Proširenje postojećeg potkrovlja najisplativiji je način za dobivanje dodatnog životnog prostora. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava u razgovoru s kojim troškovima morate računati za prenamjenu potkrovlja i koji dodatni troškovi mogu nastati.
Pitanje: Na što biste trebali obratiti pažnju prilikom prenamjene potkrovlja i koji se radovi mogu obaviti tijekom prenamjene?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, proširenje potkrovlja obično je dobar način da se dodatni životni prostor učini dostupnim u kući. Ispod krova je gotovo uvijek bolje nego u postojećem podrumu.
S krovnim krovovima, potkrovlja su idealna
Preduvjet je, naravno, da je krovni prostor zapravo pogodan za proširenje. U slučaju previše ravnih krovova, u osnovi je problematično proširiti se, jer je na velikom dijelu površine dostupna mala visina prostorije. Krovovi s nagibom krova između 35 ° i 50 ° su idealni - s ovim kućama često možete smjestiti čitav dodatni kat na tavanu bez gubitka puno prostora.
U idealnom slučaju, prenamjena potkrovlja već se vrši kada je kuća izgrađena ili je barem temeljno pripremljena. Na taj način četvorni metar stambenog prostora često košta i do 20% manje od nedovršenog krova.
Međutim, u mnogim je slučajevima potkrovlje samo negrijani skladišni prostor - potrebni su razni radovi na pretvaranju u životni prostor. Oni se mogu sažeti na sljedeći način: svjetlost / zrak - toplinska izolacija - zidovi - pod - strop - instalacije - dizajn.
To detaljno znači:
- krov mora biti izoliran
- mora se ugraditi dovoljno krovnih prozora i mansarda
- Na unutarnjoj strani između rogova mora biti izolacija, nakon čega slijedi oblaganje zidova
- pod mora biti projektiran (estrih, podna obloga)
- po želji se može ugraditi lažni strop
- svi potrebni vodovi i priključci moraju se proširiti do potkrovlja (grijanje, struja, po potrebi i cijevi za vodu i kanalizaciju)
- interijeri moraju biti dizajnirani (žbukanje, bojanje i tapetiranje)
Sve to može biti vrlo skupo. Važno je da troškove planirate unaprijed i izračunate financijske zahtjeve. Oni koji ne odrede proračun, na kraju plate znatno više nego što su zapravo očekivali. Građevinski stručnjaci i profesionalni krovopokrivači također pomažu u planiranju.
Pitanje: Što obično košta prenamjena u potkrovlju?
Ovisno o potrebnim mjerama, mogu se napraviti vrlo različiti troškovi za prenamjenu potkrovlja
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je reći općenito - svaka je kuća drugačija i svugdje postoje različiti zahtjevi. Jedna osoba velik dio posla obavlja sama, a drugu proširenje u cijelosti izvodi specijalistička tvrtka. Stoga je vrlo teško navesti pouzdane opće troškove.
Vrlo gruba smjernica iznosi oko 800 EUR po m² do 1.000 EUR po m² za troškove. To je otprilike slučaj u mnogim slučajevima kada želite potpuno ukloniti krov. Međutim, takve vodeće vrijednosti ni na koji način ne zamjenjuju precizno planiranje posla i troškove nastale u vašem vlastitom potkrovlju.
Mali primjer troškova iz prakse
Potkrovlje naše kuće (stara zgrada) želimo proširiti dvovodnim krovom i površinom krova od 120 m². Krov je pokriven crijepom starim oko 20 godina i neizoliranim. Krovni nagib je dovoljno velik da nisu potrebne daljnje mjere (poput podizanja palice koljena). Planiramo sljedeće troškove:
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova i obnova krovne konstrukcije uz istodobnu izolaciju krova | 26.000 eura |
| Ugradnja 5 krovnih prozora srednje veličine | 3.050 EUR |
| Kompletni unutarnji radovi | 22.500 eura |
| Ukupni trošak | 51.550 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifičnu kuću i vrlo specifične lokalne uvjete. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Međutim, naš primjer troškova već vrlo dobro pokazuje da je velik dio troškova za obnovu i izolaciju starog krova. U ovom su slučaju troškovi unutarnjih radova bili čak i niži nego za obnovu krova.
