Ako želite izračunati svoje životne troškove, također morate znati koje troškove vaša kuća proždire svakog mjeseca. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava koje mjesečne troškove morate uzeti u obzir za kuću i koje iznose obično imate.
Pitanje: Zašto je važno znati mjesečne troškove kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Sve započinje s planiranjem i financiranjem izgradnje: da biste znali možete li si priuštiti ratu za kuću, važno je znati koji će još troškovi nastati uz otplatu. To je jedini način da s određenim stupnjem pouzdanosti procijenite stopu uopće možete priuštiti.
Čak i kasnije, dobro je malo pripaziti na troškove kuće: uostalom, troškovi koje morate potrošiti na životni prostor izravni su troškovi života koje ne možete propustiti.
Oni koji znaju koliko ukupno moraju platiti, mogu puno pažljivije i promišljenije planirati i pravilno rasporediti svoj novac.
Uz to, dobrim pregledom možete brzo vidjeti gdje su troškovi možda previsoki i gdje postoje mogućnosti uštede novca.
Dakle, tko zna što treba platiti, bolje je u svakoj situaciji.
Pitanje: Koliki su ukupni troškovi kuće mjesečno?
Očekuje se najmanje 400 € mjesečno
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito - ovdje mnogo toga ovisi o samoj kući i također o stambenom području.
Međutim, čak i bez ikakvih rata, u većini slučajeva morat ćete računati s 400 do 600 eura pomoćnih troškova mjesečno koje ćete morati platiti.
U većini slučajeva to je teško jeftinije, u dosta slučajeva troškovi su često i veći. U pravilu, rijetko tko očekuje takve iznose - to često dovodi do ozbiljnih pogrešnih izračuna. Na kraju, nakon kupnje ili gradnje kuće, svaki mjesec morate potrošiti znatno više novca nego što ste stvarno planirali.
Primjer iz prakse iz male cijene:
U donjem ćete pregledu pronaći uobičajene mjesečne cijene koje mogu nastati za obiteljsku kuću prosječne veličine.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Porez na imovinu | 65 EUR (često skuplje u gradskim područjima) |
| troškovi grijanja | 66,67 EUR (ovdje smo koristili vrlo energetski učinkovitu kuću s modernim sustavom grijanja) |
| Naplata za kanalizaciju | 43,75 EUR |
| troškovi električne energije | 47,50 EUR |
| Odlaganje smeća | 20 EUR |
| Čišćenje ulica | 25 EUR |
| dimnjačar | 8,33 |
| Telefon i internet | 40 EUR |
| Osiguranje kućanstva | 16,67 EUR |
| Osiguranje vlasnika kuća | 12,50 EUR |
| Osiguranje od prirodne štete | 15 EUR |
| Osiguranje od odgovornosti | 6,25 EUR |
| Rezerve | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| Ukupni trošak | 524,17 EUR mjesečno |
Naravno, ovo su samo uzorni troškovi za prosječnu, modernu kuću izvan metropolitanskih područja.
Troškovi za ostale kuće - čak i slične veličine - mogu biti znatno veći, ovisno o položaju i strukturnim uvjetima. Uz to, u pojedinim slučajevima mogu nastati dodatni troškovi.
Naš primjer troškova jasno pokazuje koliko visoki troškovi mogu biti u relativno jeftinom slučaju.
Pitanje: O čemu obično ovise troškovi kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Postoje različiti čimbenici koji imaju značajan utjecaj na troškove:
- mjesto kuće
- jedinična vrijednost kuće
- starost kuće
- tehničko stanje i opremljenost kuće
- premije osiguranja
- svi dodatni troškovi koje još treba uzeti u obzir
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir prilikom utvrđivanja - ili čak procjene - komunalnih računa kuće.
Pitanje: U kojoj mjeri mjesto kuće igra ulogu?
