Kupnja stare zgrade i uživanje u šarmu starih zidina sa njihovom poviješću - to je ono što mnogi ljudi žele. No, svatko tko se odluči na kupnju stare zgrade mora vrlo pažljivo pogledati, jer stara svojstva mogu spremati neugodna iznenađenja. Ovdje pročitajte na što biste trebali obratiti pažnju i koje troškove biste trebali očekivati za obnovu.
Kupnja stare zgrade: prvi koraci
Nakon što pronađete atraktivnu staru zgradu koja se prodaje, pobrinite se da odvojite dovoljno vremena da je razgledate. Ono što sada previdite može vam kasnije iscepati rupu u novčaniku ako financiranje gradnje ne pokrije sve troškove.
Posjetite objekt nekoliko puta, a ako je potrebno i s nadležnim savjetnikom, tako da nedostaci ne ostanu neotkriveni. Ako želite kupiti staru zgradu, svakako trebate obratiti pažnju na dolje navedene stvari prilikom pregledavanja nekretnine.
Poludrvene kuće imaju vrlo poseban šarm. Međutim, ponekad su i pod zaštitom spomenika - što može uzrokovati neke probleme tijekom obnove.
Keller: Što treba uzeti u obzir?
Započnite s dna kuće i pogledajte podrum. Ovisno o željenoj namjeni, ovdje se moraju primijeniti različiti standardi: Ako se prostorije u podrumu koriste samo kao spremište ili radionica, na primjer, niža visina stropa obično nije problem. Međutim, ako bi sobe trebale funkcionirati kao životni prostori, to bi mogao biti kriterij isključenja.
Što se tiče visine stropa, imajte na umu da izolacija stropa u podrumu može ukrasti vrijedne centimetre.
Također provjerite je li podrum vlažan. Stariji građevinski materijali, poput pješčenjaka, često su uzrok vlage u podrumu. Pod određenim okolnostima podrum se može isušiti iskopavanjem izvana i pružanjem odgovarajuće izolacije. Stručnjak u svakom konkretnom slučaju mora procijeniti je li to obećavajuće.
Opasno postaje kad vlaga dovede do oštećenja građevinske tkanine, jer tada cijela zgrada može biti u opasnosti. Takva oštećenja obično se mogu otkloniti samo uz velike napore i vrlo skupo.
Velike podrumske sobe nude dodatni životni prostor. Da biste ih zapravo mogli koristiti, obično ih prvo treba izolirati i odvoditi.
Ovi troškovi mogu nastati u podrumu
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
Izolacija podruma |
Oko 70 eura / kvadratni metar |
|
Ispustite podrum |
Otprilike 50-500 eura / metar |
Zidovi: dodir i ispitivanje
Ako podrum nije razlog za zabrinutost, dobra je ideja ispitati vanjske i nosive zidove. Jesu li vidljive veće pukotine? Ako je tako, važno je pronaći razlog: Ako se pod slegao, cijela je kuća u opasnosti, zbog čega biste trebali kupiti drugu staru zgradu. Ako se mogu pronaći samo male pukotine, često se mogu ponovno popuniti i ožbukati.
Također testirajte zidove na vlagu. To je često moguće unutar kuće golim rukama. Otkrivate vlažna mjesta, stručnjak vam može pomoći pronaći uzrok i predložiti rješenja ili odbiti kupnju stare kuće jer bi to stvorilo previše problema.
Ovi troškovi mogu nastati na zidovima
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
Odvod zidova (građevinska sušilica) |
Otprilike 100 eura / dan |
|
Brtvljenje (iznutra) |
Otprilike 50-500 eura / metar |
|
Popravak pukotina |
ovisno o veličini i uzroku |
|
Žbukanje (iznutra) |
Oko 10 eura / kvadratni metar |
|
Žbukanje (izvana) |
Oko 50 eura / kvadratni metar |
Krov: rupe i nepozvani gosti
Što se tiče krova, trebali biste biti sigurni da su i krovište i krovna konstrukcija uglavnom u redu. Manji nedostaci mogu se otkloniti, ali u principu krov bi trebao moći zaštititi Vaš-Best-Home.net od prodiranja vlage.
Ako su ispod krova vlažna mjesta ili ako su se štetnici proširili na gornji kat, procjena stručnjaka pomaže je li još uvijek uputno kupiti ovu staru zgradu.
