Obveze obnove - zašto je nekretnina odjednom skuplja nego što se očekivalo
Ne možete li raditi što želite sa svojom kućom i svojim stanom? Napokon, to je vlasništvo. Ali vlasništvo obvezuje, ponekad se kaže. Što zapravo? Djelomično za održavanje, popravak ili modernizaciju ove imovine. To se naravno temelji na zakonskim propisima.
Renoviranje: poštujte obveze i zakonske propise © od strane studija, fotolia.com
Zvuči neprijatno, što se, na primjer, nalazi u odjeljku 177 Građevinskog zakona:
"Ako strukturni sustav ima nedostatke ili nedostatke u smislu svog unutarnjeg ili vanjskog stanja, a koji se mogu ukloniti ili otkloniti modernizacijom ili popravkom, općina može naložiti uklanjanje nedostataka putem zahtjeva za modernizacijom i uklanjanje nedostataka putem zahtjeva za popravkom.
Mogli biste pomisliti da gradonačelnik može bilo koga obvezati na popravak kuće - zapravo, to nije tako lako. Postoji puno uvjeta u korist vlasnika i često se ovaj odjeljak ne primjenjuje. Na to ćemo se vratiti kasnije.
Energetska obnova
Kad se govori o obvezama obnove, obično se radi o takozvanoj energetskoj obnovi. Podrazumijeva se da se moraju poduzeti mjere za smanjenje potrošnje energije za grijanje. To zahtijeva Pravilnik o uštedi energije (EnEV). Vlasnici kuća nikako nisu prisiljeni jednostavno poduzimati takve mjere. Ali: Svatko tko obnavlja mora se pridržavati propisa ENEV-a. U suprotnom postoji rizik od značajnih novčanih kazni.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Ništa od ovoga nije lako. Primjenjuje se velik broj zahtjeva i propisa, postoje izuzeci i posebni slučajevi. Čitanje svih ovih skupova pravila nije za svakoga. I ovdje se može navesti samo nekoliko propisa koji nude početnu orijentaciju; ne može se tvrditi da su cjeloviti ili pravno obvezujući. Uz to se pojedini propisi mijenjaju iznova i iznova. Preporučljivo je konzultirati energetskog savjetnika, pogotovo ako želite iskoristiti sredstva KFW-a. Inače, postoje i oni ako ne poduzmete potpunu obnovu, već samo provodite pojedinačne mjere, npr. Zamijenite prozore.
Inače, izgovor se ne odnosi na to da niste znali ništa o tim dužnostima. Kada prodaju nekretninu, ni prodavač ni prodavač ne trebaju na to upozoriti kupca. Energetski certifikat može pružiti informacije - ako je potrošnja velika, kupac mora biti aktivan. Općenito je poželjno konzultirati stručnjaka koji zna koji se radovi na obnovi moraju obaviti prije kupnje. Dospjeli troškovi tada bi trebali biti uključeni u financiranje.
Energy pass procjenjuje potrošnju energije nekretnina Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Fasada, krov i grijanje
Kad je riječ o izolaciji, prvo što mi uvijek padne na pamet je fasada kuće. Svatko tko obnovi više od deset posto ovoga mora ga izolirati. To se ne odnosi ako samo bojite fasadu. Ali ako izolacija nedostaje, trebali biste dvaput razmisliti o tome kako je nadoknaditi kad je skela već postavljena.
Izolacija fasade © fotolia.com Izolacija 
fasade: Što trebate uzeti u obzir
Neizolirani krovovi ili gornji podni strop također moraju biti izolirani. Izolacija krova obično je znatno složenija. Ali također dobivate spremnik koji je izoliran i koji možete koristiti u skladu s tim. Dakle, to vrlo ovisi o pojedinačnom slučaju. Može biti korisno da se ponude obrtnika daju za obje varijante.
Izolacija krova © Alterfalter, fotolia.com 
Izolacija krova : Postoji nekoliko mogućnosti
Izuzeti od zahtjeva za izolaciju su kuće s najviše dva stana, od kojih je jedan vlasnik živio u sebi, a to je najmanje od 2002. Međutim, ako se kuća proda, novi vlasnik mora sumrak - kad obnavlja.
Kuće za koje izolacija ne bi bila ekonomična također su izuzete od zahtjeva izolacije. Da biste to predstavili na pravno razumljiv način, čak ni ovdje ne možete bez savjetnika za energiju. Postoje i ograničenja kod zgrada s popisa - i one moraju biti izolirane, ali potrebne su vrijednosti izolacije, na primjer, različite.
