Obnova starih zgrada: primjeri troškova - obnova

Što košta obnova stare zgrade?

U principu, na ovo pitanje nije moguće dati općeniti odgovor. Svaka stara zgrada je individualna, nastali troškovi, između ostalog, ovise o vrsti i opsegu građevinskih radova, regiji i odabranoj građevinskoj tvrtki. Vlastiti rad može smanjiti ukupne troškove. Međutim, nepredvidivi dodatni troškovi često poskupljuju obnovu nego što se očekivalo. Ipak, postoje mjerila koja se mogu koristiti za barem djelomičnu procjenu veličine ulaganja.

Troškovi obnove stare zgrade © Thomas Aumann, fotolia.com

Nova fasada

U slučaju obnove fasade, ovisi o tome hoće li se fasada samo popraviti i dati li novi sloj boje ili se planira energetska obnova, na primjer s kompozitnim sustavom toplinske izolacije. Očekuju se sljedeći troškovi:

Vrsta posla	Približni troškovi eura po m²
Popravci žbuke	20 do 40
Kompletna nova žbuka	25 do 35
Dodatna priprema prije ponovnog žbukanja	25 do 35
Prebojavanje fasade	20 do 50
Nova izolacija fasade	15 do 200 (ovisno o dizajnu)
Obloga fasade	50 do 200 (ovisno o dizajnu)

Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze Savjet: Za izolaciju fasade, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nudi državno financiranje u obliku bespovratnih sredstava ili u obliku zajmova s ​​niskim kamatama. Međutim, da bi se sredstva odobrila, mora se postići određena razina energije prilikom obnove fasade.

Novi troškovi grijanja

Ako se stara zgrada opsežno obnavlja, grijanje se obično također mora zamijeniti. Ovdje se, ovisno o vrsti sustava i dimenzijama, vlasnik zgrade može suočiti s vrlo različitim troškovima. To se odnosi ne samo na samu kupnju, već i na troškove rada i održavanja. Očekuju se sljedeći proizvodni troškovi:

Tip biljke	Okvirni troškovi u eurima
Plinsko kondenzacijsko grijanje	6.500 do 9.500
Kondenzacijsko grijanje ulja	6.500 do 8.000
Grijanje na plin	4.000 do 5.000
Grijanje na pelet	17.000 do 26.000
Grijanje na drvnu sječku	19.000 do 25.000
Grijanje na trupce	7.800 do 15.400
Grijanje toplinskom pumpom	10.000 do 25.000
Termoelektrana blokovskog tipa	21.000 do 39.000
Solarni toplinski sustav	Od 5.000 naviše

Savjet: Kao i kod fasade, troškovi nabave novog sustava grijanja također se mogu smanjiti subvencijama. Osoba za kontakt je Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA), u nekim slučajevima postoje državne ili općinske subvencije.

Zamjena električne instalacije

Koliko će nova električna instalacija za staru zgradu biti skupa ovisi o opsegu mjera, postojećem građevinskom materijalu i željenom standardu proširenja na temelju vrijednosti RAL opreme. Troškovi se sastoje od materijalnih troškova i plaća. Uz funkcionalnost i estetiku, ovdje važnu ulogu ima i sigurnost. Danas stare električne instalacije obično više nisu u skladu s važećim propisima, lomljiva izolacija može dovesti do kratkog spoja, a preopterećenje stare tehnologije velikim brojem električnih uređaja koji su danas uobičajeni faktor je rizika. Budući da nova električna instalacija posebno ovisi o trenutnom stanju, općenita izjava o troškovima nema puno smisla. Kao okvirni vodič za potpunu zamjenu, iznos od cca.Pretpostavlja se 70 eura / m² stambenog prostora, od čega se otprilike polovina pripisuje materijalnim troškovima.

Savjet: Neki električni instalacijski radovi, poput znatiželjnih otvorenih zidova ili demontaže stare instalacije, mogu se obaviti kao osobni doprinos. Priključak na električne krugove kao i visokonaponski uređaji pripadaju specijaliziranoj tvrtki iz sigurnosnih i jamstvenih razloga. Koliko košta obnova stare zgrade: morate računati s tim troškovima

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

Nove podne obloge

Troškovi materijala za podne obloge jako variraju, jer postoji bezbroj varijanti i velike razlike u kvaliteti za svaku vrstu. Proizvođač i regija također igraju ulogu. Na ovom području posebno ne možete uštedjeti na materijalu, ali možete uštedjeti na troškovima obrtnika. Prikladni su uklanjanje stare obloge i priprema poda za novu oblogu, na primjer u obliku temeljitog čišćenja i temeljnog premaza. Sljedeće okvirne orijentacijske vrijednosti mogu se koristiti za izračunavanje samih podnih obloga:

Vrsta pokrivača	Troškovi u eurima / m²
Tepih kao tepih	10 do 80
Pločice	20 do 130
Laminat	10 do 25
vinil	15 do 30
Drvene podne daske	10 do 50
parket	30 do 70
pluta	15 do 50

U pravilu, zvučna izolacija od podnožja potrebna je uz podnu oblogu čak i na podnim stropovima. Ako se doda izolacija, na primjer za prizemlje iznad podruma, dodatno se povećavaju troškovi obnove podova.

Troškovi obnove krova

Strukturni zahtjevi, izbor materijala, krovna konstrukcija, veličina krova i opseg obnove krova presudni su parametri za proračun. I ovdje temeljni odgovor na pitanje „Koliko košta obnova krova?“ Nije moguć. Međutim, prosječne vrijednosti mogu se koristiti kao okvirna smjernica:

Vrsta građevinskog zahvata	Troškovi u eurima / m²
Obnova krovne konstrukcije	60 do 80
Obnova krovišta	90 do 130
Obnova izolacije i brtvljenje	40 do 140
Rušenje i odlaganje opasnog otpada	Otprilike 20

Savjet: Pogotovo kada obnavljate krovove, trebali biste izbjegavati jeftine paušalne ponude, jer one često vode do neispravne gradnje i često nisu svi troškovi uključeni u ponuđenu cijenu.

A što je sljedeće?

Obnova starih zgrada uvijek je rizična igra. Čak i u najračunatijem procesu obnove mogu nastati dodatni troškovi zbog nepredvidivih oštećenja i nedostataka poput bolesnih nosivih zidova i stropnih greda, oštećenja plijesni ili vlage. Oni se često ne mogu prepoznati tijekom početnog pregleda i inventara i postaju vidljivi tek tijekom obnove. Iz tog bi razloga vlasnici zgrada trebali izračunati izdašan iznos za najgori slučaj.

Savjet: Pročitajte naše članke o obnovi: Ispravna procjena vremena i troškova te troškova obnove.