Nova zgrada ili stara zgrada? 57 posto njemačkih stanara sanja o vlastitom domu, prema analizi LBS-a "Tržište stambenih nekretnina". Ako želite ispuniti ovaj san, prije ili kasnije morate donijeti odluku: kupiti rabljenu ili više volite novu zgradu? Obje opcije imaju svoje prednosti.
Prednosti stare zgrade
Stambeno naselje je razvijeno, trgovine su u blizini, a nije ni do škole ni vrtića. Mnogo kupaca postojeće kuće posebno privlači dobro razvijenom infrastrukturom. Činjenica da unaprijed možete dobiti točnu sliku svog budućeg doma i da se ne morate oslanjati samo na crteže i građevinske planove također je pozitivan čimbenik.
Postoji i argument cijene: postojeća nekretnina u Njemačkoj je znatno jeftinija od nove zgrade. Kupci rabljene kuće u nizu plaćaju u prosjeku 23 posto manje od nove zgrade. Rabljeni kondominij jeftiniji je za oko 40 posto od novoizgrađenog, kao što pokazuje "Tržište stambenih nekretnina 2017." "Međutim, ovisno o godini gradnje i stanju imovine, kupci bi trebali financirati dodatne troškove za održavanje ili modernizaciju, na primjer zbog minimalnih energetskih zahtjeva", savjetuje Monika Grave iz LBS-a.
Prednosti nove zgrade
Ako već imate vrlo preciznu ideju o svom budućem domu, vjerojatno ćete razmišljati o novoj zgradi. Prednost u odnosu na staru zgradu: graditelji mogu tlocrt i strukturne značajke prilagoditi točno svojim životnim potrebama. Iako je nova zgrada obično skuplja od kupnje rabljene kuće, operativni troškovi ostaju niski zahvaljujući energetski učinkovitom načinu gradnje s modernim građevinskim materijalima i najnovijim sanitarnim i elektrotehničkim inženjerstvom. Još jedna prednost: Za početak nema većih radova na modernizaciji. To se dugoročno isplati.
LBS tržište stambenih nekretnina
Analiza „Tržište stambenih nekretnina 2017.“ koju je objavio Landesbausparkassen pruža sveobuhvatan pregled stanja na stambenom tržištu u Njemačkoj. Na web stranici ove analize zainteresirane strane imaju brz pristup najvažnijim podacima, činjenicama i trendovima. Uz kratke analize pod-tržišta za domove, stanove u vlasništvu i građevinsko zemljište, kao i trenutne podatke o građevinskim aktivnostima i stambenom fondu, LBS indeks cijena nekretnina za oko 960 gradova.
LBS analiza „Tržište stambenih nekretnina 2017.“ daje pregled stanja na stambenom tržištu u Njemačkoj.
Pomozite u odluci
Kada se odlučuje za pravi dom, rabljena obiteljska kuća posebno je popularna kod mnogih ljudi. Ako potencijalni kupci dobiju detaljne informacije o željenoj nekretnini prije ili tijekom prvog pregleda, nakon toga će biti pošteđeni iznenađenja i mogu planirati bolje - uključujući financiranje.
- Pregled od strane stručnjaka: Prije kupnje stručnjak bi trebao temeljito ispitati zgradu - na primjer, to bi mogao biti arhitekt ili nadzornik zgrade. Ovim se procjenjuje građevinska struktura i građevinske usluge i utvrđuje hoće li i koji radovi na obnovi biti gotovi u sljedećih nekoliko godina. Tijekom pregleda vještak ispituje jesu li podrum i fasada suhi i je li krov pravilno izoliran. Sustav grijanja također je na popisu za provjeru: je li ažuriran ili ga treba naknadno ugraditi?
- Prikaz plana zgrade i zemljišne knjige: Pogled na planove zgrada i zemljišne knjige pružaju informacije o željenoj imovini. Promjene na zgradi kao što su dogradnje zabilježene su u planu gradnje. Upisi u zemljišne knjige pružaju informacije o ugovorima koje je prethodni vlasnik sklopio i koji su također obvezujući za kupca. To uključuje, na primjer, prednost prolaska: Ovdje bi susjedi ili komunalne službe mogli koristiti staze preko posjeda iako im ne pripada. To može biti slučaj ako, na primjer, grad treba pristup kanalu.
- Prijavite se za subvencije: Osobito postojeće nekretnine često ne udovoljavaju trenutnim energetskim zahtjevima zbog svoje dobi. U pravilu je nakon nabave potrebna energetski učinkovita obnova. Vlasnici dobivaju potporu države. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) podupire takve mjere modernizacije niskokamatnim zajmom: Oni koji nadograđuju svoje stambeno imanje na standard KfW učinkovitosti dobivaju do 100.000 eura. KfW plaća do 50.000 eura za pojedinačne mjere.
Njemačka zaostaje kada je u pitanju vlasništvo nad kućama
52 posto ljudi u Njemačkoj trenutno već živi u vlastitoj kući ili stanu. Pogled na savezne države pokazuje: U devet od 16 saveznih država, stopa osobnog vlasništva je najmanje polovica ili čak veća. Inače, prednjači Saarland sa 64 posto. Berlin je na začelju sa samo 20 posto.
U europskoj usporedbi, Njemačka još uvijek mora sustići. Sa stopom vlasništva nad kućanstvom povezanom s kućanstvom od 45 posto - odnosno udjelom vlasničkih kućanstava u ukupnom broju kućanstava - Savezna Republika nalazi se na posljednjem mjestu, a slijedi je samo Švicarska s 37 posto. Norvežani su daleko ispred: tamo udio vlasničkih domaćinstava iznosi 80 posto. Stopa osobnog vlasništva nad kućom viša je od stope povezane s kućanstvom jer više ljudi živi u vlasničkim kućanstvima nego u kućanstvima stanara. Naročito će obitelji s djecom živjeti u vlasništvu.
