Stara zgrada: srušiti ili obnoviti?

Ako na mjestu još postoji zgrada prilikom kupnje nekretnine, novi se vlasnici pitaju: srušiti ili obnoviti? Samo pojedinačni slučaj nudi odgovor. Važni kriteriji za odluku su stanje postojeće građevinske konstrukcije, ali i troškovi. U konačnici, životni zahtjevi i klijentov osobni ukus također su važni kriteriji. Procjenitelj može najbolje procijeniti isplati li se ekonomski zadržati staru zgradu.

Obnova stare zgrade © fefufoto, fotolia.com

Dobri razlozi za obnovu starih zgrada

Stare zgrade često imaju neusporediv šarm i bilo bi šteta da se zgrada koja se još uvijek čini netaknuta sruši i mora ustupiti mjesto novoj zgradi. Slika grada i sela također ima koristi od očuvanja stare građevinske tkanine. Drugi argument u prilog gradnji u postojećim zgradama je vjerojatno skraćeno vrijeme planiranja i gradnje, a u nekim je slučajevima useljenje već moguće ako obnova još nije u potpunosti dovršena. Ovisno o dobi i stanju, još uvijek nema troškova razvoja vodova za plin, struju i vodu. Obnova se može financijski podržati kroz državne programe financiranja KfW-a ili BAFA-e. Primjenjuju li se ove moguće prednosti u određenom slučaju, može se utvrditi samo sveobuhvatnom analizom.

Savjet: Ako se razmatra obnova postojeće zgrade, procjenitelj zgrada treba po mogućnosti provesti prije kupnje kuće i imovine. Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

Prvi korak: analiza vrijednosti i status konstrukcije

Trenutno stanje kuće daje odlučujuće informacije o tome isplati li se obnova ili nova zgrada ne košta toliko ili je čak jeftinija. Drugi važan kriterij za odluku je starost kuće. Ovisno o vremenu gradnje, stare zgrade na raznim mjestima „ne mogu“ i obnova može biti problematična i skupa. Geodet pregledava zgradu od podruma do krova, procjenjuje strukturno stanje i daje informacije o mogućim troškovima obnove. Na primjer, tijekom tehničkog popisa procjenjuju se i procjenjuju sljedeća područja:

Obnova: tehnički inventar

Stanje nosećih konstrukcija
Postojeća zaštita od vlage i oštećenja od vlage
Toplinska i zvučna izolacija
Fasada s prozorima i vratima
Krovna konstrukcija i krovište
zidovi
Drvene konstrukcije i zaraza štetočinama
Opskrbne i instalacijske linije
Tehnologija grijanja
Građevinski materijali koji su opasni po zdravlje, poput azbesta ili kancerogenih sredstava za zaštitu drveta
Kontaminirana mjesta
Moguće zamke za obnovu

Posebna pažnja posvećuje se oštećenjima na strukturi zgrade, uključujući pukotine u naselju i štetnicima ili velika oštećenja vlage na zidovima ili stropovima. Stručnjak priprema detaljnu dokumentaciju koja predstavlja osnovu za izračun troškova.

Izračunajte što preciznije troškove obnove / nove gradnje © Thomas Aumann, fotolia.com Savjet: U slučaju nove gradnje i obnove zgrada, uvijek je u fokusu energetska učinkovitost. Ako se planira modernizacija stare zgrade, kvalificirani energetski savjetnik savjetovat će o mjerama potrebnim za obnovu zgrade u skladu s Njemačkim pravilnikom o uštedi energije (EnEV).

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

Troškovi kriterija odluke

Usporedba troškova pruža važnu osnovu za donošenje odluka. Na temelju popisa nedostataka u zgradi i rezultirajuće potrebe za obnovom utvrđuju se očekivani ukupni troškovi obnove i uspoređuju sa sličnom ili željenom novom zgradom. Međutim, u ovoj usporedbi ne smiju se zaboraviti troškovi rušenja zgrade. Postaje skupo kad se komponente moraju zbrinuti kao opasan otpad, a nepredviđeni troškovi mogu se sakriti i u podrumu. U svakom slučaju, potrebno je unaprijed pripremiti izvještaj o rušenju kako bi se mogli ispravno procijeniti troškovi rušenja zgrade.

Obnova stare ili nove zgrade? Koja je ispravna odluka Savjet: Tijekom obnove starih zgrada često tijekom rada izlaze na vidjelo skriveni nedostaci. Te se teško mogu izračunati, ali mogu dovesti do značajnih dodatnih troškova.

Pažnja zaštita spomenika!

Ako je zgrada na popisu, manje se radi o rušenju ili obnovi, jer se navedene zgrade u mnogim slučajevima ionako ne mogu srušiti zbog njihove povijesne važnosti. Prije kupnje treba napomenuti da se moraju odobriti mjere obnove koje utječu na fasadu ili krov, kao i promjene na strukturnoj supstanci. Ograničenja koja nameće spomenički ured mogu prouzročiti dodatne troškove.