Obnova starih zgrada: prvo planirajte, a zatim izgradite
Kao i kod novih zgrada, isto se odnosi i na obnovu starih zgrada: prvo planirajte, a zatim izgradite. Odluke donesene samo u fazi gradnje obično dovode do kašnjenja u rasporedu i povećanih troškova. Neki obrtnici naplaćuju prekomjerne cijene usluga koje im se naruče nakon započinjanja gradnje i koje nisu uključene u njihovu ponudu. Ako je nekretnina također nekretnina za iznajmljivanje, početak iznajmljivanja odgađa se zbog vremenskog kašnjenja, što zauzvrat dovodi do gubitaka u najmu.
Ispravno planirajte energetsku obnovu © Marina Lohrbach, fotolia.com
Detaljno planiranje obnove prije početka radova omogućuje precizno evidentiranje i potpuno puštanje u rad potrebnih građevinskih radova. Isto se odnosi na precizno raspoređivanje, koje osigurava nesmetan postupak gradnje. Prije početka gradnje, opseg i ciljevi trebaju biti precizno definirani, sva pravna pitanja trebaju biti razjašnjena i trebalo je voditi razgovore s kvalificiranim stručnjacima.
Prije gradnje i obnove: pravilno planirajte
Obnova starih zgrada: definirati okvirne uvjete
Izgradnja ili obnova kuće uvijek je izrada pojedinačnog jednokratnog djela. Stoga bi svaki vlasnik zgrade trebao napomenuti: Samo oni koji precizno definiraju i priopćuju svoje ciljeve i ideje u konačnici će dobiti rezultat koji odgovara njihovim željama. Mnoštvo opcija i varijanti koje nudi obnova kuće povećava slobodu dizajna vlasnika zgrade, ali također predstavlja i veliki izazov. Kako možete pronaći pravi među svim mogućim dizajnom?
U prvom koraku pomaže razjasniti okvirne uvjete i vizualizirati ih. Mnoge mogućnosti obnove mogu se isključiti prije nego što stvarno planiranje započne, što znatno olakšava donošenje odluka. Za pojašnjenje, ovisno o vašoj razini znanja, u ovom je trenutku potrebno pozvati arhitekta koji će vam pomoći da dobijete informacije.
Treba unaprijed odgovoriti na sljedeća pitanja o okviru:
- Koja su ograničenja postojeće građevinske građe?
- Koje su upotrebe dopuštene?
- Postoje li zahtjevi za zaštitu spomenika?
- Postoje li ograničenja iz razvojnog plana?
- Koji je proračun dostupan za projekt obnove?
Definirajte ciljeve
Nakon što se razjasne okvirni uvjeti, definicija cilja može se nastaviti. Fokus je na željenoj kvaliteti, namjeni i izgledu imanja nakon obnove. Pitanja o energetskom standardu zgrade također postaju sve važnija.
Razmatranje sljedećih aspekata pomoći će vam da definirate vlastite ciljeve:
- Izgled : Izgled se u osnovi odnosi na dizajn omotnice zgrade. To uglavnom uključuje vanjske zidove, prozore, ulazna vrata i krov. Sve ove komponente treba međusobno koordinirati u pogledu energije i dizajna. Ako se u staroj zgradi instaliraju jednostavni plastični prozori umjesto tradicionalnih rešetkastih prozora, a fasadni ukras nestane iza kompozitnog sustava toplinske izolacije, kuća gubi svoj povijesni šarm, a time i često vrijednost.
- Dizajn tlocrta: Izrada modernih, otvorenih tlocrta obično zahtijeva intervencije u potpornoj strukturi i time dugotrajnu i skupu obnovu jezgre. Pažljiva obnova, u kojoj se uglavnom zadržava stara tlocrtna struktura, mnogo je manje rizična, ali ograničava opseg za dizajn. Uz to, tlocrti starih zgrada često više ne udovoljavaju današnjim zahtjevima korisnika.
- Standard opreme: Kvaliteta građevinskog materijala ima glavni utjecaj na troškove zgrade. Ako obrtnik prethodno ne dobije nikakve informacije o željenim materijalima, obično će izračunati u korist povoljnog iznosa ponude s niskim standardom. Svi zahtjevi za promjenom tijekom faze izgradnje koštat će ga nešto. Stoga je vrijedno unaprijed razmotriti kvalitetu materijala i namještaja. To se odnosi na dijelove poput prozora i vrata, kao i na završne materijale poput tapeta, podnih obloga i okova.
- Energetski standard: Prije svega vrijedi sljedeće: Energetski koncept mora biti individualno prilagođen zgradi i njezinim stanovnicima. Ako se želi provesti energetski učinkovita obnova, moraju se poštivati specifikacije iz EnEV-a, ali po želji se fokus može staviti na energetski učinkovitu tehnologiju sustava ili na izolaciju omotača zgrade. Odluka bi se trebala donijeti prvenstveno s ekonomskog gledišta.
