Obnova starih zgrada - troškovi i financiranje
Izgradnja ili obnova kuće nije poput kupnje gotovog proizvoda poput automobila. Određene okolnosti, poput vremena ili bankrota tvrtke koja je sudjelovala tijekom razdoblja gradnje, neprocjenjive su. Stoga građevinski projekt uvijek povlači određeni troškovni rizik. To se ponovno povećava prilikom obnove stare zgrade, jer nisu potrebne sve mjere prije početka gradnje. Te nesigurnosti nadoknađuje se planiranjem financiranja, koje zahtijeva visok stupanj točnosti procijenjenih troškova gradnje, ali bez obzira na to mora se provesti u vrlo ranoj fazi projekta.
Energetska obnova © Gina Sanders, fotolia.com
Međutim, određeni stupanj sigurnosti troškova može se postići razmatranjem nekoliko savjeta kako postupiti pri određivanju troškova. Precizno mjerenje postojeće strukture i analiza građevinskog tkiva neophodni su kako bi se što opsežnije odredile potrebne usluge. Osim toga, važno je pažljivo pratiti troškove gradnje tijekom građevinskog projekta kako biste mogli brzo i kompetentno reagirati na moguće promjene.
Osnove obračuna troškova i praćenja troškova
Dvije su stvari ključne za preciznu procjenu troškova:
- Detaljna analiza inventara i
- konkretno planiranje sljedećeg građevinskog projekta
Iako bi inventar trebao pružiti informacije o strukturnom i energetskom stanju zgrade, planiranje odražava rezultirajuće odluke o opsegu mjera. Na temelju ovih planskih dokumenata, pak, mogu se utvrditi očekivani troškovi gradnje.
Planiranje modernizacije kuće © Franck Boston, fotolia.com
Ovisno o planiranju i napretku gradnje, troškovi gradnje procjenjuju se, detaljno kontroliraju i kontroliraju u različitim fazama. Arhitekti i inženjeri utvrđuju troškove gradnje prema metodama i strukturnim razinama iz DIN 276. Pregled ove vrste izračuna troškova također je koristan za laike, jer odražava dinamiku razvoja troškova na gradilištu.
Renoviranje starih zgrada: Kontrola troškova Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Sljedeće četiri raščlambe troškova osigurane su u DIN 276 i moraju se koristiti ovisno o napretku gradnje
1. Procjena troškova
Procjena troškova provodi se na temelju preliminarnog planiranja, koje uključuje rezultate analize zaliha. Između ostalog, on služi kao osnova za planiranje financiranja, a banka ga obično zahtijeva i prilikom podnošenja zahtjeva za zajam radi provjere kreditne sposobnosti projekta. U mnogim slučajevima također je potrebno podnijeti procjenu troškova prilikom podnošenja zahtjeva za financiranje. Za organiziranje različitih troškova, procjena troškova podijeljena je u sedam skupina troškova. Prve dvije skupine uključuju otkupnu cijenu i troškove razvoja imovine.
Stvarni troškovi gradnje, tj. Troškovi koji su izravno povezani sa zgradom, uključeni su u sljedeće dvije skupine, troškovi izgradnje zgrade i tehnički sustavi. Određuje se množenjem bruto površine zgrade ili pogođenog dijela zgrade s troškovnim parametrima usporedive zgrade. Troškovi vanjskih objekata, objekata posebne opreme i pomoćnih građevinskih usluga u posljednje tri skupine troškova izračunavaju se odvojeno.
2. Izračun troškova
Nakon dovršetka planiranja dizajna, provodi se izračun troškova. To se obično radi na osnovi komponenata, tj. Različite mase i količine komponenata množe se odgovarajućim troškovnim parametrima. Preduvjet je dakle točno određivanje mase pojedinih komponenata. Odgovarajući troškovni parametri određuju, objavljuju i ažuriraju u određenim intervalima razni instituti i pružatelji baza podataka o troškovima gradnje. Ako je trgovina već dodijeljena svakoj stavci troškova u ovom koraku, to olakšava kasniju strukturu orijentiranu na izvršenje, koja je potrebna za usporedbu ponuda.
