Vlastiti posao na obnovi starih zgrada - što mogu učiniti sam?
Zapravo dobra ideja: Oni koji rade puno vlastitog posla kada obnavljaju stare zgrade, štede troškove gradnje. Međutim, postoje različiti aspekti koje treba uzeti u obzir prilikom izračunavanja vlastite snage mišića. Primjerice, potrebne su ručne vještine i dovoljno vremena. Nadalje, ne mogu se svi poslovi obavljati kao osobni doprinos. Što se tiče financiranja, mora se uzeti u obzir da precjenjivanje mogućih unutarnjih doprinosa kasnije može dovesti do uskih grla kod plaćanja.
Vlastiti doprinos: pozadina ovdje © yunal1, fotolia.com
Osnovni zahtjevi za samostalno obnavljanje starih zgrada
Čak i prije izračuna, klijent bi trebao točno procijeniti koliko je vremena, energije i izrade zapravo dostupno. Napokon, kućni radovi koji se ne izvode pravilno, poput neispravne izolacije ili neispravne ugradnje prozora, mogu kasnije prouzročiti velike naknadne troškove. Zbog toga je važno uključiti specijalnog savjetnika tamo gdje vam nedostaje vlastito znanje.
Savjet: Osobito je važno ne precjenjivati vlastiti učinak. Obnova starih zgrada često je zahtjevna, kako fizički, tako i u smislu potrebnog specijalističkog znanja. Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezeNe gubite iz vida vrijeme!
Posao u kući oduzima puno vremena, mnogi su graditelji dostupni za obnovu samo nakon posla ili vikendom. Uz to, postoji neiskustvo i nedostatak prakse, što znači da puno posla traje duže nego da je to radio profesionalac. Dulje razdoblje gradnje rezultira dodatnim troškovima, na primjer za najam i dodatne kamate. Kako bi financiranje na kraju bilo ispravno, ovu okolnost treba planirati od samog početka.
Potreban je točan plan gradnje i izračun troškova © Marina Lohrbach, fotolia.com Savjet: Graditelji dobro rade oni koji potencijalne uštede radije postavljaju vlastitim radom niže od previsoke.
Koji osobni doprinosi imaju smisla?
Mnogo različitih obrta s različitim zadacima susreće se na gradilištu. Neke od njih može lako izvršiti sam graditelj, dok je za druge poželjno izvršenje prepustiti specijaliziranoj tvrtki:
- Kada grade školjku, graditelji mogu obavljati razne pomoćne poslove kao građevinski radnici. Ova trgovina može se u potpunosti preuzeti samo u rijetkim slučajevima, jer je, osim stručnog znanja, potrebno nekoliko radnika i mnogo različitih strojeva.
- Što se tiče žbukanja stropova, zidova i podova , graditelji se mogu pobrinuti za pripremne radove, a ponekad čak i preuzeti zidnu konstrukciju. Na primjer, u podu, osobni rad ima smisla za postavljanje suhog estriha. Graditelji bi se trebali usuditi žbukati i polagati estrih samo ako imaju iskustva i ručne vještine.
- Što se tiče električnih, grijaćih i sanitarnih instalacija, vrijedi sljedeće: Mnogo posla smiju izvoditi samo obučeni stručnjaci. To uključuje, na primjer, radove na kutiji s osiguračima. Jamstvo igra važnu ulogu u tim područjima, pa se vaš rad treba ograničiti na pripremne i pomoćne radove poput pripreme zida.
- Kada se radi o dizajnu interijera, postoji mnogo načina za pružanje pomoći. Slikarski i montažni radovi ili postavljanje podnih obloga neki su od njih. Međutim, ovdje vrijedi isto: za savršen i zadovoljavajući rezultat potrebne su vještina i iskustvo.
Preuređenje: Za koje zanate ima smisla raditi vlastiti posao?
Važno: stručni savjet za teške zadatke
U području statičkog, konstruktivnog ili građevinskog fizičkog rada kao i u svim područjima brtvljenja neophodni su profesionalni savjeti. S nadležnim voditeljem gradnje na licu mjesta, rizik od građevinskih pogrešaka, koje kasnije mogu dovesti do dodatnih troškova, može se znatno smanjiti. Za ovaj aranžman, međutim, posebni sporazumi, na primjer u vezi s odgovornošću, trebaju se sklopiti u pisanom obliku i unaprijed.
Prije početka modernizacije - koordinacija i pogled na planove © Bauherren-Schutzbund eV Savjet: Podrška iskusnih obrtnika često je blagi faktor čak i za banke koje uglavnom priznaju samo mali dio vlastitih doprinosa.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Osobni doprinos i financiranje gradnje
Pod nazivom "hipoteka mišića", osobni doprinosi igraju važnu ulogu u izgradnji financija. Ovdje se moraju napraviti precizni izračuni, kao i banke. Jer ako u izračunu precijenite vlastiti rad i ne uzmete u obzir pomoćne troškove zbog duljeg vremena gradnje, možete dobiti probleme s plaćanjem jer iznos kredita nije dovoljan. Ako želite biti sigurni, slijedite procjene banke koje obično priznaju osobne doprinose do najviše 15% troškova gradnje.
Stvar s garancijom
Unatoč svim prednostima, obnova starih zgrada u kući ima odlučujući nedostatak: ako se posljedična šteta dogodi zbog loše izrade, nema jamstva. U slučaju oštećenja, graditelj mora izvršiti poboljšanja o svom trošku. Isto vrijedi i ako dobrovoljni privatni pomoćnici rade na obnovi.
Osobni doprinos na gradilištu: prednosti i nedostaci
Također može biti problematično ako se samo dio posla obavlja kao osobni rad. Nije uvijek moguće jasno razlučiti je li odgovoran klijent ili obrtnik. To često dovodi do sporova. Jedno od mogućih rješenja su precizni dogovori s izvršnim tvrtkama i isključiva pretpostavka posla koji ne utječe na jamstvene zahtjeve.
Savjet: Ako prijatelji i rođaci pomažu, moraju biti registrirani kod udruge za osiguranje od odgovornosti poslodavaca. U slučaju nesreće, klijent je tada pokriven.