Izolacija je također bitna: ako to u potpunosti nedostaje na gornjem katu, kupac je mora instalirati ako se tamošnje sobe koriste kao životni prostori. To je ono što propisuje Pravilnik o uštedi energije (EnEV).
Oštećenja krova nisu neuobičajena za stare zgrade. U najboljem slučaju, male nedostatke možete popraviti sami, ali ako treba zamijeniti cijeli krov, to će biti skupo.
Ovi troškovi mogu nastati na krovu
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
rušenje |
Oko 100 eura / kvadratni metar |
|
Krovna konstrukcija (sedlasti krov) |
Otprilike 60 eura / kvadratni metar (ovisno o obliku krova) |
|
izolacija |
Oko 60 eura / kvadratni metar |
|
Krovopokrivački |
Otprilike 50 eura / kvadratni metar (ovisno o pokrivnom materijalu) |
Podovi i stropovi: dva rijetka izvora problema
Podovi i stropovi obično nisu problem ako želite kupiti staru zgradu. Samo će podnu oblogu (poput podnih dasaka ili parketa) možda trebati zamijeniti ili revidirati. Ponekad je dovoljno očistiti parket, u drugim slučajevima ima smisla obrusiti parket i ponovno ga zabrtviti. Ako je trošenje preveliko, potrudite se položiti novi parket.
Pod će možda trebati izolirati. To je slučaj, na primjer, kada nema podruma ili strop podruma ne smije ili ne može biti izoliran. Ovdje uloženi napor u velikoj mjeri ovisi o pojedinačnoj situaciji.
Ovi troškovi mogu biti za podove i stropove
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
Polaganje estriha |
Oko 25 eura / kvadratni metar |
|
Odlaganje starog estriha |
Oko 7,50 / kvadratni metar |
|
Izolacija poda |
ovisno o pojedinačnom slučaju |
Prozori i vrata: ključ učinkovite uštede energije
Ako prozore i vrata treba zamijeniti, to se brzo može pretvoriti u stvarnu cijenu. Ako želite kupiti staru zgradu, trebali biste stoga dobro pogledati ove komponente. Ako ulazna vrata zadovoljavaju tražene vrijednosti sigurnosti i izolacije, nema razloga za zamjenu. Prije nego što požurite zamijeniti ih, imajte na umu da su stara vrata ono što kući daje "lice".
Također biste trebali provjeriti stanje unutarnjih vrata i hoće li nova vrata oduzeti staroj kući neki šarm.
Za vas vrijedi EnEV za prozore. Ako ne mogu imati potrebna izolacijska svojstva, na primjer zato što su samo jednostruka stakla, moraju se zamijeniti. Ako kupujete staru zgradu, za to imate dvije godine, ali te troškove trebate uzeti u obzir prilikom kupnje.
Važno: Ako imovina još nije izolirana, novopostavljeni prozori mogu pogoršati situaciju i značajno povećati rizik od plijesni u kući. To ne samo da predstavlja opasnost po zdravlje - uklanjanje plijesni također je vrlo teško.
Ako odlučite zamijeniti unutarnja vrata, trebali biste odabrati modele koji odgovaraju stilu stare zgrade.
Ovi troškovi mogu nastati za prozore i vrata
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
prednja vrata |
Oko 1.000-3.000 eura |
|
Unutarnja vrata |
Oko 100-1.000 eura |
|
prozor |
Približno 100 eura / kvadratni metar (ovisno o obliku i ostakljenju) |
Izolacija: dobro zapakirana ili isporučena bez obrane?
Visoki troškovi praćenja često nastaju prilikom kupnje stare zgrade jer Your-Best-Home.net nije dovoljno izoliran. Stručni savjetnik, poput energetskog, može vam pomoći u procjeni trenutnog izolacijskog stanja kuće i preporučiti razumne ili apsolutno nužne korake za energetski učinkovitu obnovu.
Ovdje je potreban oprez, posebno ako je stara zgrada pod spomeničkom zaštitom. U mnogim slučajevima, na primjer, drvena fasada ne bi trebala biti prekrivena izolacijom. Ovo ograničenje brzo rezultira znatnim troškovima. Istina je da popisana svojstva ne moraju nužno udovoljavati zahtjevima EnEV-a (vidi odjeljak 24., stavak 1. EnEV-a), ali dugoročno bi vlasnicima nekretnina bilo dobro izolirati i ove kuće kako bi smanjili troškove grijanja.
