Stara zgrada

Stara zgrada - definicija, procjena i obnova

Pojam stara zgrada nije jasno definiran. Ne može se svaka kuća koja je i koja je već bila u upotrebi nazvati starom zgradom. Nema obvezujućih podataka o minimalnoj dobi ili stanju zgrada. Svim starim zgradama zajednički je duži vijek trajanja i zahtjev za modernizacijom ili obnovom građevinskog materijala. Korišteni materijali i arhitektonski stil također ga razlikuju od nove zgrade. Zgrade koje ne udovoljavaju najnovijim energetskim zahtjevima i kojima je potrebna obnova često se klasificiraju kao stare zgrade. Općenito se govori o staroj zgradi kada je zgrada podignuta prije 1949. godine.

Renoviranje stare zgrade © Marco2811, fotolia.com

Stare zgrade i njihov vijek trajanja

Pod pojmom korisni vijek podrazumijeva se životni vijek zgrade. Ovisno o konstrukciji, kao i o upotrijebljenim materijalima, vijek trajanja kuće je 80 do 100 godina. Pojedine komponente, poput vanjske obloge zidova, drvenih prozora, krovne odvodnje ili krovnih pločica, padaju ispod navedenog vijeka trajanja i moraju se zamijeniti ili obnoviti prije vremena. Popravkom i modernizacijom pojedinih dijelova zgrade, ukupni vijek trajanja može se znatno produžiti.

Dugoročno planiranje ima smisla prilikom obnove radi očuvanja zgrade. Dijelovi modernizacije trebali bi biti razumno međusobno usklađeni. Minimalni standard u koordinaciji sa zakonskim zahtjevima posebno je važan. Na primjer, prilikom obnove omotača zgrade, preporučljivo je odmah ga obnoviti prema najvišem zakonski utvrđenom energetskom standardu ili šire, kako bi se predvidio budući razvoj i zakonske promjene. Potražnja za održivošću postaje sve važnija u građevinskom sektoru i podupire se ovim pristupom.

Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

Procjena postojećih zgrada

Prije početka obnove stare zgrade potrebna je temeljita procjena stvarnog stanja.

Stara zgrada: pitanja prije obnove

Sljedeći parametri moraju se unaprijed analizirati i pojasniti s klijentom:

• Stanje građevinske strukture i s tim povezane mogućnosti obnove
• Energetsko stanje i zahtjevi za energetsku obnovu
• Planirana upotreba od strane klijenta
• Proračun i financijsko planiranje
• Razmatranje zakonskih zahtjeva, na primjer iz zaštite spomenika ili u području zaštite od požara

Ako se planira modernizacija zgrade, tada su klijentove ideje za upotrebu važan parametar na prvim sastancima savjetovanja i koordinacije. Je li stara zgrada prikladna za namjeravanu namjenu? Ovo pitanje svakako treba razjasniti prije nego što se održe daljnji koraci planiranja. Uz stanje zgrade i njezinih strukturnih dijelova, sveobuhvatna procjena zgrade uključuje i procjenu vrijednosti dobra. Veličina dobra, mjesto, posjed i razvoj uzimaju se u obzir pri ovoj procjeni. Fasada i krov moraju se temeljito ispitati kao i unutrašnjost zgrade. Osobito oštećenja od vlage koja su povezana s visokim troškovima obnove.

Obveze nadogradnje u starim zgradama

Obveza naknadne ugradnje starih zgrada proizlazi iz važećih zakonskih propisa, posebno u energetskom sektoru iz Pravilnika o uštedi energije (EnEV). U usporedbi s verzijom iz 2009., neki su zahtjevi pooštreni u trenutnom EnEV 2014.

Stara zgrada: obnovljena s lijeve strane, nesanitarno s desne strane © tektur, fotolia.com

Sljedeće inovacije za postojeće zgrade posebno utječu na mnoge graditelje:

• Standardni kotlovi stari više od 30 godina moraju se zamijeniti. Kondenzacijski kotlovi i niskotemperaturni kotlovi s visokom učinkovitošću isključeni su iz ove uredbe.
• Stropovi gornjeg poda ili gornji krov moraju biti izolirani s koeficijentom prijenosa topline (U vrijednost) od najviše 0,24 W / m²K.

Za vlasnike kuća starih zgrada u obliku jedne do dvije obiteljske kuće koji su sami živjeli u pogođenoj zgradi od 1. veljače 2002., postojeće izuzeće od zadataka naknadne ugradnje ostaje kao i prije. Obveza naknadne ugradnje stupa na snagu tek kad se promijeni vlasnik. U ovom slučaju, provedba se mora izvršiti u roku od dvije godine.

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

Obnova starih zgrada s osjećajem

Opseg planiranih promjena u obnovi starih zgrada uvelike određuje očekivane troškove. Planeri ovdje nailaze na ograničenja, posebno kada mijenjaju tlocrt, jer stara zgrada često ima neke posebne značajke. U mnogim su slučajevima tanki pregradni zidovi također nosivi i mogu se pomicati samo s velikim naporom. Na području krovne konstrukcije nosive grede često nisu zamjenjive, jer bi to poremetilo cjelokupnu statiku. Instalacijska okna mogu se postavljati samo uzimajući u obzir postojeće drvene grede u stropovima. Što je više postojeće građevinsko tkivo uključeno u planiranje, to je razvoj troškova zgrade umjereniji. Uz to, ovom se obnovom jasno očuvao izvorni karakter zgrade.

Renoviranje starih zgrada: Posebno se moraju poštivati ​​sljedeće točke

Stare zgrade i zaštita spomenika

Zakoni pojedinih saveznih država reguliraju zahtjeve za zaštitu spomenika. Ti su zakoni uvedeni kao reakcija na ponekad bezobzirno uništavanje starih zgrada 1960-ih i 1970-ih. Problem na području očuvanja spomenika obično je taj što se treba dogovoriti nekoliko ciljeva. Međutim, u nekim su slučajevima to međusobno snažno u suprotnosti.

Obnavljajte zaštitu spomenika prilikom obnove starih zgrada © Doc Rabe, fotolia.com

Što su ranije uključene vlasti za zaštitu spomenika, to je projektantima i graditeljima lakše provesti ciljeve u procesu gradnje. Ovdje je izazov arhitekt i on mora izraditi odgovarajuća rješenja koja udovoljavaju i nadležnostima zaštite spomenika i graditelju.

Uz kreativne ideje modernizacije, poput očuvanja izvornih fasada i skladne integracije u gradski krajolik, važne su i mjere koje treba poduzeti. U pravilu se vlasti lako slažu sa standardnim mjerama koje zgrada mora udovoljavati današnjim standardima u pogledu energetske učinkovitosti i građevinske fizike.

Zaštita spomenika obično odbacuje velike promjene u tlocrtu kao i veće rezove fasade, na primjer povećanjem prozora ili postavljanjem zaljeva ili krovnih terasa. Dodatne informacije o temi starih zgrada i zaštite spomenika dostupne su ovdje.