Trebate li ostaviti ili ustupiti svoju kuću? Posjedovanje imovine oblik je mirovinskog osiguranja i trajna vrijednost. Nakon smrti, to koristi ožalošćenima i postaje, na primjer, sigurnost za djecu i unuke. Pomaže znati o pravilima koja utječu na nasljeđivanje ili darivanje nekretnina.
Gotovo u bilo kojem drugom području nema toliko gorkih argumenata kao u nasljednom pravu. Jedan od razloga su često nejasne volje. Ali i u činjenici da se nasljednici nađu u zajednici nasljednika koja može odlučivati samo zajedno. Jedini nasljednici su iznimka. Sunasljednici se moraju isplaćivati mnogo češće - i postoji neslaganje oko visine udjela.
Ako nema volje, primjenjuje se pravno nasljedstvo. Uz pomoć oporuke možete točno odrediti tko će dobiti vašu imovinu i što s njom treba učiniti. Oni koji nisu uzeti u obzir u oporuci mogu, međutim, potvrditi svoj obvezni dio ako su bliski rođaci ili supružnik. Čak i ako se nasljedstvo sastoji od imovine, osoba koja ima pravo na obvezni dio može zahtijevati njegovu hitnu isplatu.
Zajednica nasljednika
Svatko tko naslijedi kuću i želi u njoj živjeti mora se dogovoriti s bilo kojim sunasljednicima. "Stoga je uputno novac odložiti na vrijeme kako biste kasnije mogli otplatiti braću i sestre", savjetuje Anton Steiner, specijalni odvjetnik za nasljedno pravo i predsjednik Njemačkog foruma za nasljedno pravo. Na primjer, ugovor o zajmu građevinskog društva pogodan je za ovo: budući da se plaćanje sunasljednika nekretninama smatra stambenom namjenom, čak može postojati pravo na državne subvencije poput premije za izgradnju kuća.
Najbolje je da oporučitelj točno odredi tko bi što trebao dobiti u oporuci, na primjer putem naredbe o podjeli. Posebno parovi bez djece često pogrešno pretpostavljaju da su pojedinačni nasljednici. Umjesto toga, pripadaju zajednici nasljednika s najbližom rodbinom preminulog, poput njegovih roditelja i braće i sestara. Takozvani Berlinski testament nudi mogućnost imenovanja vašeg supružnika za privremenog jedinog nasljednika.
Ako naslijedite imovinu - a upravo je to nekretnina, korisnici podliježu porezu na nasljedstvo. Iznos ovisi o stupnju veze. No porezne vlasti ne drže ih uvijek za ruku: Postoje prilično velika porezna oslobođenja, posebno za članove uže obitelji poput supružnika ili djece.
Reforma poreza na nasljedstvo iz 2009. koristila je prvenstveno preživjelim supružnicima i djeci; Zakonom o ubrzanju rasta država je, na primjer, smanjila porezno opterećenje za braću i sestre. Ali kada treba platiti porez na nasljedstvo i kako se izračunava?
Tko živi u naslijeđenoj imovini, ne plaća porez
Ne moraju svi koji nasljeđuju dom platiti. Postoje i slučajevi u kojima možete uštedjeti na porezu na nasljedstvo. Stambene nekretnine koje je pokojnik koristio u svoje stambene svrhe do trenutka nasljeđivanja oslobođene su poreza na nasljedstvo ako je preživjeli supružnik sam koristio kuću ili stan najmanje deset godina. To se ne mijenja ako je nasljednik u tome spriječen iz uvjerljivih razloga, na primjer zato što se mora preseliti u starački dom. Isto se odnosi na djecu koja su imenovana nasljednicima - ali samo za stambeno imanje čija je površina stana do 200 četvornih metara. Primjerice, ako je naslijeđena kuća 300 četvornih metara, tržišna vrijednost od 100 četvornih metara mora se oporezivati. Stupanj povezanosti nasljednika također određuje točan iznos poreza.
