Svatko tko želi nešto sagraditi u Njemačkoj treba dozvolu. Kao i većina dozvola iz ureda, predaja zahtjeva za zgradu podliježe naknadi. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati.
Pitanje: Kada vam uopće treba građevinska dozvola - i koliko treba vremena da se takva dozvola izda?
Stručnjak za provjeru troškova: U načelu je uvijek potrebna građevinska dozvola prilikom gradnje, obnove ili dodavanja novih zgrada. Uz to, građevinske dozvole uvijek su potrebne kada imovina promijeni svoju namjenu. U tim se slučajevima često ne uzima u obzir građevinska dozvola.
Građevinska dozvola nije potrebna samo za novu zgradu
Svatko tko izvrši značajne promjene na pojedinim komponentama u svojoj postojećoj zgradi (npr. Postavljanjem mansardnog prozora ili dodavanjem balkona) mora se prijaviti i za građevinsku dozvolu. Samo u nekoliko slučajeva mogu biti izuzeci za manje promjene prema odgovarajućim državnim građevinskim propisima. Ali to je u svakom slučaju različito.
U pravilu treba oko 2 mjeseca da se odobri zahtjev za gradnju, ali službeno građevinske vlasti u Njemačkoj imaju za to do 4 mjeseca.
Inače, zahtjev za gradnju mora ispuniti takozvani crtač koji je ovlašten podnijeti nacrt zgrade - obično arhitekt ili inženjer građevine. Tada je odgovoran za planove koje je on sastavio i potpisao. Troškovi crtača, koji su također regulirani u HOAI (struktura naknada za arhitekte i inženjere), naravno moraju se dodati troškovima za aplikaciju zgrade.
Pitanje: Koliko košta aplikacija za zgradu?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći svestrano , jer troškovi uvijek ovise o dotičnom građevinskom projektu.
Kad je pak riječ o obiteljskoj kući, obično možete pretpostaviti da će troškovi iznositi oko 0,2% do 0,7% ukupnih troškova.
Troškovi za primjenu u zgradama izračunavaju se prema određenoj formuli. Detaljna pravila za podnošenje prijave mogu se malo razlikovati od države do države.
Primjer troškova:
Angažiramo arhitekta da planira obiteljsku kuću i pripremi zahtjev za gradnju. Naša obiteljska kuća koštat će oko 300.000 EUR.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi arhitekta | 30.000 EUR |
| Troškovi primjene zgrade | 1.500 EUR |
Ovo je samo primjer troškova određene zgrade koja će se graditi. Troškovi za ostale zgrade na drugim mjestima mogu se razlikovati.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi za primjenu u zgradama?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi se posebno naplaćuju za crtača.
Cijena aplikacije za gradnju ovisi
- zatvorenog prostora i
- vrijednost zgrade
Mogu postojati i odstupanja u pojedinim saveznim državama.
Službena formula za službeni izračun je:
Troškovi = vrijednost zgrade x 0,5%
pri čemu se vrijednost zgrade izračunava iz vrijednosti zgrade / m³ x zatvorenog prostora (u m³)
Troškove za primjenu u zgradama možete približno približiti oko 0,5% troškova gradnje . Međutim, uvijek postoji određena minimalna naknada za građevinske zahtjeve, koja nije niža od niže. U većini slučajeva iznosi između 100 i 200 EUR .
Pitanje: Moraju li se platiti troškovi za građevinsku prijavu čak i ako je odbijena?
Prijava za gradnju mora se platiti čak i ako je odbijena
Stručnjak za provjeru troškova: Da, troškovi za primjenu u zgradi moraju se uvijek platiti. Čak i ako građevinsko tijelo odbije zahtjev.
U slučaju nejasnoća ili upita iz ureda, također morate izvršiti ispravke ili dostaviti tražene dokumente kasnije. Ako je zahtjev odbijen, mora se podnijeti novi zahtjev.
Iz tog razloga, toplo se preporučuje da od samog početka osigurate da su svi potrebni papiri i dokumenti potpuni i točni s prijavom. Inače će druga prijava imati troškove koje ćete morati snositi.
Pitanje: Koliko košta arhitektovo planiranje obiteljske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi planera dizajna temelje se na općim smjernicama HOAI. To se odnosi na građevinske inženjere i arhitekte.
Kao okvirnu okvirnu cijenu, možete postaviti oko 10% ukupnih troškova zgrade kao naknadu za planiranje od strane arhitekta. Za zgradu poput obiteljske kuće to obično rezultira točnom procjenom.
U suprotnom, za točan izračun morate koristiti HOAI. Sadrži sve troškove koje arhitekt može naplatiti za planiranje.
U HOAI postoje određene zone naknada koje dodjeljuju odgovarajuće naknade građevinskim projektima različitih stupnjeva težine. Unutar 5 klasa HOAI, obiteljske kuće spadaju u razred III ili IV.
Unutar raspona naknada, tada postoje određene minimalne i maksimalne cijene kojih se moraju pridržavati svi arhitekti u cijeloj zemlji.
Ukupni troškovi gradnje koriste se kao osnova za izračun točnih troškova (za HOAI su sve instalacije također uključene u cijenu). Riječ je samo o samoj zgradi - imovina ili troškovi razvoja nisu uključeni.
