Pregled obnove stare zgrade

Posjedovanje vlastite kuće je nešto čemu se vrijedi truditi, posebno u ovoj zemlji. Razlozi za to su različiti. Iako su neki umorni od trošenja velikog dijela prihoda na najam, drugi žele starost osigurati vlastitom imovinom. Želja za sobom ostaviti nešto vrijedno za sljedeću generaciju može biti motivacija za težnju za posjedovanjem doma. Pronalaženje jeftinog građevinskog zemljišta na dobrom mjestu može biti teško i dugotrajno. Kupnja stare zgrade stoga je zanimljiva alternativa podizanju nove zgrade na zelenom polju.

Renoviranje stare zgrade © Marco2811, fotolia.com

Pogotovo se starije kuće, koje su u lošem stanju, često mogu jeftino nabaviti unatoč njihovom središnjem položaju. Međutim, vlasnici starih zgrada ne mogu izbjeći određene mjere obnove nakon određenog razdoblja korištenja zgrade. Pritom često zaziru od napora popravljanja zgrade. Međutim, svatko tko se opsežno bavi posebnostima obnove starih zgrada može dugoročno imati koristi od ove mjere.

Što je stara obnova zgrade?

Očito je da obnova stare zgrade postavlja drugačije zahtjeve za izvođenjem građevinskih radova od gradnje nove zgrade. Opseg, ali i ograničenja mogućeg proizlaze samo iz postojeće građevinske građe. Po čemu se obnova stare zgrade razlikuje od ostalih građevinskih mjera, u teoriji je već objašnjeno definicijom dviju komponenata stara zgrada i obnova.

Definicija obnove:

Obim se može jasno razlikovati od ostalih građevinskih mjera po svom opsegu i zahtjevima za postupak. Iako modernizacija i popravci često uključuju samo pojedinačne mjere na određenim dijelovima zgrade, obnova je sveobuhvatnija. Ovdje se ne radi samo o vraćanju uporabljivosti kozmetičkim popravcima, često je potrebno zamijeniti kompletne komponente ili tehnologiju, jer one više ne odgovaraju stanju tehnike.

Daljnje mjere odnose se na poboljšanje energetske učinkovitosti zgrade. Intervencije u gradnji kako bi se raspored soba prilagodio modernom komforu stanovanja također nisu rijetkost. Profesionalnoj obnovi starih zgrada uvijek prethodi sveobuhvatan popis i analiza postojeće građevine kako bi se utvrdila potreba za obnovom i utvrdili troškovi ulaganja.

Definicija stare zgrade:

Klasifikacija pojma stara zgrada teža je u usporedbi. Budući da su granice iz koje dobi i u kojoj se vrsti građevine zgrada smatra starom zgradom fluidne. Pomaže samo pogled na upotrebu izraza stara zgrada u praksi i općenito. U pravilu se to odnosi na građevine koje zbog svog povijesnog izgleda imaju i građevinsko-povijesnu vrijednost i odražavaju duh vremena u vrijeme njihove gradnje.

No, ovdje se ne radi samo o zgradama iz doba Wilhelminijana, koje su posebno nastale krajem 19. stoljeća i koje svojim bogato ukrašenim pročeljima oblikuju cijele gradske četvrti. Povijesne drvene kuće ili stare zgrade izgrađene u regionalnom stilu također se smatraju starim zgradama. Suprotno tome, izraz stara zgrada koristi se mnogo rjeđe za poslijeratne zgrade koje su već određene dobi zbog svog vijeka trajanja.

Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

Posebni zahtjevi za obnovu starih zgrada

Prilikom obnove stare zgrade prije svega moraju se uzeti u obzir lokalni uvjeti. Ne mogu se bez daljnjeg ispuniti sve želje klijenta, jer je struktura i oblik kuće u osnovi unaprijed određen postojećom strukturom. Uklanjanje pojedinih zidova može utjecati na ukupnu statiku. Osim toga, ne može se koristiti svaki građevinski materijal po želji, jer se građevinski materijali moraju prilagoditi postojećem građevinskom materijalu.

