Tipični obrasci oštećenja u obnovi starih zgrada

Iako ne postoje dvije slične stare zgrade, postoje određene vrste oštećenja koje se događaju češće. Komponente koje su stalno izložene vremenskim utjecajima ili vlazi posebno su osjetljive na oštećenja. Zbog toga su podrum kao i fasade i krovni nosači često pogođeni i treba ih pažljivo provjeriti prije obnove. Zastarjela tehnologija gradnje također se često nalazi u starim zgradama i često je mora u potpunosti zamijeniti.

Stara zgrada: Tipični obrasci oštećenja

Sljedeći popis pokazuje koje se vrste oštećenja osobito često javljaju u starim zgradama i koje su mjere potrebne za njihovo prepoznavanje i uklanjanje.

1. Vlažni podrum

Izolacija zidova podruma © Verband Privater Bauherren eV

Oštećenja uzrokovana vlagom nastaju osobito na komponentama u dodiru s tlom. Ovdje podzemna voda i kišnica curi izvana kroz temeljnu ploču i zidove. Znakovi vlažnih zidova podruma su cvjetanje soli i pripadajuća ljuskava žbuka na unutarnjim zidnim površinama vanjskih zidova podruma. Uzrok je obično nedostatak ili oštećenje vanjske brtve. Rezultat: voda prodire u zidanje kroz bočne vanjske zidove ili odozdo kroz temeljnu ploču. Ovdje jedino pomaže pričvršćivanje naknadnog pečata. Da bi se postavila vanjska brtva, vanjski zidovi podruma moraju biti potpuno izloženi. Na tržištu su također dostupni sustavi za naknadno brtvljenje iznutra. Ali njih treba koristiti s oprezom,jer su vanjski zidovi ostali trajno vlažni i tako također bolje provode hladnoću. Rezultat može biti rast plijesni s unutarnje strane zbog stvaranja kondenzacije. Ostale mjere kao što je odvlaživanje podruma uređajem za sušenje i nanošenje sanacijske žbuke koja veže sol često su neophodne.

Savjet: Dodatne informacije možete pronaći u našem poglavlju Otkrivanje i uklanjanje oštećenja od vlage

2. Pukotine i perutanje na fasadi

Renoviranje starih zgrada: s desne strane, ljuštenje na fasadi, s lijeve strane već obnovljeno © tektur, fotolia.com

Uzroci pukotina na fasadi mogu biti različiti i kreću se od različitih slijeganja u površini do vibracija uzrokovanih prometnom cestom do temperaturnih razlika između pojedinih komponenata. Uz razjašnjenje uzroka, važno je utvrditi je li stvaranje pukotina završeno i je li zajamčena stabilnost. Tek tada se može izvršiti obnova. S druge strane, ravno ljuštenje u žbuci događa se kada se vezivno sredstvo sadržano u žbuci s vremenom ispere i sloj žbuke izgubi svoju čvrstoću. Područje baze posebno je pogođeno jer je pod kišom pod velikim pritiskom prskane vode. Samo kvalificirani stručnjak može odlučiti treba li žbuku samo mjestimice dotaknuti ili u potpunosti ukloniti.

Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

3. Oštećeni prozori i vrata

Zamjenjuju se stari prozori © Gina Sanders, fotolia.com

Postojeći prozori i vrata u starim zgradama često su oslabljeni u funkciji zbog starosti i dugotrajne upotrebe. Prozorski okviri i krila vrata izrađeni od drveta mogu se iskriviti i tako curiti i više se ne zatvaraju pravilno. Okovi i ručke za otvaranje također se s vremenom troše. Ovisno o dobnoj skupini, prozori imaju samo jedno staklo, pa su jednostavno ostakljeni. Kao rezultat, imaju samo neodgovarajuću toplinsku i zvučnu izolaciju. Osim toga, stare brave na vratima rijetko nude dobru zaštitu od provale. Troškovi obnove vrata i prozora često premašuju cijenu potpune zamjene. Situacija je drugačija za kuće koje su na popisu. Ovdje ured za zaštitu spomenika često zahtijeva ugradnju prozora koji se vrlo približavaju povijesnom izgledu postojećih prozora.Ovdje se cijene jednokratne izrade stolara uspoređuju s troškovima popravka i treba ih pažljivo provjeriti.

