Obnova starih zgrada - savjeti i prijedlozi
Za mnoge ljude stare zgrade imaju posebnu draž zbog svoje posebne draži. Koliko god je lijepo živjeti u takvim zgradama, napor oko obnove jednako je velik. Mnogi se graditelji zato klone rizika koji takva mjera podrazumijeva. Samo oni koji ispravno procijene rizike i potencijal obnove starih zgrada moći će uspješno provesti takav građevinski projekt.
Obnova starih zgrada: usporedba obnovljenih i nehigijenskih © tektur, fotolia.com
Rizici obnove starih zgrada
Osim standardiziranih montažnih zgrada i ujednačenih stambenih zgrada iz poslijeratnog razdoblja, fond zgrada u Njemačkoj vrlo je individualan. Stanje zgrade odražava povijest zgrade i određuje koliko je obnova opsežna i rizična. Iako su zgrade koje su trajno korištene i pravilno održavane obično u relativno dobrom stanju, obično izgleda drugačije kod starih zgrada koje su dugo bile upražnjene. Uz to, na prvi pogled se ne vide sve štete i nedostaci. Neki od njih postaju vidljivi tek tijekom mjerenja stabla. To ne samo da može dovesti do kašnjenja u procesu gradnje, već i povećati troškove.
Obnova starih zgrada: Rizici i potencijali
Troškovi gradnje i vrijeme gradnje stoga su najveći rizici u obnovi. Ovdje pomaže planiranje iznosa za nepredvidive mjere prilikom procjene troškova gradnje. Također ima smisla uključiti vremenske odbojnike u raspored kako biste fleksibilno reagirali na dodatne mjere. Organizacija gradilišta također može biti problematična. Stare zgrade često se nalaze u povijesnim gradskim središtima, gdje je prostor rijedak. Na raspolaganju je samo mala količina prostora za skladištenje za građevinske radove i dostava građevinskog materijala može biti otežana.
Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezePotencijal stare obnove zgrade
Pogotovo za graditelje koji imaju malo iskustva sa postojećim zgradama, teško je na prvi pogled vidjeti kakav potencijal nudi neobnovljena stara zgrada. Iznad svega, povijesne stare zgrade imaju porast vrijednosti poput starodobnog automobila. Preduvjet je, međutim, da se izvorno stanje zadrži što je više moguće nakon obnove i da se zgrada održava u skladu s tim. Kvalitetno obnovljene stare zgrade među najpopularnijim su nekretninama za kupnju i iznajmljivanje, posebno u gradovima. Odvjetničke tvrtke, porezni uredi i uredi za planiranje također preferiraju reprezentativni karakter stare zgrade za svoje komercijalne prostore. Velika potražnja na tržištu nekretnina rezultira time da vrijednost imovine raste s godinama.
Dvojna kuća prije modernizacije © Bauherren-Schutzbund eV
Još jedna prednost koju mnoge stare zgrade nude jest njihov položaj. U manjim i većim gradovima često se nalaze u povijesnim središtima, koja često i danas čine središte grada. Zbog toga su ta svojstva obično dobro povezana. Trgovine, škole, vrtići i drugi javni objekti nalaze se na samom mjestu. Osim toga, oni su obično već povezani s javnim sustavom opskrbe, poput kanalizacijskog sustava i električne mreže. Stoga se može izostaviti dugotrajan posao na razvoju imovine. Pronaći zemljište za izgradnju usporedive nove zgrade u centru grada na mnogim mjestima nije moguće, pogotovo ne po razumnoj cijeni.
Ovi faktori lokacije također povećavaju vrijednost i vrijednost preprodaje stare zgrade nakon obnove. Neke parcele starih zgrada također često nude potencijal širenja, jer mnoge imaju male radionice i pomoćne zgrade u dvorištima. Sve dok na putu ne postoje javni interesi, oni se mogu prenamijeniti ili srušiti i zamijeniti stambenim zgradama.
Još jedan pozitivan aspekt obnove starih zgrada je bolja ekološka ravnoteža koju takva mjera uspoređuje s novom zgradom. U principu, energija potrebna za popravak zgrade manja je od one za izgradnju nove, jer postojeća građevinska tkanina smanjuje energiju potrebnu za proizvodnju i transport građevinskih materijala.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Obnova starih zgrada: pouzdajte se u kvalitetu
Renoviranje stare zgrade nije samo popravak dobra, već održavanje njegove vrijednosti. Kao svjedoci prošlih razdoblja, oni oblikuju gradski krajolik, a stanovnici također cijene posebnu draž života u kući s poviješću. Mjere obnove stare zgrade mogu, međutim, koštati novca. Zato se ima smisla osloniti na materijale, metode gradnje i građevinske materijale koji osiguravaju dugoročno zadržavanje vrijednosti nakon obnove. Ovdje su idealni kvalitetni građevinski materijali s dugim vijekom trajanja.
Savjeti za uspješnu obnovu starih zgrada
Vremenska razdoblja u kojima se dijelovi moraju zamijeniti ili obnoviti mogu se znatno povećati. To znači da su se ponekad veći troškovi ulaganja u kvalitetnije i trajnije materijale isplatili kratkoročno ili dugoročno tijekom njihova korisnog vijeka trajanja. Međutim, ima smisla međusobno koordinirati životni vijek pojedinih materijala i slojeva.