Stručnjak za provjeru troškova: Gdje se kuća nalazi važno je za čitav niz stvari:
- za porez na imovinu
- za naknade za otpadne vode
- za odvoz smeća i naknade za čišćenje ulica
- dijelom i za troškove osiguranja
Naknade za odvoz smeća uvelike se razlikuju ovisno o općini
Prikupljeni iznosi znatno se razlikuju ovisno o općini. Primjerice, porez na imovinu u Berlinu može biti dvostruko skuplji nego u Bavarskoj .
Općinske pristojbe također jako variraju. Naknade za otpadne vode mogu se kretati od 260 EUR do gotovo 1000 EUR godišnje . Jasno je da li plaćate oko 20 ili 80 eura mjesečno .
Troškovi osiguranja dijelom također mogu ovisiti o mjestu kuće - ali ovdje razlike u cijenama ovise o odgovarajućem osiguravatelju.
Pitanje: Zašto su jedinična vrijednost i starost kuće bitni?
Stručnjak za provjeru troškova: jedinična vrijednost je važna za porez na imovinu. Naplaćuje se na temelju jedinične vrijednosti kuće.
U starim saveznim državama standardna vrijednost za to izračunava se do 1964. godine, u novim saveznim državama do 1935. Porez na imovinu za odgovarajuću imovinu izračunava se na temelju tih vrijednosti.
Starost kuće također igra ulogu u potrebi za popravcima, obnovama ili obnovima (što u primjeru troškova nismo detaljno uzeli u obzir, jer svaka kuća zahtijeva vrlo individualan napor). Ti se troškovi zatim dodaju mjesečnim troškovima.
Pitanje: Zašto mogu postojati tako velike razlike u troškovima grijanja?
Troškovi grijanja uvelike se razlikuju ovisno o sustavu grijanja i izolaciji kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Postoje različiti sustavi grijanja, a ti su sustavi grijanja također - ovisno o godini gradnje - različito učinkoviti.
Kao osnovu koristili smo efikasnu kuću 55, tj. Prilično ekonomičnu zgradu modernije građevinske godine.
Međutim, za starije kuće i starije kuće morate očekivati troškove grijanja do 15 eura po m² godišnje . To bi tada odgovaralo mjesečnim troškovima grijanja od 175 EUR za našu maketu zgrade - gotovo tri puta više od vrijednosti koju smo pretpostavili. To znači da bi mjesečni troškovi kuće već bili oko 100 EUR mjesečno veći .
U slučaju neizoliranih kuća, starih zgrada ili slično energetski neučinkovitih zgrada, troškovi mogu biti znatno skuplji.
Pitanje: Koji bi dodatni troškovi mogli biti?
Stručnjak za provjeru troškova: Uz već spomenute možda veće troškove grijanja i troškove popravka i održavanja starijih kuća, mogu nastati i drugi troškovi.
Pod određenim okolnostima morate dodati i mjesečna plaćanja - u mnogim slučajevima za kuću morate platiti više od 1.000 EUR mjesečno .
U mnogim slučajevima potrošnja električne energije također može biti znatno veća u kućanstvu s četiri osobe. Sa 6000 kWh godišnje morate izračunati oko 130 EUR mjesečno, tj. Tri puta više od vrijednosti koju smo pretpostavili. To bi povećalo ukupne troškove za dodatnih 100 eura mjesečno .
Ponekad postoje troškovi za održavanje vrta od strane stručnjaka ili za rezanje živice oko vrtne ograde. Radovi na čišćenju (poput nepopularnog čišćenja prozora) često se prepuštaju stručnjacima.
I to lako može koštati dodatnih 100 EUR mjesečno .
Pitanje: Dakle, starije kuće su često skuplje?
Stručnjak za provjeru troškova: Najvjerojatnije ih je jeftinije kupiti, ali često znatno skuplje za održavanje.
Veći troškovi grijanja, veća potrošnja električne energije i znatno veći troškovi popravka i obnove često čine vrlo visoke mjesečne iznose. Ako zatim dodate rate iz financijskih sredstava, mjesečni troškovi često prelaze 1.000 EUR mjesečno
