Obnova starih zgrada: Koje stranke rade zajedno i kako?
Kao i na bilo kojem drugom građevinskom projektu, pored naručitelja u obnovu stare zgrade uključeni su i brojni stručnjaci. Koji i koliko građevinskih stručnjaka je potrebno za obnovu, ovisi o opsegu i složenosti projekta. Za male zadatke obnove može biti dovoljna suradnja s iskusnim obrtničkim poduzećem. To se odnosi, na primjer, na popravak i modernizaciju konvencionalnih životnih prostora, ali i na zamjenu pojedinih komponenata poput sustava grijanja.
Obnova starih zgrada: sudionici sastanka © Bauherren-Schutzbund eV
Ako se tijekom obnove izvrše veći zahvati na građevinskom tkivu ili strukturi zgrade, neophodno je sudjelovanje građevinskog inženjera. Ako je, pak, cilj poboljšati energiju kuće, energetski savjetnik pomoći će u procjeni trenutnog stanja i stvoriti individualni energetski koncept. Arhitekt je odgovoran i za kreativnu provedbu želja klijenta i za planiranje i koordinaciju svih uključenih.
Obnova starih zgrada: pregled uključenih
Zadaci naručitelja u obnovi
Nisu samo pravovremene isplate računa dio klijentovih obveza, njegovi zadaci mogu biti i opsežniji prilikom obnove stare zgrade nego kod konvencionalne nove zgrade. Jer čak i uz pažljivo bilježenje i analizu inventara prije početka građevinskih radova, tijekom faze gradnje mogu se opetovano pojaviti problemi koji zahtijevaju da klijent brzo djeluje.
Prije početka modernizacije - koordinacija i pogled na planove © Bauherren-Schutzbund eV
Komponente koje se tijekom prethodnog pregleda klasificiraju kao vrijedne očuvanja mogu se pokazati previše oštećenima ako su izložene tijekom radova na obnovi. To pak može dovesti do dodatnih građevinskih radova. U ovom slučaju, klijent ne samo da se mora nositi s dodatnim troškovima, već i naručiti dodatne radove.
Ako se važne odluke ne donesu odmah, to može dovesti do kašnjenja u procesu gradnje. Klijent u tim zadacima može pronaći podršku od arhitekata i stručnjaka planera. Svaki vlasnik zgrade trebao bi uzeti u obzir jedno osnovno pravilo prilikom obnove: Svatko tko promijeni planiranje tijekom faze gradnje mora općenito očekivati dodatne troškove.
Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezeUloga energetskog savjetnika u obnovi starih zgrada
Svatko tko se odluči za obnovu stare zgrade nema uvijek izbor hoće li poduzeti energične mjere ili ne. Primjerice, izolacija gornjeg poda ili krova stambene imovine koja je naslijeđena ili kupljena nakon 01.02.2002. Obvezna je prema važećem Pravilniku o uštedi energije (EnEV). Ako je izolacija omotača zgrade dio koncepta obnove, ona mora zauzvrat biti u skladu s minimalnim vrijednostima iz važećeg pravilnika o uštedi energije ili pasti ispod njih. Postoje daljnji propisi za naknadnu izolaciju cijevi za grijanje i zamjenu zastarjelih sustava grijanja.
Savjeti za energiju © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)
Stoga bi graditelji na koje ove mjere utječu trebali razmisliti ne bi li imalo smisla uključiti sveobuhvatan energetski koncept u obnovu. Tu ulazi savjetnik za energiju. Uz stručno znanje i iskustvo može procijeniti postojeće građevinsko tkivo i pružiti informacije o mogućim energetskim mjerama i njihovim investicijskim troškovima. Ako se prijavite za financiranje energetske obnove, potvrda podobnosti od strane energetskog savjetnika obično je obavezna. U tom je slučaju, prilikom odabira energetskog savjetnika, važno osigurati da on ima odgovarajuće kvalifikacije.
Obnova starih zgrada sa ili bez arhitekta?
Hoće li arhitekt biti potreban za obnovu stare zgrade, ovisi o opsegu mjere. Ako se radi samo o manjim popravcima, poput zamjene podnih obloga ili tapeta zidova, obično nema potrebe za savjetovanjem s arhitektom. Međutim, ako su u obnovu uključeni različiti zanati koji se vremenski moraju koordinirati i nadzirati sa strukturnog gledišta, obično ima smisla angažirati arhitekta.