A sustav grijanja? Kotlovi instalirani do 1985. godine moraju se zamijeniti, čak i bez ikakvih drugih obnova. Opet postoje iznimke u pogledu performansi sustava grijanja i vrste kuća. Uz energetske savjetnike, Schonsteinfegeri su nadležni kontakti za ovu temu. Također su upoznati s propisima za izolaciju cijevi za provođenje topline. Ako prolaze kroz hladni podrum, potrebna je izolacija.
Stari sustav grijanja © Tinadefortunata, fotolia.com
Pretpostavka da će ove modernizacije dovesti do značajnih troškova uglavnom je opravdana. No istina je i da se tehnologija grijanja razvila tako brzo da se troškovi nadoknađuju znatnim uštedama. Također je potrebna ugradnja termostatskih ventila za sustave grijanja, uključujući i podno grijanje.
Prava i dužnosti stanara
Inače, stanar koji zauzme zaostali položaj nije dovoljan razlog za izbjegavanje obveza modernizacije. Stanari moraju tolerirati ove mjere, a također očekuju i posljedično povećanje stanarine. Jedanaest posto troškova modernizacije može se dodati godišnjoj najamnini. Vlasnik kuće mora obavijestiti stanare o mjerama najmanje tri mjeseca prije početka radova. Stanar, s druge strane, tada može imati izvanredno pravo otkaza.
Formalnosti i rokovi
Naravno, sve mora biti dokazano kad se radi s vlastima. U tu svrhu postoji izjava poduzetnika - kojom naručena tvrtka potvrđuje da je poštivala propise EnEV-a. Te se izjave moraju čuvati pet godina.
Obratite pažnju na formalnosti i rokove © Zerbor, fotolia.com
Nakon kupnje kuće imate samo dvije godine da izvršite propisane obnove. To nije toliko ako prvo istražite i planirate, a zatim financirate i želite ugovor dodijeliti na vrijeme. Na kraju, dimnjačar je taj koji provjerava poštivanje obveza obnove. Kršenja se ne smatraju manjim - mogu se izreći kazne do 50.000 eura.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Drugi razlog: zaštita spomenika
Vlasništvo obvezuje - to se posebno odnosi na kuće koje su na popisu zgrada. Zgrada svjedoči o životu prethodnih generacija, ne samo vlasnika, već i šire javnosti. Zbog toga šira javnost djelujući preko države postavlja zahtjeve za očuvanjem tih zgrada. Inače, razlikuje se ansambl zaštita u kojoj je važan samo vanjski dizajn zgrade i pojedinačni spomenik - ovdje je spomenička zaštita također zainteresirana za interijer kuće.
Zaštita spomenika © Doc Rabe, stock.adobe.com
O postojećim obvezama najbolje je saznati prije kupnje. Budući da to može značiti znatne dodatne troškove, na primjer prilikom zamjene prozora. Svakako se možete pouzdati u savjete nadležnih spomeničkih vlasti u okrugu. Iako ne izrađuju planove ili izračune troškova, utoliko preciznije znaju što treba učiniti. Obveze obnove spomeničke zaštite odnose se manje na poduzimanje mjere ili ne, već na koji način. Nadzorno tijelo ne određuje treba li vrata zamijeniti. No kad se zamijeni, pomaže u određivanju kako bi nova vrata trebala izgledati.
U zoni preuređenja
Ako kuća prijeti da se pokvari, tijelo za zaštitu spomenika također može prisiliti na obnovu ako je potrebno. Ako si vlasnik to ne može priuštiti, mora zgradu prodati. Slično je i s nekretninama u području sanacije. Odgovarajuća općina ovdje može izdati zahtjev za obnovom. Međutim, ovi se slučajevi koriste vrlo nevoljko i vrlo rijetko; nijedna se vlast ne voli izlagati optužbama za izvlaštenje vlasnika domova. U pravilu se problem pokušava riješiti pregovorima.
Građevinski zakonik sadrži brojne definicije i propise. Nedostaci koji opravdavaju zahtjev za obnovom postoje ako „sustav ne udovoljava općim zahtjevima za zdrav život i radne uvjete.“ Međutim, također se može ustvrditi značajno oštećenje ulice ili gradskog krajolika. Općina je također dužna naknaditi troškove u određenoj mjeri.