Kao i kod prozora, vrijedi sljedeće: kupac nekretnine ima dvije godine od datuma kupnje da izolira svoju staru zgradu i tako osigura da je u skladu sa zahtjevima EnEV-a.
Mogući troškovi za izolaciju
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
Izolacija kompozitnim sustavom toplinske izolacije |
Oko 120-180 eura / kvadratni metar |
|
Unutarnja izolacija |
Otprilike 15-130 eura / kvadratni metar |
Grijanje: prihvatljiva zaštita okoliša
Pogled na grijanje otkriva koje ćete financijske troškove morati platiti ako kupite staru zgradu. Ako je staro više od 30 godina, vrlo je velika vjerojatnost da ste dužni zamijeniti grijač prema EnEV-u.
No čak i ako ne postoji obveza da ga zamijenite, trebali biste procijeniti - ako je potrebno uz pomoć savjeta stručnjaka - isplati li se instalirati novi grijač. To nije najmanje važno jer postoje značajne subvencije Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) i Saveznog ureda za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA) za sve one vlasnike nekretnina koji se prebace na moderan sustav grijanja, kao što ovaj vodič otkriva. Zbog zaštite okoliša toplo se preporučuje modernizacija.
Ovi troškovi mogu nastati za grijanje
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
novi sustav grijanja |
Oko 10.000-30.000 eura (ovisno o vrsti grijanja i gorivu) |
Elektrika: stari zidovi - stari kablovi?
Laičari mogu samo procijeniti situaciju s obzirom na električnu instalaciju u starim zgradama na temelju indikacija: Ako u kući još uvijek postoje utikači ili zavojnice u kućištu s osiguračima, ovo je vrlo pouzdan pokazatelj da su vodovi jednako stari = "". Tada postoji rizik da su oštećeni i da više ne funkcioniraju ispravno.
Ali čak i ako se može pronaći noviji okvir osigurača, to ne znači da su i vodovi zamijenjeni kutijom. Stoga je apsolutno poželjno konzultirati se sa stručnjakom koji će izvršiti e-provjeru. Provjerava električnu instalaciju i utvrđuje treba li je zamijeniti ili se još uvijek može sigurno koristiti.
Svakako angažirajte stručnjaka za električnu instalaciju.
Ovi su troškovi mogući za struju
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
E-provjera od strane električara |
Oko 500 eura (ovisno o starosti i veličini imanja) |
|
Nova električna instalacija |
Oko 75 eura / kvadratni metar |
Ugrađene problematične tvari: skrivena opasnost
Azbest i staklena vuna - razna gadna iznenađenja mogu vrebati u staroj zgradi.
Azbest je teško otkriti, posebno za laike. Međutim, pogled na godinu gradnje može pružiti dragocjene informacije: ako je Your-Best-Home.net postavljen u 1970-ima i 1980-ima, postoji velika vjerojatnost da je u kući azbest.
Staklena vuna se uglavnom nalazi u izolaciji krova. Provjerite - ako je potrebno kod stručnjaka - je li ovaj materijal ugrađen u krov kako biste mogli procijeniti moguće dodatne troškove.
Ti troškovi proizlaze iz ugrađenih problematičnih tvari
|
napor |
troškovi |
|---|---|
|
Zbrinjavanje onečišćujućih tvari ili |
ovisno o količini i strukturnim uvjetima |
Kupnja stare zgrade: isplati li se?
Ako želite kupiti staru zgradu, uvijek riskirate. To vrijedi čak i ako se inspekcija provodi vrlo savjesno i jasno je što treba promatrati.
Stručnjak bi trebao dati neovisnu procjenu, posebno za vrlo stara svojstva u dobi od 100 godina ili više. Troškovi za to obično su u troznamenkastom rasponu i mogu vas uštedjeti od neočekivanih troškova obnove u znatno većim iznosima.
Međutim, nakon što se pronađe prekrasna stara zgrada, čije stanje ne izaziva zabrinutost, stara kuća može postati prekrasan novi dom s dušom i poviješću.