Arhitektonske izvedbe na prvi pogled
Osim toga, dimenzijski inventar i ispitivanje stanja građevinskog materijala prije mjere obnove dio su arhitektovih usluga. Prilikom pregleda stanja možda će biti potrebno konzultirati druge stručnjake planere, poput građevinskog inženjera za procjenu statike ili energetskog savjetnika za procjenu energetskog stanja.
Arhitekt obično nije potreban za ove projekte
Iako specijalni planeri i inženjeri svojim naknadama uzrokuju dodatne troškove, s druge strane svojim stručnim znanjem mogu pridonijeti značajnim uštedama u troškovima gradnje. Potrebne obrtničke usluge mogu se detaljno planirati i ponuditi samo pažljivom i profesionalnom analizom inventara. To zauzvrat klijentu daje sigurnost da samo naručuje i plaća usluge koje su stvarno potrebne. Odabir prikladnog obrtnika olakšan je i radom s arhitektom, jer on svojim iskustvom može profesionalno procijeniti usluge i cijene građevina koje nudi odgovarajuća građevinska tvrtka.
Arhitekt potreban za ove projekte
Angažiranje arhitekta posebno se preporučuje u sljedećim okolnostima:
- Klijent ima malo iskustva sa građevinskim radovima
- Preuređenje zahtijeva koordinaciju velikog broja sudionika
- Obnova ima visoke standarde dizajna
- Treba postići standard visoke kvalitete za prodaju ili iznajmljivanje
- Postojeće imanje je navedena zgrada
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Građevinsko tijelo i tijelo za zaštitu spomenika
Uredi i vlasti ne moraju uvijek biti uključeni u građevinski projekt. Postojeći državni propisi o gradnji pojedinih saveznih država određuju za koje je građevinske projekte potrebna dozvola. Radovi na obnovi koji ometaju strukturu, postavljanje proširenja i promjene u upotrebi zgrade uglavnom podliježu odobrenju.
Stara zgrada pod zaštitom spomenika © Verband Privater Bauherren eV
Građevinski zahtjev službeno podnosi graditelj, ali ga mora potpisati stručnjak koji je ovlašten predočiti dokumente o odobrenju. Ako su članovi Inženjerske komore ili arhitekata, arhitekti i inženjeri imaju takozvano odobrenje za predaju zgrada, što ih kvalificira za to.
Ured za zaštitu spomenika ima posebnu ulogu u odobravanju projekata obnove. Ako je kuća klasificirana kao povijesni spomenik, sudjelovanje ovog tijela u mjerama obnove obvezno je i potrebna je dozvola. U slučaju dvojbe možete pitati nadležno tijelo za zaštitu spomenika je li vaša zgrada navedena na popisu.
Posebna obrtnička poduzeća za obnovu starih zgrada
Za profesionalnu obnovu stare zgrade potrebna su obrtnička poduzeća s odgovarajućim iskustvom. Rad zahtijeva visoku razinu materijalnog znanja i posebne vještine u postupanju s povijesnim građevinskim tkivom. Uz zamjenu komponenata, često su potrebne posebne usluge poput suzbijanja štetočina kako bi se imovina dovela u stanje pogodno za obnovu.
Rasprava između graditelja i obrtnika © Bauherren-Schutzbund eV
Specijalizirane tvrtke s kvalifikacijom za zaštitu drveta i zgrada pravi su kontakt. Često te tvrtke također imaju iskustva s popravkom zidova oštećenih vlagom i soli i naknadnim brtvljenjem unutarnjih i vanjskih zidova. Što se tiče profesionalne obnove krovne konstrukcije, pomoć možete potražiti kod iskusnog stolara.
Čak i za složene radove poput rekonstrukcije štukaturnih stropova, klijent se uvijek treba obratiti stručnjacima, na pr. B. malteri i restauratori zgrada, okret. Osnovno je načelo: Za posebne zadatke obnove koji nisu u području djelatnosti uobičajenog obrtničkog posla, uvijek se trebaju koristiti obučeni stručnjaci koji mogu pokazati odgovarajuće iskustvo u ovom području.