4. Krovni nosač koji treba obnovu

Proširenje i obnova krova © Bauherren-Schutzbund eV

Obično postoje dva razloga za oštećenje drvenih dijelova krovne konstrukcije: zaraza vlagom i štetočinama. I jedno i drugo može dovesti do toga da drvo istruli i tako izgubi svoju nosivost. Pogotovo u slučaju vrlo starih krovnih konstrukcija, često nedostaje toplinske izolacije i podloge za zaštitu od vremenskih utjecaja. Ako su pojedine pločice oštećene u krovnom pokrivaču, vlaga može nesmetano prodrijeti u strukturu. Trajno vlažno drvo, s druge strane, idealno je uzgajalište gljivica truleži drveta koje oštećuju drvo. Češća je i zaraza štetnicima kao što su kukci ili drveći. Jedu se kroz drvo i tako oštećuju građevinsku tkaninu. Je li dovoljno zaraženo drvo tretirati odgovarajućim metodama suzbijanja štetnika ili je potrebna potpuna zamjena komponentemože prosuditi samo stručnjak.

5. Zastarjele električne instalacije

Električna instalacija u staroj zgradi © VRD, fotolia.com

Električna instalacija u starim zgradama često nije u dobrom stanju i često više ne odgovara stanju tehnike i sigurnosnim zahtjevima. Čak i ako su instalacije s vremena na vrijeme dopunjene ili revidirane, unazad je teško procijeniti kvalitetu i profesionalno izvršenje ovog djela. Uz to, postoji samo mali broj utičnica i lampi, kutije s osiguračima nisu smještene u stanovima kako je propisano i središnja razdjelna kutija više ne udovoljava današnjim zahtjevima. Kao i kod zastarjelog sustava grijanja, u osnovi ima smisla samo potpuna zamjena cijele instalacije. Međutim, ovdje također postoji prilika za stvaranje veće životne udobnosti kroz viši standard.U sobama poput kuhinje i radne sobe i TV kutka u dnevnoj sobi danas je potrebno mnogo više utičnica nego u prošlosti.

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

6. Stare kupke

Činjenica da svaka stambena jedinica ima svoju kupaonicu tek je polako postala standard u Njemačkoj od ranih 1920-ih. Stoga u starim zgradama često postoje samo naknadno ugrađene mokre sobe koje nisu baš ugodne. Raspored sanitarnih predmeta i okova odgovarajuće je praktičan i štedi prostor. Zamjena čvora povećava kvalitetu okova, ali ne poboljšava osjećaj prostora. Ako su kupaonice u potpunosti obnovljene kao dio stare obnove zgrade, istodobno treba razmotriti proširenje podne površine. Pomicanje jednog zida često je dovoljno za stvaranje prostranosti. Važno je osigurati da šahtovi za vodu i kanalizaciju, ako je moguće, ostanu na svom starom mjestu, jer njihovo premještanje uzrokuje dodatne troškove.

7. Dotrajali vodovod

Problemi s bolesnom kanalizacijom i vodovodnim cijevima utječu i na cijevnu mrežu unutar i izvan zgrade. Sanitarne instalacije unutar zgrade često pokazuju oštećenja od korozije ili naslaga kamenca. Kao rezultat mogu se poremetiti i nakupljanje tlaka vode i ispuštanje otpadnih voda. Čak i ako inspekcija ne otkrije veće štete, ima smisla zamijeniti instalacije iz predostrožnosti iz određene dobi, jer ta zamjena nakon toga može biti vrlo skupa. Podzemne cijevi i sabirne cijevi koje vode vode do javne kanalizacijske mreže također su često oštećene naslagama ili korozijom. Pregled kamerom može pružiti informacije o stanju odvodnog voda.Pomoću posebnih postupaka, ovi se vodovi često mogu očistiti i popraviti bez potpune zamjene.

8. Zastarjeli sustav grijanja

Pogotovo se u neizoliranim starim zgradama zimi gubi puno topline kroz vanjske zidove i krovove. Ako kuća također ima samo neučinkovit sustav grijanja s velikom potrošnjom, to dovodi do značajnih troškova grijanja. Često ćete pronaći i stare zgrade u kojima su sobe opremljene individualnim pećima umjesto učinkovitijeg centralnog grijanja. Uz ugradnju modernog kotla, pojedinačne peći zamjenjuju i moderni radijatori. Također se moraju uzeti u obzir dodatni radovi poput prilagođavanja dimnjaka novom sustavu i polaganja cijevi za grijanje. Ovdje je važno precizno prilagoditi dimenzioniranje snage grijanja bilo kojim mjerama vezanim uz energiju, poput izolacije fasade ili zamjene prozora.Podrška sustavu grijanja putem regenerativnih sustava za proizvodnju energije još je jedan način uštede troškova grijanja u starim zgradama.