Obnova pod spomeničkom zaštitom
Obnova stare zgrade ne zahtijeva samo osnovno građevinsko iskustvo, već i određeno razumijevanje kako postupati s povijesnim građevinskim tkivom. To je posebno potrebno ako je zgrada na popisu. Jer ovdje tijelo zaštite spomenika ima posljednju riječ hoće li se i u kojoj mjeri na zgradi provesti željene mjere obnove. Suprotno tome, vlasnik imovine s popisa uvijek je u određenoj mjeri dužan održavati je kako bi se spomenik dugoročno sačuvao.
Zaštita spomenika © Doc Rabe, stock.adobe.com
Za mnoge klijente zaštita spomenika isprva ima odvraćajući učinak. Zaziru od zahtjeva vlasti za zaštitu spomenika i nadasve povezanih troškova koje takav građevinski projekt podrazumijeva. Život u spomeniku također ima svoje prednosti. S jedne strane, navedene stare zgrade svojim stanovnicima nude individualnu kvalitetu boravka, s druge su stvarne kolekcionarske stvari na tržištu nekretnina za kojima postoji velika potražnja. Uz to, spomenici su do sada oslobođeni zahtjeva Pravilnika o štednji energije.
Mjere gradnje pod zaštitom spomenika: Nije sve moguće Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Zaštita spomenika u Njemačkoj
Sa socijalnog stajališta, zaštita spomenika ima svoje opravdanje. Svrha zaštite spomenika u Njemačkoj je osigurati spomenik kao svjedoka povijesti za budućnost. Zaštita povijesnih spomenika zakonski je definirana i regulirana državnim zakonima o zaštiti spomenika pojedinih saveznih država. Zgrade koje je spomenička zaštita uvrstila na popis spomenika dotične savezne države smatraju se arhitektonskim spomenicima.
Stara zgrada pod zaštitom spomenika © Verband Privater Bauherren eV
Očuvanje povijesne građevinske građe fokus je očuvanja spomenika. Sukladno tome, može doći do velikih sukoba interesa u zaštiti povijesnih spomenika, jer očuvanje spomenika ima mnoge nedostatke za mnoge graditelje. Uz visoke troškove kompletne obnove stare zgrade u lošem stanju, postoje i troškovi održavanja tijekom uporabe.
Takozvana obveza održavanja vlasnika u fazi korištenja čak je propisana odgovarajućim državnim zakonom o zaštiti spomenika, ali samo u okviru razumnog. Ova djela uključuju, između ostalog
- Obnavljanje nosivosti komponenata,
- Održavanje krovne konstrukcije i krovnog pokrivača
- Sušenje zidova kada se nakuplja vlaga
- Popravak flastera i boja.
Daljnji sukobi između interesa zaštite spomenika i vlasnika navedenih objekata proizilaze s aspekta uštede energije. Budući da se na fasadama arhitektonskih spomenika u većini slučajeva ne može primijeniti toplinska izolacija, gubici topline kroz omotač zgrade, a time i troškovi grijanja, odgovarajuće su visoki. Instalacija energetski učinkovitog sustava grijanja u vezi s izoliranim cijevima za grijanje može prilično smanjiti potrošnju energije stare zgrade. Savjet o tome možete dobiti od kvalificiranog energetskog savjetnika.
Postupak za obnovu navedene zgrade
Za obnovu navedenog dobra bitna je suradnja s institucijama zaštite spomenika. Ovdje se mogu zatražiti i podaci o tome je li i u kojem obliku zgrada navedena. Ovdje je kontakt osoba niže tijelo zaštite spomenika.
Obnova navedene zgrade: precizna koordinacija s vlastima
Koje je nadležno tijelo odgovorno za vašu lokaciju u zgradi, obično se također može pitati grad ili općinu. Pogled na odgovarajuće popise spomenika također može pomoći. Međutim, one nisu sveobuhvatne i pravno obvezujuće u svakoj saveznoj državi.
Poludrvena kuća pod zaštitom spomenika © Bauherren-Schutzbund eV
Zgrade koje su samo djelomično zaštićene, na primjer samo na području pročelja, također se ubrajaju u povijesne spomenike. Ako je cijela zgrada pod spomeničkom zaštitom, to također utječe na tlocrtnu strukturu kao i na dijelove u unutrašnjosti. Intervencije unutar zgrade također moraju biti usklađene s nižim tijelima za zaštitu spomenika.
Prvi sastanak s nadležnim tijelom trebao bi se dogoditi u vrlo ranoj fazi u fazi planiranja mjere, jer zahtjevi zaštite spomenika mogu imati značajan utjecaj na troškove, planiranje i izvršenje. Točni zahtjevi koje nadležno tijelo za zaštitu spomenika postavlja postavljaju se samo uz zahtjev za dozvolu, koju vlasnik spomenika mora podnijeti na mjere obnove svih vrsta.
Zaštita spomenika: Najbolje je razgovarati s vlastima prije kupnje
Čak i mali građevinski projekti poput nanošenja novog sloja boje podliježu zahtjevu za odobrenje. Zajedno s dopuštenjem prema zakonu o zaštiti spomenika za provedbu projekta, klijent također dobiva sve dodatne odredbe koje postavljaju zahtjeve za mjeru.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Financiranje obnove spomenika arhitekture
U usporedbi s uobičajenom obnovom stare zgrade, obnova spomenika uzrokuje veće troškove. Međutim, budući da je očuvanje spomenika također u javnom interesu, u Njemačkoj postoje brojni programi financiranja kojima se pruža financijska podrška vlasnicima popisanih nekretnina. U mnogim gradovima i općinama postoje programi obnove gradova za koje se privatni graditelji mogu prijaviti za bespovratna sredstva. Kao državna razvojna banka, KfW-Bank također se zalaže za obnovu spomenika posebnim programom financiranja KfW-ove Kuće učinkovitosti. Kao i kod svih standarda kućne učinkovitosti KfW banke, i ovdje je fokus na povećanju energetske učinkovitosti zgrade.
Financiranje © Doc Rabe, fotolia.com
Kako bi se zahtjevi za efikasnom kućom mogli uskladiti s projektnim zahtjevima zaštite spomenika, minimalni tehnički zahtjevi koje nameće KfW banka pojednostavljeni su za arhitektonske spomenike. Primjerice, umjesto vanjske izolacije, može se promovirati unutarnja izolacija kako bi se sačuvao povijesni izgled fasade. Prijava se podnosi putem kućne banke, a mora je pratiti stručnjak za arhitektonske spomenike i potvrditi da ispunjava uvjete za financiranje.
