U nekim starim zgradama podrum se ne može pravilno koristiti jer je visina prostorije preniska. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko spuštanje takvog podruma može koštati i od čega se ti troškovi sastoje.
Pitanje: Je li uopće moguće spustiti podrum - i ima li smisla?
Stručnjak za provjeru troškova: Mnogi su stari podrumi zgrada samo male visine - tako da se mogu koristiti samo u ograničenoj mjeri ili nikako kao životni prostor. Razni državni propisi o gradnji predviđaju različite minimalne visine prostorija kako bi se sobe mogle pretvoriti u dnevnu sobu - u većini slučajeva to je 2,30 m, ali to se razlikuje od države do države.
Budući da je životnog prostora često malo u mnogim gradovima, često postoji želja da proširite vlastiti životni prostor ili da imate baku u vlastitoj kući. U takvim je slučajevima to izvedivo samo ako se visina sobe u skladu s tim poveća - spuštanjem podruma.
Tehnički to nije uvijek moguće - stanje kuće i temelji, ali i lokalni uvjeti u cjelini čine spuštanje poda ponekad izuzetno teškim ili čak nemogućim.
Pitanje: Što uopće košta spuštanje podruma?
Spuštanje se isplati ako se podrum koristi kao životni prostor
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je to reći općenito . Troškovi u potpunosti ovise o uvjetima na gradilištu i onome što se mora učiniti tijekom spuštanja.
Ako su temelji dovoljno duboki i kuća se tako može postaviti niže, još uvijek morate izračunati troškove na području novog podruma - općenito, u većini slučajeva možete pretpostaviti najmanje 30 000 do 40 000 EUR .
Nije moguće općenito reći koji će troškovi nastati, jer se za svaku kuću mogu zahtijevati različiti radovi u različitoj mjeri.
Primjer iz prakse iz male cijene:
U kući izgrađenoj 1920. godine podrum treba spustiti tako da u podrumskim podovima postoji dovoljna visina prostorije. Klijent je otvorio zidanu pilu, spustio zidove i spustio podrumski pod. Istodobno se izvana izvode potrebni radovi brtvljenja. Neke cijevi također je potrebno spustiti.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Spuštanje zidova | 16.500 EUR |
| Spuštanje poda podruma | 11.000 EUR |
| Brtvljenje zidova (paralelno izvedeno) | 7.500 EUR |
| Polaganje cjevovoda | 6.000 EUR |
| Ukupni trošak | 41.000 EUR |
Napominjemo da je ovo samo primjer troškova koji se odnosi samo na određeni pojedinačni slučaj. Troškovi mogu biti potpuno različiti za različite zgrade u drugačijoj situaciji.
Međutim, naš primjer troškova već pokazuje koliko ovdje mogu biti visoki troškovi. Ovdje nisu uzeti u obzir troškovi planiranja i odobravanja projekta.
Pitanje: O kojim čimbenicima u osnovi ovise troškovi kada je u pitanju spuštanje podruma?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba uzeti u obzir mnogo čimbenika:
- statički uvjeti u kući
- stanje vanjskih zidova
- postojeća dubina temelja
- priroda tla ispod temelja
- stanje podrumskog poda
- pristupačnost zgrade
- smanjenje koje treba postići (što veće, to skuplje u pravilu)
- prisutnost cjevovoda koji se također moraju spustiti
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir pri procjeni ukupnih troškova.
Pitanje: Što te troškove može poskupiti?
Vlažnost u podrumu otežava spuštanje
Stručnjak za provjeru troškova: Loši uvjeti tla i visoka razina podzemne vode čine projekt mnogo složenijim - a samim tim i skupljim.
Osim toga, loša dostupnost zgradi može značajno povećati troškove. Ovdje se ne mogu koristiti teški strojevi, već se puno toga mora mukotrpno raditi ručno. To također može enormno povećati troškove.
Pitanje: Koji mogu biti dodatni troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, troškovi planiranja i odobrenja, koje još nismo uzeli u obzir u našem primjeru troškova.
Koliko ovi troškovi mogu biti također ovisi o lokalnoj situaciji. U svakom slučaju, izračunajte s nekoliko tisuća eura . Statički izračuni u takvom slučaju mogu biti izuzetno složeni.
Ako se podrum želi pretvoriti u životni prostor, postoje dodatni troškovi: na primjer, prema važećim državnim propisima o gradnji, mora se stvoriti dovoljno svjetlosnih površina (obično 12,5% površine sobe). Zbog toga se postojeći podrumski prozori obično moraju zamijeniti većima, što može značiti ogromne troškove.
Tada se mora osigurati i dovoljna izolacija u skladu sa zakonskim zahtjevima (EnEV) kako bi se postigle potrebne vrijednosti prijenosa topline.
Uz to, tu je proširenje grijanja radi povezivanja podrumskih prostorija, produljenje vodovodnih cijevi i dalekovoda u podrumu te, ako je potrebno, ugradnja dovoljno dimenzioniranog sustava za podizanje kako bi se omogućio čak i transport otpadne vode iz sanitarnog područja podruma u cijevi za otpadne vode.
Sav taj posao tada treba obaviti naknadno. Budući da je čitav projekt otprilike složen kao i izgradnja nove kuće, možete očekivati slične troškove: oko 1.300 EUR po m² do 1.800 EUR po m² stambene površine ukupni troškovi do završetka podruma kao životni prostor.