Usporedba starih zgrada obnovljenih i nesanitarnih © ArTo, fotolia.com

Preduvjet za bilo koju mjeru obnove je detaljna obrada postojeće zgrade. To pak zahtijeva mnogo specijalističkog znanja, koje u pravilu imaju samo kvalificirani stručnjaci. Pogotovo kada je u pitanju održavanje ili obnavljanje izvornog stanja zgrade, često je potrebno pribjeći tradicionalnim materijalima i zanatskim tehnikama. Sve to utječe na složenost obnove, napor i ne najmanje na troškove.

Klasifikacija starih zgrada prema dobi

Nisu sve stare zgrade iste. Poznavanje tipičnih značajki stare zgrade iz određenog doba može pomoći u ispravnoj procjeni potencijala i rizika obnove, jer se pojedine dobne razine zgrada znatno razlikuju po svojim svojstvima i obrascima oštećenja. Razlike su prvenstveno zbog neprestano mijenjajućih zahtjeva za izgledom i udobnošću stambenih zgrada. Tehničkim napretkom i promjenom ponašanja korisnika s vremenom su se razvile nove metode konstrukcije.

Stara polovica drvene kuće stoga ima drugačiju strukturu i konstrukciju od višekatne gradske kuće iz doba Wilhelminijana. Drugi svjetski rat i njegove posljedice za stanovništvo predstavljali su posebnu prekretnicu, jer je nestašica stanova i nestašica materijala dovela do jednostavne i ekonomične metode gradnje u ovo doba.

Sljedeći popis prikazuje posebne značajke i njihove posljedice za obnovu najvažnijih dobnih razina zgrada:

1. Povijesne drvene kuće

Poludrvena kuća u Mainzu © pure life pictures, fotolia.com

Tipične značajke: mješovita konstrukcija drvene konstrukcije i ispune ciglama ili glinom, male visine prostorija, male sobe i uske stepenice

Tipični slučajevi obnove: Napad štetočina i truljenje drveta na drvenoj konstrukciji, loša zvučna i toplinska izolacija, kosi zidovi i zakrivljeni stropovi

Obnova drvenih kuća: Tipični problemi

2. Gradske kuće iz doba Wilhelminijana oko 1900. godine

Kuća iz ranih dana oko 1920. © bluedesign, fotolia.com

Tipične značajke: Čvrsti vanjski zidovi, bogato ukrašene fasade, prostrane i visoke sobe sa štukaturnim ukrasima, višekrilna vrata i prozori, pojedinačne peći umjesto centralnog grijanja

Tipični slučajevi obnove: Zastarjela tehnologija gradnje u cijeloj zgradi, vlaga u podrumskim zidovima zbog nedostatka brtvljenja, oštećenja žbuke na fasadi i unutarnjim zidovima, nedostatak ili nedovoljna toplinska izolacija krova i vanjskih zidova, istrošeni stubište na stubištu

Kuće u Wilhelminovom stilu: Tipični problemi

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

3. Modernističke kuće iz 1920

Tipične karakteristike: jednostavne fasade od gipsa ili opeke s malo ukrasa, rešetkasti prozori kao element dizajna, funkcionalni rasporedi stanova s malim prostorima, usporedivi tanki vanjski zidovi, podrum od komprimiranog betona bez odgovarajuće brtve

Tipični slučajevi restrukturiranja: Propast kuće u cijeloj tehnologiji, prodor zidova podruma, oštećenje žbuke na fasadi i unutarnji zidovi, loša zvučna i toplinska izolacija kroz ekonomičnu gradnju, male sobe i kupaonice

Stambene kuće iz 1920-ih: tipični problemi

4. Poslijeratne zgrade iz 1950-ih i 1960-ih

Tipične značajke: jednostavna i ekonomična gradnja, jeftini građevinski materijali s kratkim životnim vijekom, niska kvaliteta okova u unutrašnjosti, zastarjela tehnologija gradnje

Poslijeratna obnova: Tipični problemi

Tipični slučajevi obnove: niska kvaliteta materijala zbog ekonomične gradnje zahtijeva zamjenu brojnih dijelova, armiranobetonski balkoni nisu termički odvojeni i čine hladne mostove, lošu zvučnu i toplinsku izolaciju kroz tanke zidove i jednostruko ostakljenje prozora

Pregled obnove stare zgrade