Renoviranje starih zgrada - na gradilištu

Obnova stare zgrade predstavlja ogromne izazove za svakog graditelja. Naročito je uzbudljivo kad je ispaljen početni hitac na početku građevinskog projekta. Čak i ako ste tražili iskusnog građevinskog menadžera koji će vas podržati, moć odlučivanja, a time i odgovornost u konačnici snosi klijent. Iznad svega, važno je pratiti rokove, odmah donijeti potrebne odluke i ne zanemariti troškove. Osim toga, neophodno je da klijent zna koja prava i obveze ima kad se žali na građevinske nedostatke i prilikom provođenja građevinskih inspekcija.

Temeljna obnova stambene zgrade © by studio, fotolia.com Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

Nadzor nad građevinskim radovima

Nadzor rada na gradilištu složen je zadatak koji obično zahtijeva puno iskustva i vještine koordinacije. Građevinari s malo znanja o procesu gradnje u svakom bi slučaju to trebali prepustiti stručnjaku. Čak i ako je profesionalni voditelj web mjesta, klijent bi trebao što češće pokazivati svoju prisutnost na vlastitom web mjestu. U najboljem slučaju treba ga posjećivati svakodnevno. Nejasnoće ili problemi s obrtnicima obično se mogu brže i jednostavnije razjasniti na licu mjesta nego pismenim putem ili telefonom.

Nadzor gradilišta s savjetnicima za klijente © Bauherren-Schutzbund eV

Također je korisno voditi takozvani građevinski dnevnik onoga što se događa na gradilištu ili ga voditi voditelj gradilišta. Ovdje se bilježe datum i vrijeme, prevladavajuće vrijeme, prisutni obrtnički poslovi, abnormalnosti i upute koje ste dali sami. Ako kasnije dođe do sporova s izvršnom tvrtkom zbog kašnjenja u rokovima, koje oni na primjer vremenski određuju, to se može provjeriti pomoću građevinskog dnevnika.

Obnova starih zgrada: Vođenje građevinskog dnevnika može biti korisno kao dokumentacija

Ovisno o opsegu mjere obnove, građevinski sastanak također se treba održavati u redovitim intervalima. Uobičajeni su tjedni sastanci u određeno vrijeme. Ovisno o statusu posla, u ovom imenovanju sudjeluju naručitelj, arhitekt, drugi specijalisti planeri i stručnjaci gradilišta uključenih građevinskih tvrtki. Uvijek se treba sastaviti zapisnik o rezultatima sastanka, u kojem se navode točke koje treba razjasniti, tko je za to odgovoran i određuje prvo za obradu.

Pripremite inspekcijski protokol © Bauherren-Schutzbund eV

Svaki klijent trebao bi imati pri ruci trenutni raspored na građevinskom sastanku, ali i na gradilištu. Njegova je svrha provjeriti izvode li se radovi prema rasporedu i jesu li pojedine tvrtke prisutne na zgradi u dogovorenom roku izvođenja.

Kašnjenje u gradnji i otklanjanje nedostataka

Nijedno gradilište ne prolazi bez problema. Posebno tijekom radova na obnovi, neočekivani nalazi o dodatnim oštećenjima konstrukcija dovode do kašnjenja u procesu gradnje. No, klijent ne mora prihvatiti svako odgađanje gradnje. Ako je očito da građevinska tvrtka ne može ispuniti ugovoreno dogovorene rokove izvršenja zbog vlastite krivnje, poput nedovoljno angažiranog osoblja, naručitelj može postaviti tvrtku kao zadanu. Postupak u takvom slučaju reguliran je VOB-om. Između ostalog, graditelj ima priliku izvršiti svoja potraživanja postavljanjem tvrtki razumnog roka za izvršenje i prijeteći raskidom ugovora u slučaju neispunjenja.

Kako treba riješiti nedostatke prije nego što se zgrada prihvati?

Ugovorene građevinske tvrtke ne obavljaju uvijek svoje usluge na zadovoljstvo klijenta. S ugovorom o VOB-u u ugovoru o gradnji, međutim, dužan je obavljati svoj posao bez nedostataka i prema najnovijoj tehnologiji. Ako klijent tijekom pregleda svog gradilišta primijeti stvari koje ne odgovaraju dogovorenoj usluzi, može se izravno obratiti dotičnim obrtnicima i zatražiti da otklone nedostatke. Preporučljivo je dokumentirati odgovarajući položaj prije i poslije s nekoliko fotografija.

Ako se kvar i dalje ne otkloni nakon određenog vremenskog razdoblja, svi daljnji zahtjevi za ispravak trebaju se podnijeti u pisanom obliku putem takozvane obavijesti o nedostacima. Ovo pismo mora ispunjavati zakonski definirane uvjete da bi bilo pravno valjano. VOB / B regulira točan sadržaj u odjeljku o zahtjevima za nedostatke prije prihvaćanja. Ako je prihvaćanje već izvršeno, postupak mora biti drugačiji.

SAVJET

Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto

Prihvaćanje građevinskih radova

Odobrenja za gradnju jedan su od najvažnijih datuma na gradilištu. Prihvaćanjem rada građevinske tvrtke, naručitelj službeno potvrđuje da su, s njegovog stajališta, ispunjene sve usluge dužne u ugovoru o gradnji. Važno je na vrijeme ugovoriti sastanak za zajednički prihvat na licu mjesta, jer se prihvaćanje može smatrati dovršenim i bez službenog datuma prihvaćanja, na primjer kada je imovina zauzeta ili se konačni račun plati bez prigovora. Također je neophodno voditi izvještaj o prihvatu tijekom prihvaćanja, u kojem su navedeni nedostaci koje još treba ukloniti u ovom trenutku, a obrtnik ih prepoznaje u izvješću.

Nakon prihvaćanja, situacija za klijenta se znatno pogoršava, jer sada teret dokazivanja leži na njemu. Kvarove koji se pojave samo kasnije, tj. Tijekom uporabe, tvrtka koja je naručena u to vrijeme mora otkloniti samo ako se može dokazati da nedostatak nije prouzročio sam klijent, ali je to očito zbog loših performansi građevinske tvrtke. Vlasnik zgrade ne može jednostavno narediti otklanjanje nedostatka, već mora dokazati krivnju građevinske tvrtke. U slučaju dvojbe potrebno je savjetovanje stručnjaka ili spor završava na sudu. Osim toga, obveza uklanjanja vremenski je ograničena jamstvenim razdobljem.

Razna odobrenja za gradnju

Službena odobrenja također igraju ulogu za privatne graditelje. U slučaju građevinskog projekta za koji je potrebno odobrenje, radovi na građevini moraju se prijaviti nadležnom tijelu zgrade nakon završetka i odobriti zajedno na mjestu prije nego što se može nastaviti gradnja. Dimnjačari i kamini, uključujući novo instalirane sustave grijanja, također moraju ukloniti okružni dimnjačar prije puštanja u rad.