Pitanje: Koji su čimbenici koji općenito određuju cijenu unutarnjih radova?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, naravno, iz situacije na licu mjesta.
- stanje i vrsta krova
- bez obzira je li izolacija već postavljena
- koje su mjere potrebne za unutarnje radove
- koji uvjet opreme na kraju treba postići
To su u osnovi faktori koji u konačnici određuju cijenu preuređenja potkrovlja. Ovisno o situaciji i željama, troškovi projekta proširenja mogu se uvelike razlikovati.
Pitanje: Je li izolacija krova uvijek potrebna? Koji su troškovi za to?
Ako će se potkrovlje koristiti kao životni prostor, mora biti dobro izolirano
Stručnjak za provjeru troškova: Ako se krov koristi kao životni prostor, moraju se postići maksimalne vrijednosti prijenosa topline koje zahtijeva EnEV.
U slučaju već izoliranih krovova, možda će biti dovoljno primijeniti dodatnu unutarnju izolaciju (izolacija između rogova). U mnogim će slučajevima, međutim, u starim zgradama biti potrebna potpuna izolacija krova.
Budući da se za krovnu izolaciju mora ukloniti cjelokupni krovni pokrivač, a letvice se također moraju obnoviti, u ovom slučaju poželjno je ponovo pokriti krov umjesto ponovne upotrebe starog krovišta.
U ovom slučaju morate računati s troškovima od oko 150 EUR po m² do 250 EUR po m² krovne površine . Ali tada imate i potpuno novi krov, koji će u ovom obliku sigurno trajati barem 30 - 40 godina.
Ako želite napraviti izolaciju između splavi i izolaciju ispod splavi (sama izolacija između splana obično više nije dovoljna za postizanje potrebnih izolacijskih vrijednosti), morate platiti oko 30 do 60 EUR za izolaciju ispod podnice i oko 50 do 80 EUR za izračunajte izolaciju između rogova.
Ovaj posao često možete obaviti sami, tako da štedite troškove za majstora i morate platiti samo izolacijski materijal.
Zatim se izolirane površine presvlače gips pločom. Što se tiče materijalnih troškova za oblaganje, morat ćete računati s oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² . Ako obloge u potpunosti izvodi stručnjak, u većini slučajeva morat ćete računati s troškovima između 50 EUR po m² i 80 EUR po m² za gotovu oblogu, uključujući punjenje.
Pitanje: Koji su troškovi podizanja palice za koljena za vlasnika kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako je krov relativno ravan, a postojeće visoko koljeno vrlo nisko, možda će ga biti moguće podići. U takvom slučaju, međutim, mora se ukloniti cijeli krov - nakon podizanja koljena mora se u potpunosti obnoviti, uključujući krovnu konstrukciju.
Uz troškove za kompletnu obnovu krova, tada morate dodati troškove za potpuno novu krovnu konstrukciju od oko 40 EUR po m² do 60 EUR po m² za jednostavne krovove i troškove zidanih radova pri dodavanju krova . Troškovi zidanja tada se uvijek temelje na stvarnoj količini dodatnog zidanja i uloženom naporu.
U praksi se za podizanje koljena obiteljske kuće gotovo uvijek plaćaju troškovi od najmanje 10.000 do 15.000 eura . Treba li to isplatiti uvijek treba unaprijed pažljivo razmotriti.
Pitanje: Koliko koštaju krovni prozori - i koliko ih zapravo trebate?
Koliko prozora treba pretvorenom potkrovlju određeno je zakonom
Stručnjak za provjeru troškova: Na pitanje koliko je krovnih prozora potrebno odgovoriti je građevinski zakon. Ovisno o važećim državnim propisima o gradnji, za životne prostore propisana je određena velika površina.
U većini saveznih država najmanje 1/8 površine sobe mora biti laganih površina , u nekim saveznim državama kao što su Baden-Württemberg, Hessen, Rajna-Palatinat ili Saarland dovoljno je 10% površine sobe. Berlin ovdje ne donosi nikakve precizne propise, potrebno je samo "dovoljno" osvjetljenja.