Pojasniti pravna pitanja
Pravna pitanja © vege, fotolia.com Dobivanje informacija o osnovnim okvirnim uvjetima građevinskog projekta od ureda i vlasti prvenstveno se koristi za donošenje odluka. Ako su prvi nacrti i daljnja razmatranja za planiranje i izvršenje dostupni kasnije, mora se razjasniti može li mjera trebati odobrenje. To se posebno odnosi na građevinske projekte u kojima je pogođena nosiva konstrukcija, tj. Statika zgrade. Odgovarajući državni zakoni o gradnji reguliraju detaljnije informacije o zahtjevu za odobrenje mjere.
U pravilu se utječe na sljedeće radove na obnovi:
- Promjene na sustavu dimnjaka
- Intervencije u strukturi zgrade
- Promjena namjene zgrade
- Podjela na stambeno imanje
- Veća proširenja poput zimskih vrtova, krovnih konstrukcija
U tim slučajevima nadležno tijelo za gradnju mora provjeriti sposobnost odobrenja, tj. Usklađenost mjera s primjenjivim zakonom o gradnji. Zahtjev za gradnju koji je potreban za to obično podnosi arhitekt, ali majstori također imaju odobrenje za predaju zgrada za manje građevinske zadatke, što im daje pravo da predaju odobrenje.
Utvrdite redoslijed radova na obnovi
Planiranje kronološkog redoslijeda u kojem će se odvijati mjere obnove neophodno je za nesmetan postupak gradnje. Ako se arhitekta naruči za cjelokupni projekt, obično će postaviti odgovarajući raspored. Ali klijent bi također trebao imati određeno razumijevanje i pregled građevinskih radova.
Glavna razlika između obnove i izgradnje nove zgrade je u tome što stvarnim građevinskim radovima uvijek prethodi sanacija oštećenja. Oni imaju prioritet kako bi zaštitili građevinsku tkaninu od daljnjih oštećenja. Žbuka se neće pridržavati vlažnog zida ako prethodno nije isušena. Ako se čekaju radovi na demontaži ili rušenju, to bi također trebalo učiniti unaprijed, jer stvaraju prašinu i prljavštinu.
Obnova starih zgrada: planirati kronološki poredak
Vremenski okvir za sanaciju štete i mjere rušenja trebalo bi odrediti relativno velikodušno, jer se daljnja šteta može otkriti tijekom ovog rada izlaganjem komponenata. Sljedeće se odnosi na naknadne radove: Prije početka unutarnjih radova omotnicu zgrade treba zatvoriti što je više moguće, tj. H. Prozore je potrebno zamijeniti i po potrebi obnoviti ili popraviti krovni pokrivač. Tada se obično mogu paralelno izvoditi radovi na fasadi i unutar zgrade.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Pronađite obrtnike za mjeru obnove
Pronađite obrtnike za obnovu © Monika Wisniewska, fotolia.com
Nema svaka obrtnička djelatnost potrebno iskustvo za profesionalnu obnovu stare zgrade. Često su potrebne posebne radne tehnike i opsežno znanje o građevinskim materijalima. Preporučljivo je potražiti stručnjaka u blizini. Vrijedno je pogledati Internet kako bismo saznali je li neka tvrtka rutinski uključena u obnovu starih zgrada. Mnoge građevinske tvrtke predstavljaju se na svojoj početnoj stranici s referencama i širokim spektrom usluga koje pružaju informacije o području djelatnosti u koje su usmjerene. Uvijek se preporučuju osobni telefonski poziv i izravan sastanak s odabranim majstorom kako bi mogao točno procijeniti vrstu i opseg zadatka koji slijedi.
Odredite opseg osobnog doprinosa
Ako je na temelju plana obnove dostupna početna procjena troškova, postavlja se pitanje mogućnosti uštede za mnoge vlasnike zgrada. Jedna od mogućnosti je smanjenje troškova za obrtnike planiranjem vlastitog posla. Konkretno u dizajnu interijera, postoje razni poslovi koje bi vješti majstor mogao sam obaviti. Međutim, ne treba podcjenjivati posebne zahtjeve koje obnavljanje starih zgrada postavlja prema vlastitim mogućnostima.
Iako je širenje novoizgrađene montažne kuće za jedno ili drugo relativno lako, jer su tehnike rada standardizirane i mogu se naći u svakom vodiču za izgradnju kuća, građevinski zadaci za staru zgradu puno su složeniji. Čak i tapetiranje zidova ili postavljanje podnih obloga zahtijevaju znatne pripremne radnje unaprijed kako bi se stvorila ravna i stabilna podloga. Dakle, ako želite uštedjeti troškove prilikom same obnove starih zgrada, morate planirati dovoljno vremena i baviti se svojstvima materijala i građevinskim materijalima.