Porezne zagrade
U pravilu je, što je nasljednik usko povezan s pokojnikom, to je niža stopa poreza na nasljedstvo. Supružnik i djeca pripadaju poreznom razredu I u kojem se plaća porez na nasljedstvo od sedam do 30 posto. Braća i sestre i nećaci koji su u krvnom srodstvu plaćaju porez na nasljedstvo manje nego prije u poreznoj klasi II s 15 do 43 posto od 2010. godine. Osobe poreznog razreda III (npr. Nesrodnici) moraju izdvojiti 30 do 50 posto.
Porezni nosači poreza na nasljedstvo
| Porezna klasa I | Supružnici i registrirani civilni partneri, djeca (legitimna i 47 izvanbračne djece, usvojena djeca, pastorci, ali ne i udomljena djeca), unuci i ostali potomci, kao i za roditelje i pretke samo u slučaju stjecanja zbog smrti |
| Porezna klasa II | Roditelji i preci u slučaju kupovine između živih osoba, braće i sestara (uključujući polubraću i sestre), braće i sestara, očuha, svekra, djever i razvedenog supružnika |
| Porezna klasa III | svi ostali stjecatelji (uključujući partnere u izvanbračnom partnerstvu) |
Nasljeđivanje kuće i porezna oslobođenja
Ovisno o poreznoj klasi, nasljednici imaju pravo na porezna oslobođenja koja smanjuju oporezivi iznos. Ako je porez na nasljedstvo i dalje toliko visok da bi nasljednik morao prodati Your-Best-Home.net kako bi prikupio novac, iznos se može odgoditi do deset godina bez kamata.
Dodaci za nasljeđivanje
| 500.000 eura | za supružnike |
| 400.000 eura |
za dijete i unuka koji nasljeđuju umjesto umrlog djeteta |
| 200.000 eura | za unuke |
| 100.000 eura |
za ostale osobe u poreznoj klasi I. |
| 20.000 eura |
za osobe u poreznoj klasi II |
| 20.000 eura | za osobe porezne klase III |
Primjer izračuna: nasljedstvo kuće
U iznosu poreza igra ulogu onaj kome ostavite Your-Best-Home.net ili koliko ste blisko povezani.
Donacija
Donacijom možete zavještati svoju imovinu tijekom svog života. Ovdje se primjenjuju iste porezne stope i izuzeća kao i za nasljedstvo - s tom razlikom što se izuzeća mogu koristiti svakih deset godina. Donaciju mora ovjeriti javni bilježnik.
Treba napomenuti, međutim, da kada donirate, odričete se svih vlasničkih prava. Više ne možete prodati imovinu ako vam, na primjer, u starosti treba novac - osiguranje više nije primjenjivo. Zbog toga biste trebali dobro razmisliti o poklonu - pomaže ako ste starost osigurali i na druge načine, osim u svom domu.
Nakon donacije više nemate pravo dalje koristiti imovinu. Naravno, mnoga djeca dopuštaju roditeljima da nastave živjeti na imanju. Ali ako postoji spor, o pravu prebivanja može se raspravljati. Možete poduzeti mjere predostrožnosti protiv takvih opasnosti ugovaranjem prava na prebivalište ili plodouživanje.
Dogovor o pravu boravka
Oni koji imaju pravo boravka mogu i dalje živjeti u kući ili stanu iako više nisu vlasnik. To bi pravo trebalo ugovorno osigurati i unijeti u zemljišne knjige.
Pravo boravka može biti doživotno, ali se također može odrediti za određeno razdoblje ili pod određenim uvjetima. Može se odnositi i na cijelu imovinu ili samo na pojedine sobe.
Pravo boravka istječe kada ovlaštena osoba umre, ne može više koristiti imovinu, kada istekne ugovorno predviđeni rok ili dogovoreni uvjet više ne bude zadovoljen. Pravo boravka ne može se naslijediti ili prodati.