U praksi to znači: ukupan broj prozorskih otvora mora biti najmanje jedna osmina (ili jedna desetina) površine sobe. Međutim, budući da gornji katovi imaju nagnute zidove, građevinski propisi različito definiraju veličinu prostorije: Korisna površina prostorije samo su oni dijelovi na zadnjem katu koji dosežu ili premašuju minimalnu visinu od 2,40. To znači da ovdje ne treba računati površinu ispod kosog krova, koja je manja od 2,40 m.
Cijene krovnih prozora mogu biti vrlo različite i ovise o veličini krovnog prozora i trošku ugradnje. Međutim, u pravilu morate očekivati troškove od najmanje 400 do 500 eura, uključujući instalaciju, čak i sa jednostavno dizajniranim prozorima malog formata . U slučaju velikih krovnih prozora, troškovi mogu biti i do 3.000 EUR ili više . Detaljne informacije o cijenama krovnih prozora možete pronaći u našem posebnom članku na ovoj stranici (cijene krovnih prozora).
Pitanje: Nije li mansardni prozor također način stvaranja dodatne visine prostorije i svijetlih površina?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, postavljanje mansarda je naravno također opcija. Međutim, u usporedbi s krovnim prozorima čak i velikog formata, mansardi su znatno skuplji - uključujući instalaciju, mansarde koštaju najmanje 7.000 do 10.000 EUR .
Ponekad su spavaonice korisne za poboljšanje osjećaja prostora u prostorima potkrovlja - ali zasigurno su među skupljim rješenjima za nadogradnje potkrovlja. Ne vrijedi uvijek.
Pitanje: Koje troškove morate izračunati za pregradni zid i za pod?
Pregradni zidovi pružaju mogućnost stvaranja nekoliko soba u potkrovlju
Stručnjaci za provjeru troškova: Za pregradne zidove u suhoj gradnji obično će se trebati potrošiti između 60 EUR po m² i 80 EUR po m² , vrata obično koštaju oko 120 EUR, uključujući okvir kao među vrata. Odstupanja gore-dolje su naravno moguća.
Ako je potrebno postavljanje estriha, najbolje je koristiti suhe estrihe u potkrovlju. Nešto su skuplje od uobičajenih estriha, ali lako se postavljaju (čak i sami), ne stvaraju vlagu u zgradi i odmah se može hodati bez tjedana sušenja. Za suhozidne elemente vezane cementom i potrebne dodatne materijale obično morate izračunati oko 30 EUR po m² do 50 EUR po m² .
Ako ste postavili estrih, tu su i troškovi za obrtnike. Ako se želi ugraditi podno grijanje, morate očekivati znatno veće troškove za elemente estriha. Sustavi s već integriranim podnim grijanjem za samostalnu montažu koštaju najmanje 100 EUR po m² .
Podne obloge mogu imati vrlo različite cijene - cijena materijala za vrlo jeftine laminate kreće se od oko 10 EUR po m² , visokokvalitetne podne obloge poput robusnih podnih pločica mogu lako prouzročiti materijalne troškove do 50 EUR po m² ili više . Ako ga postavite, troškovi instalacije često iznose 30 EUR po m² do 60 EUR po m² .
Pitanje: Koji troškovi još uvijek mogu nastati?
Stručnjak za provjeru troškova: Također se moraju uzeti u obzir polaganje dalekovoda i vodova za grijanje i vodovod. Žbukanje i bojanje ili tapetiranje zidova također je jedan od neophodnih troškova proširenja.
Za kompletnu električnu instalaciju u potkrovlju morate izračunati oko 40 EUR po m² do 70 EUR po m² , ovisno o željenoj opremi , polaganje priključaka za grijanje uvijek ovisi o putovima priključka i vrsti grijanja. Za jedan radijator, uključujući priključak stručnjaka, obično morate izračunati najmanje 500 EUR .
Možete unutarnje žbukanje i dizajn zidova obaviti sami (tada morate računati s oko 25 EUR po m² do 40 EUR po m² materijalnih troškova) ili ih treba odraditi stručnjak. Uz vrhunski namještaj, troškovi čišćenja interijera i dizajna zidova koštaju oko 90 EUR po m² do 100 EUR po m² .
Naravno, ovo su samo smjernice za troškove - u pojedinačnim slučajevima pojedinačni radovi mogu biti i skuplji ili jeftiniji.
