Kuće s početka stoljeća - fokus obnove i problemi tlocrta
Zgrade s početka stoljeća svojim izdašnim fasadama i tlocrtima karakteriziraju gradsko područje, posebno u velikim gradovima, i popularni su stambeni kompleksi. Posebna atmosfera koja vlada u kvartovima i u samim stanovima čini kuće popularnim projektima obnove. Međutim, ovisno o zgradi, postoje zahtjevni zahtjevi za modernizacijom.
Kuća iz ranih dana oko 1920. © bluedesign, fotolia.com
Masivne konstrukcije s karakterističnim obilježjima
Vanjski zidovi kuća izgrađenih oko prijelaza stoljeća i u doba Wilhelminijana izgledaju kao masivne konstrukcije od kamena na kamenu. Drvene grede čine katne stropove, strop podruma često je već dizajniran kao čelični nosač. Klasično, toaleti su se prvotno nalazili na stubištima. Stanovi nisu imali kupaonice i grijali su se s individualnim pećima.
Obnova kuća s početka stoljeća: fokus obnove
U kontekstu urbanog razvoja, kuće u Wilhelminovom stilu uglavnom su zamišljene kao blok obodne zgrade s četiri do šest katova, a bogato ukrašene fasade sa štukaturama, koje se često sužavaju prema vrhu, upečatljive su. Nerijetko se događa da kata imaju visine soba 4,0 metra. Obnova se uglavnom odnosi na održavanje fasade i istodobno poboljšanje energetskog standarda omotača zgrade. To se postiže unutarnjom izolacijom koja - ako se izvede profesionalno - značajno optimizira U-vrijednost zida. Prozori se također obično moraju zamijeniti i prilagoditi najnovijim standardima.
Izgradnja unutarnje izolacije Savjet: Ovisno o stanju izvornih prozora, može ih imati smisla obnoviti, umjesto da ih zamijenite. Da bi se poboljšala toplinska izolacija, treba razmotriti proizvodnju i prilagodbu zimskih prozora. Ako to nije moguće, mogu se ponovno stvoriti izvorni prozori. Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Fokus obnove u kući u stilu Wilhelminian
Izgradnja stare zgrade uvijek stvara posebne žarišne točke obnove koje bi trebale biti uzete u obzir pri planiranju obnove. U kućama koje su sagrađene oko prijelaza stoljeća treba zamijeniti tehnologiju građevinskih usluga. To se odnosi na grijanje i električne instalacije, kao i na vodovodne cijevi. Isto tako, često se moraju planirati oštećenja od vlage u području sokla i u podrumu. Energična obnova fasade s dizajnom u boji kao i obnova krova pripadaju standardnim mjerama.
Stara zgrada oko 1900. godine: obnovljena s lijeve strane, nesanitarno s desne strane © tektur, fotolia.com
Sljedeće mjere također mogu biti potrebne:
- Obnova stropova stropova s drvenim gredama, štetnici su ovdje često prisutni
- Obnova drvenih dijelova u krovu, posebno ako je krovni pokrov oštećen
Često raskošno dizajnirane štukaturne fasade ovih kuća u većini slučajeva vrijede sačuvati. Unutar su i brojni detalji, poput dimnjaka, drvenih obloga i štukaturnih stropova. Obnova i obnova ovih komponenata mogu rezultirati visokim dodatnim troškovima.
Dodatni troškovi za obnovu kuća s prijelaza stoljeća
Novi tlocrti starih kuća
Novi tlocrti starih kuća © Torsakarin, fotolia.com
Kuće koje su sagrađene oko prijelaza stoljeća vrlo su prostrane u pogledu svog tlocrta. To stvara posebne zahtjeve za današnje obnove: Ako će se graditi manji stanovi, s jedne su strane potrebne složene strukturne preinake, a s druge strane mjesto stubišta često postavlja ograničenja u pogledu obnove. Na samom početku planiranja moraju se međusobno usporediti postojeći tlocrti stanova i planirana namjena.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Energična obnova kuće u stilu Wilhelminian
Toplinska izolacija je vrlo važna u svakoj obnovi danas. Da bi se fasade mogle sačuvati, unutarnja izolacija pretežno se koristi u kućama s prijelaza stoljeća. Evo nekoliko opasnih točaka koje čekaju obnovitelja. Pogrešni dizajn može dovesti do kondenzacije između vanjskog zida i razine izolacije i uzrokovati posljedična oštećenja.
Toplinski mostovi kroz otvorene spojeve potiču rast plijesni u unutrašnjosti. Pažljivim planiranjem i uporabom paropropusnih izolacijskih materijala mogu se postići dobri rezultati zajedno s profesionalnom ugradnjom. Ploče od kalcijevog silikata često se koriste za izolaciju u starim zgradama.
Standardna struktura unutarnje izolacije sastoji se od sljedećih razina:
- Noseći konstrukciju kao drvenu ili aluminijsku konstrukciju
- Difuzijski otvoreni izolacijski paneli
- Maskiranje
Krov u staroj zgradi također treba toplinsku izolaciju. Ovisno o tome proširuje li se potkrovlje u stambene svrhe, krovne površine izoliraju se izravno ili strop gornjeg poda u skladu sa zahtjevima EnEV-a za stare zgrade. U mnogim slučajevima za izolaciju krova odabire se kombinacija izolacije između splavi i ispod raftera. Razina ispod rogova također se može koristiti kao instalacijska razina.
Savjet: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), kao i Savezni ured za kontrolu izvoza i ekonomiju (BAFA) promiču mjere toplinske izolacije. Za sve potpore važno je da se podnese odgovarajuća prijava prije početka građevinskog projekta.Kuće u Wilhelminovom stilu i zaštita spomenika
Zaštita spomenika © Doc Rabe, fotolia.com
Ako je zgrada zgrada s popisa, vlasnik ima posebne obveze koje započinju obnavljanjem. Planovi obnove i modernizacije moraju se uskladiti s tijelom za zaštitu spomenika. Cilj svake mjere mora biti očuvanje povijesne suštine. U slučaju kuća iz doba Wilhelminijana, to se često odnosi na fasadu. Nije stvar samo u konačnom izgledu nakon modernizacije, tehnike i građevinski materijali također moraju biti prikladni. Dodatne informacije o temi starih zgrada i zaštite spomenika dostupne su ovdje.
Savjet: Potpore i porezne olakšice za modernizaciju zgrada s popisa dodjeljuju se samo ako je cjelokupnu mjeru službeno priznao konzervator. Rani kontakt s odgovornim vlastima povećava šanse za skladnu suradnju.