa „Energetski učinkovita zgrada“, prijava se mora predati prije početka projekta, a sredstva se također dodjeljuju institutu za financiranje. A budući da je staru kuću jednako teško prilagoditi visokim standardima učinkovitosti kuće kao i sagraditi novu kuću u skladu sa specifikacijama, podrška planiranja, primjene i provedbe od strane priznatog stručnjaka je obavezna.
Financiranje bez kredita: investicijska potpora
Oni koji ne žele podići novi zajam za energetsku obnovu vlastitog doma i financirati mjere iz vlastitih sredstava, još uvijek imaju mogućnost korištenja programa 430 „Energetski učinkovita obnova - bespovratna investicija“. Potpore za ulaganje su:
- KfW Efficiency House 55: 40 posto prihvatljivih troškova ulaganja, najviše 48 000 eura po stambenoj jedinici
- KfW Efficiency House 70: 35 posto prihvatljivih troškova ulaganja, maksimalno 42 000 eura po stambenoj jedinici
- KfW Efficiency House 85: 30 posto prihvatljivih troškova ulaganja, najviše 36.000 eura po stambenoj jedinici
- KfW Efficiency House 100: 27,5 posto prihvatljivih troškova ulaganja, maksimalno 33 000 eura po stambenoj jedinici
- KfW Efficiency House 115: 25 posto prihvatljivih troškova ulaganja, najviše 30 000 eura po stambenoj jedinici
- Spomenik kuće učinkovitosti KfW: 25 posto prihvatljivih troškova ulaganja, najviše 30 000 eura po stambenoj jedinici
Pojedinačne mjere: 20 posto prihvatljivih troškova ulaganja, najviše 10.000 eura po stambenoj jedinici
Zahtjevi za investicijsku potporu podnose se izravno KfW-u. Investicijske potpore isplaćuju se samo iz iznosa od 300 eura.
Građevinski nadzor - kontrola od strane stručnjaka
Kako bi se osiguralo pravilno provođenje mjera i postizanje planiranih standarda učinkovitosti, KfW zahtijeva da mjere prate priznati stručnjak za zajmove iz programa „energetski učinkovite obnove“. Međutim, modernizator ne mora snositi troškove samo zbog toga. Kroz program 431, KfW plaća 50 posto troškova stručnjaka do iznosa od 4.000 eura po projektu. Svaki modernizator koji je primio obvezu financiranja u programima 151/152 ili 430 ima obvezujuće pravo na ovu potporu za nadzor građenja.
Koliko je uopće potrebna kuća za obnovu?
Prije nego što se utvrdi do kojeg standarda učinkovitosti treba dovesti kuću, potreban je sveobuhvatan energetski savjet. U ovom slučaju, energetski savjetnik pregledava imovinu i provjerava koje su mjere energetske optimizacije moguće i razumne. Također može procijeniti troškove koji proizlaze iz energetske obnove na određenu razinu učinkovitosti kuće. Takve savjete na licu mjesta također subvencionira država, ali ne KfW banka, već Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA).
Financiranje ekoloških sustava grijanja
Promotivna ponuda koju nudi KfW banka uključuje sve mjere za energetski učinkovitu obnovu na strukturnoj i tehničkoj strani. Osim izolacije, sustav grijanja bilježi se i u cjelovitoj obnovi ili kao pojedinačna mjera. Uz program obnove zgrada s CO2, postoji i drugi nacionalni program financiranja ekološkog dizajna sustava grijanja: program poticaja na tržištu (MAP). Sredstva koja su tamo dostupna dodjeljuje BAFA.
MAP isključivo promovira ekološki kompatibilne tehnologije grijanja poput
- Solarni termalni sustavi za pripremu tople vode i potporu grijanju
- Toplinske pumpe
- Zagrijavanje na biomasu kao što su sustavi drvenih peleta
Financiranje je usmjereno samo na obnovu postojećih zgrada. Instalacija ekološkog sustava grijanja kao dio novog građevinskog projekta ne financira se.
S paketom zaštite klime, program obnove zgrada s CO2 i program tržišnih poticaja kombiniraju se u jedinstveno "Federalno financiranje učinkovitih zgrada" (BEG). Između ostalog, ovo bi trebalo olakšati postupak prijave. Provedba je najavljena za 2020. godinu, ali još nije precizirana.
Obnova: subvencije ili porezne olakšice
Dobra alternativa: porezni bonus
S klimatskim paketom dostupna je alternativa financiranju BAFA i KfW koja se vlasniku zgrade može još više isplatiti kada je u pitanju izolacija: porezni bonus. Uveden je kao dodatak programima financiranja, ali se ne može kombinirati s njima. Po stambenoj jedinici, 20 posto troškova može se odbiti od porezne obveze tijekom razdoblja od tri godine. U prve dvije godine može se primijeniti sedam posto, a u trećoj šest posto. Ukupno je moguće do 40.000 eura - pod uvjetom da je kuća stara najmanje deset godina = "" i da porezni obveznik u njoj sam živi.
U većini slučajeva se više isplati izravno financiranje. Međutim, porezni bonus može biti dobra alternativa ako nisu ispunjeni uvjeti za financiranje. U svakom slučaju, prepreke se namjerno drže na niskom nivou: porezna uprava treba dostaviti samo potvrdu specijalizirane tvrtke koja potvrđuje da su radovi izvedeni u skladu s važećim zahtjevima.
Primjer izračuna ilustrira opcije
Pretpostavimo da se prozori moraju zamijeniti kao jedna mjera kako bi se gubici energije smanjili na najmanju moguću mjeru:
Zamjena starih prozora s novim prozorima s toplinskom izolacijom košta 15.000 eura
- Subvencija troškova ulaganja KfW za pojedinačne mjere (program 430) u iznosu od 20 posto: 3.000 eura
Preostala participacija: 12.000 eura - Alternativa 1 (KfW zajam uz subvenciju otplate od 20 posto): Zajam od 15.000 eura umanjen za subvenciju od 3.000 eura
Preostali iznos zajma: 12.000 eura plus kamate - Alternativa 2 (porezni bonus): 20 posto troškova: 3.000 eura
Preostala participacija: 12.000 eura
Potpore ili porezni bonus: može se izračunati najbolje rješenje
Važno:U ovom primjeru sve tri opcije rezultiraju financijskom potporom od 3.000 eura. Ali razdoblje i uvjeti također igraju glavnu ulogu za mnoge vlasnike nekretnina. Prilikom posudbe moraju se platiti dodatne kamate, uz porezni bonus, 3.000 eura vraća se samo s poreznim prijavama za sljedeće godine. Ako stavite više novca u svoje ruke i postavite si cilj KfW kuće učinkovitosti 55, otplata ili subvencija za ulaganje mogu se povećati s maksimalnih 10.000 eura za pojedinačne mjere na 48.000 eura po stambenoj jedinici. Porezni bonus više ne može pratiti. Slijedom toga, prvo biste trebali napraviti svoj vlastiti projekt, a zatim izračunati koje se financiranje najviše isplati u svakom pojedinom slučaju.