Dogovorite plodouživanje
Uobičajeno je i šire od prava na prebivalište. Ovdje korisnik može živjeti ili koristiti kuću, stan ili imovinu na bilo koji drugi način, iako nije vlasnik. Moguća je i komercijalna upotreba ili najam.
Usufrukt je ugovorno reguliran kao pravo boravka i upisan u zemljišne knjige. Na primjer, možete postaviti trajanje ili određene uvjete. U slučaju promjene vlasništva, zakon ostaje na snazi. Međutim, ne može se prenijeti ili prodati.
Procjena vrijednosti nekretnina u slučaju nasljeđivanja
Za etažne stanovnike, kao i za obiteljske i obiteljske kuće, metoda usporedbe vrijednosti određuje stvarnu prodajnu cijenu na temelju sličnih svojstava ili drugih čimbenika poput životnog prostora. Ako to nije moguće, koristi se stvarna vrijednost koja se sastoji od zgrade i vrijednosti zemljišta. Metoda kapitalizirane zarade primjenjuje se na najam stambene imovine, koja također uzima u obzir godišnju najamninu i troškove upravljanja. Dugovi i obveze pokojnika mogu se oduzeti od utvrđene vrijednosti, čak i troškova za njegov pokop i nadgrobni spomenik. Preostali iznos tada je odlučujući za porez na nasljedstvo.
Kao što je već opisano, porezni okviri i naknade određuju porez na darove i nasljedstvo. Što su nasljednik bliži s pokojnikom, to je niži porez na nasljedstvo. Neka vas javni bilježnik savjetuje u kojoj se mjeri izuzeća mogu koristiti više puta.
Savjeti od javnog bilježnika
„U oporuci su jasne i pravno sigurne formulacije posebno važne", kaže javni bilježnik dr. Kai Bischoff, stručnjak za nasljedno pravo i mirovinska pitanja. "Javni bilježnik savjetuje, priprema nacrt, ovjerava i pohranjuje posljednju oporuku. S imovinom od 50.000 eura, ovo je Naknada za to iznosi oko 160 eura - bez obzira koliko je slučaj složen. Javnobilježnička oporuka obično zamjenjuje potvrdu o nasljeđivanju koja je potrebna za dokazivanje statusa nasljednika u bankama i zemljišnim knjigama. Postupak potvrde o nasljeđivanju često je dugotrajan i u našem primjeru košta najmanje 264. EUR Savjet: Ako bi pojedinac trebao naslijediti vaš ugovor o zajmu i štednji, neka ga unaprijed uđu kao korisnik. "
Naslijedite ugovor o zajmu za građevinsko društvo
"Naravno, ugovor o zajmu građevinskog društva je nasljedan", kaže Anton Steiner, specijalni pravnik za nasljedno pravo i predsjednik njemačkog foruma za nasljedno pravo. “Ako nije drugačije ugovoreno kada je potpisan ugovor o zajmu građevinskog društva, on prelazi u nasljedstvo, a zatim raste s odgovarajućim nasljednicima. Međutim, ugovor o zajmu i štednji često je zamišljen kao ugovor u korist trećih strana. U takozvanoj izjavi korisnika, tada se može predvidjeti da se u slučaju smrti ugovorne strane prava iz ugovora automatski prenose na određenog korisnika, slično kao kod sklapanja životnog osiguranja. Tada ugovor o zajmu i štednji ne spada u nasljedstvo.
To može biti prednost u osjetljivim slučajevima, na primjer ako oporučitelj želi nešto obratiti nekoj osobi, a da najbliži rodbina za to ne zna. U svakom slučaju, ugovor ima prednost nad drugačijom voljom. Ako želite razmotriti drugačiji ugovor o građevinskom društvu kasnije od onog navedenog u ugovoru, ugovor bi se morao promijeniti - druga odredba oporuke bila bi neučinkovita. U svakom slučaju, izjava korisnika trebala bi se mijenjati uputama građevinskom društvu ili banci. "