Stručnjaci za gradnju - važno od samog početka
Teško da se kuća gradi bez ikakvih nedostataka - čak i programeri nekretnina to priznaju, ako ne i tako rado. Kao profesionalci, i dalje imaju najmanje problema s ovom pojavom. No, privatni graditelji domova koji se ne snalaze često primijete tek kad se predaju ključevi da nešto nije u redu - ili čak kasnije. Nakon što je kupnja potpuno plaćena, teško je provesti poboljšanja. Stoga je dobar savjet angažiranje građevinskog stručnjaka od samog početka. Naravno, korisna je i njihova podrška ako se nakon dužeg vremena pronađu nedostaci.
Prije početka modernizacije - koordinacija i pogled na planove © Bauherren-Schutzbund eV
Nijedna kuća ne kupuje se bez stručnjaka - posebno kod starih zgrada
Trebali biste se osigurati od njihovih usluga ako želite kupiti rabljenu nekretninu. Prosječni kupac jednostavno nije stručnjak i ne može nužno uočiti nedostatke. Dobar stručnjak također može stvoriti dojam o troškovima potrebnim za mjere obnove - a ove su informacije izuzetno važne za pregovore o cijeni prilikom kupnje. Konačno, geodet može također izraziti utemeljeno mišljenje o tome je li nabavna cijena primjerena. Inspekcija kod građevinskog stručnjaka svakako bi se trebala obaviti prije imenovanja kod javnog bilježnika prilikom kupnje kuće. Ako je prodavaču to teško, prikladno je najveće moguće nepovjerenje.
Što radi geodet
Tijekom pregleda građevinski geodet pregledava kuću od vrha do dna. Vlaga u podrumu i nepropusnost krova dvije su važne, ali nipošto sve točke. Tehnologija gradnje zaslužuje najveću pažnju, također zato što može sakriti veliku potrebu za ulaganjem. Građevinski stručnjak također može pružiti informacije o energetskom stanju kuće. I on zna kako procijeniti želje budućeg vlasnika kuće - ako je dodatni prozor prijeko potreban u dnevnoj sobi, ali to nije moguće iz statičkih ili zakonskih razloga, to bi trebalo biti jasnije prije imenovanja javnog bilježnika.
Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezeNove zgrade također imaju nedostatke
Stručni savjeti u ranoj fazi građevinskog projekta važni su za novu zgradu. Najbolje je učiniti podršku pri potpisivanju ugovora o gradnji. Samo ako se točno dogovorite što želite, na kraju će vam se ispuniti sve želje. Savjeti o sklapanju ugovora i planiranju samo su početak. Važno je da geodetski nadzor osigura da graditelj primi ono što je naručio i mora platiti. To zahtijeva sastanke na gradilištu, a važna je dobra dokumentacija riječima i slikama.
Građevinski nadzornik također ponovno stupa u akciju tijekom inspekcije zgrade. Sudjeluje u pisanom protokolu o prihvaćanju, u kojem su nedostaci također dokumentirani, te kontrolira njihovo uklanjanje i poštivanje dogovorenih rokova.
Dobri stručnjaci su rijetki
Kako pronaći geodeta? Naravno, telefonski imenici su ih puni, Google također zna bezbroj. Postoje i veliki pružatelji usluga, na primjer udruge poput Bauherrn-Schutzbunda i Udruge privatnih graditelja. Također možete pogledati web stranice industrijskih i trgovinskih komora koje održavaju državne popise stručnjaka. Potrošački centri također nude građevinske savjete, a tu su i komercijalne organizacije kao što su TÜV i Dekra. Možete dobiti dobar savjet s različitih strana.
Rano otkrivanje nedostataka © Bauherren-Schutzbund eV
Najbolje je stupiti u kontakt, raspitati se o modalitetima i troškovima i odabrati onoga s kim se čini da je kemija najispravnija. Uvijek je uključeno malo sreće. Treba se suzdržati od stručnjaka koji mogu biti dodijeljeni bilo kojoj interesnoj skupini. Ako koristite neku od spomenutih udruga ili tvrtki, trebate biti sigurni da uvijek imate posla s istim stručnjakom i da se ne prebacujete s jedne na drugu. S "usamljenim borcima" treba pokušati otkriti imaju li već određeno iskustvo.
Nužno je da građevinski stručnjaci budu javno imenovani i položeni pod prisegom. Budući da samo imenovanje građevinskog stručnjaka nije zaštićeno zakonom. Međutim, može se pojaviti praktični problem - u Njemačkoj nema dovoljno ovih javno imenovanih i zakletih građevinskih stručnjaka. Često vam treba puno vremena za zakazanje sastanka - a zapravo nemate to vrijeme kad kupujete kuću ili kada je riječ o rješavanju štete koja je nastala. Samo ukratko i samo zasad možete nazvati drugog građevinskog inženjera ili arhitekta. Što se veća šteta čini, važnije je pričekati pravog stručnjaka.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene obrtnika i uštedite do 30 posto
Naknade su novac koji se dobro troši
Ako uzmete u obzir da se nedostaci stvarno pojavljuju u svakom građevinskom projektu, tada se troškovi građevinskog stručnjaka isplaćuju. U početku se za njegov rad sklapa ugovor, uključujući ugovor o naknadi. Često se dogovaraju paušali, za obiteljsku kuću morate računati s oko 2.000 eura. Ako se naplaćuju po satu, primjenjuju se satnice između 60 i 130 eura. O tome biste također trebali otvoreno razgovarati pri prvom kontaktu. Bez određenog sporazuma naplatit će se "normalna naknada" i mogu postojati različite ideje o tome što je to.
Na kraju, napomena za sve koji žele pokušati provesti nešto više nego što bi bilo primjereno: ako klijent navede specifikacije koje idu u smjeru izvještaja o ljubaznosti, stručnjak mora odbiti nalog. Procjenitelj također ne smije uskratiti negativne činjenice. Ako stručnjak sugerira fleksibilnost u ovom pitanju, vjerojatno nemate posla s uglednim stručnjakom.