3. Procjena troškova
Procjena troškova kreira se nakon dodjele usluga na temelju iznosa narudžbi ugovorenih obrtničkih tvrtki. Dakle, pokazuje troškove koji bi nastali kad bi se obnova izvodila točno prema planu i samo uz naručene usluge. Ova analiza troškova može se koristiti za kontrolu troškova tijekom cijele faze izgradnje. Ako se zbog nepredviđenih mjera pojave dodatni troškovi, oni će se dodati na popis. Tako ćete uvijek dobiti pregled trenutnog stanja troškova.
4. Procjena troškova
Procjena troškova kreira se nakon završetka cjelokupnog građevinskog projekta na temelju svih plaćenih računa i pruža informacije o tome koliko je na kraju koštala obnova. Radi cjelovitosti, osobni doprinosi ne smiju nedostajati. Ovdje se koriste troškovi za koje bi procijenilo da ih je izvršila specijalizirana tvrtka.
Planirajte financiranje
Nakon što se utvrde približni troškovi obnove na temelju procjene troškova, sljedeći je korak planiranje financiranja. Ako su vaša vlastita sredstva nedostatna, moguće je i vanjsko financiranje, na primjer putem takozvanih kredita za modernizaciju od kućne banke. Posebno su atraktivni promotivni programi KfW banke, koji podržavaju vlasnike zgrada bespovratnim sredstvima ili zajmom s popustom. Za ove se zajmove također može zatražiti putem banke odabrane za financiranje.
Financiranje © Doc Rabe, fotolia.com
Da ne biste prekoračili svoj mjesečni financijski limit otplatom zajma, trebali biste prethodno utvrditi koji iznos novca je dostupan za kamate i otplatu svakog mjeseca. Da biste to učinili, pomaže sastavljanje jednostavne bilance u kojoj se odbijaju mjesečni neto prihodi, troškovi životnih troškova, uključujući automobil i godišnji odmor, kao i tekući troškovi poput doprinosa za osiguranje. Rezerve za buduće radove održavanja zgrade također su dio izdataka, jer se oni mogu pojaviti s vremena na vrijeme čak i nakon obnove i stoga bi se trebali pojaviti u bilanci. Preostali iznos neto plaće nakon odbitka svih tih iznosa daje moguću mjesečnu naknadu za otplatu kredita.
Kako izračunati maksimalnu mjesečnu naknadu
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Uštedite, ali na pravim mjestima
Čak i u vrijeme procjene troškova često postaje jasno je li građevinski projekt u financijskom opsegu. Ako se prekorači granica financijskog tereta, od projekta se ne mora odmah odustati. Korak unatrag u planiranju može pokazati postoji li još uvijek potencijal za uštedu. Međutim, u načelu postoje mjere koje se ne mogu osloboditi. To se posebno odnosi na sanaciju strukturnih oštećenja. Jer ako se one ne eliminiraju što je brže moguće, mogu se pogoršati i prouzročiti daljnje troškove.
Također je prijeko potrebna provedba zahtjeva koje zahtijeva građevinsko tijelo ili zaštita spomenika i energetske mjere koje su obvezne u Pravilniku o štednji energije. Ipak, neke korekcije i promjene u planiranju i izvršenju mogu uštedjeti stvarni novac.
Obnova starih zgrada: Treba ispitati ove mogućnosti uštede
Potencijalne uštede, između ostalog, rezultiraju iz:
- Izvođenje vlastitih individualnih radova, posebno u unutarnjoj izgradnji
- Pregovori o cijenama s izvršnim tvrtkama i planerima
- Udubljenje pojedinih građevinskih dijelova, što se može izvesti i kasnije
- Smanjite standard opreme za dizajn interijera, posebno u kupaonicama i kuhinjama
- Zamijenite skupe materijale za jeftine alternative