To je omiljena zemlja Nijemaca i mnogi je smatraju mjestom iz snova za svoja četiri zida: Španjolsku. Nije ni čudo da tisuće Nijemaca već imaju kuću za odmor ili apartman u Španjolskoj. 15 posto posjeda na Mallorci u njemačkim je rukama. Ovdje možete saznati što trebate uzeti u obzir prilikom kupnje kuće u Španjolskoj.
Drevni spomenici i futuristička arhitektura, široke pješčane plaže i planinska područja - Španjolska nudi ponešto za svaki ukus. Tamo već ima kuću više od 100 000 Nijemaca. Većina ga koristi prvo tijekom praznika, a kasnije kao drugo ili stalno prebivalište.
Zahtjev za kuću u Španjolskoj
Za građane EU općenito ne postoje ograničenja u zapošljavanju. Međutim, vlasti u nekim obalnim regijama i dijelovima otoka zadržavaju pravo da strancima odobre kupnju. Ako istovremeno ostanete u zemlji više od 90 dana, potrebna vam je boravišna dozvola, a čim uglavnom boravite u Španjolskoj, tj. Od 183 dana godišnje, postajete oporezivi "rezident". Strana ulaganja, uključujući kupnju nekretnina, uglavnom su liberalizirana u Španjolskoj i u većini slučajeva mogu se provesti bez dozvole do iznosa od 2,9 milijuna eura.
Pronađite pravu kuću
LBS Immobilien GmbH nudi provjerene nekretnine za odmor na odabranim mjestima u Španjolskoj, uključujući i otok za odmor Mallorca. Naravno, brokeri (uključujući mnoge njemačke) također djeluju kao agenti. Ponude nekretnina redovito ćete naći u regionalnim španjolskim novinama, kao i u nekim od najvećih njemačkih novina (vikend izdanja) i posebnim časopisima o prazničnim nekretninama.
Nema ograničenja za kupnju kuće za građane EU.
Priprema: Dokumenti za kupnju nekretnine u Španjolskoj
Ako želite kupiti nekretninu u Španjolskoj, prvo biste trebali provjeriti vlasnička prava prodavatelja pomoću sljedećih dokumenata.
Izvadak iz zemljišnih knjiga: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad prema članku 223. Ley Hipotecaria). Za informacije o tome je li imovina opterećena hipotekom ili postoje ograničenja korištenja, na primjer prava prolaska.
Ugovor o kupoprodaji javnog bilježnika (escritura de compraventa) s bilješkom iz zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad).
Dokaz da je prethodni vlasnik plaćao porez na imovinu u posljednjih pet godina. U Španjolskoj je trenutni vlasnik imovine uvijek odgovoran za ta potraživanja. Zastare im nakon pet godina. Država može od novog vlasnika naplatiti prethodno prikupljene iznose.
Za ruralno zemljište: Katastarska potvrda (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro), tako da se unosi mogu usporediti s onima u zemljišnim knjigama.
Neka općina potvrdi kvalitetu građevinskog zemljišta i dostavi građevinsku dozvolu i potvrdu o nastanjivosti. Provjerite jesu li udovoljene građevinske dozvole. Kršenje zastare prestaje tek nakon pet godina. Da biste bili na sigurnoj strani, možete imati izdanu "negativnu potvrdu".
Raspitajte se postoje li ograničenja za kupnju za strance iz razloga zaštite prirode i poljoprivrede, kao i vojne sigurnosti za željenu imovinu. Izvan takozvanih urbaniziranih zona, svi otoci i neka obalna područja podliježu odobrenju. Obratite se građevinskom tijelu općine (Gerencia Municipal de Urbanismo) za zaštitu prirode i poljoprivrede i regionalnom vojnom tijelu (Delegación de Defensa) radi ograničenja kupnje zbog vojne sigurnosti.
Dalje provjerite je li nekretnina unajmljena. Stanari imaju široka prava u Španjolskoj. Ako postoji provizija za posredovanje, provjerite naplaćuje li je prodavatelj. Inače, provizija nikada ne smije biti veća od pet posto.
Rječnik za kupnju kuće za odmor
Glavna prepreka pri kupnji kuće u Španjolskoj je tehnički jezik. Prevodimo za vas najvažnije španjolske pojmove na njemački jezik.
- comunidad de propietarios: Zajednica vlasnika - Pažnja: Ne samo stanovi, već i stambeni kompleksi s zajedničkom upotrebom bazena, parkova ili slično čine zajednicu vlasnika.
- Comunidades de hecho: Zajednica vlasnika koja nije upisana u zemljišne knjige, ali je proizašla iz običajnog prava i također stvara obvezu doprinosa.
- Administrador: Administrator daje informacije o pravima i obvezama u zajednici vlasnika. Prije kupnje neka potvrde da je prethodni vlasnik uplatio sve doprinose zajednici vlasnika. U suprotnom ćete biti odgovorni.
- Escritura de division horizontal: Aktom podjele prikazano je komunalno vlasništvo.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Postotak ukupnog sustava.
- Estatutos: Statuti dijelom određuju raspodjelu troškova zajednice i mogu se mijenjati samo jednoglasnom odlukom.
- Reglamento de régimen interijer: Naredba zajednice usvaja se ili mijenja većinskom odlukom.
Pomoć od javnog bilježnika
Nakon što zatraži izvadak iz zemljišne knjige, zemljišna knjiga je dužna obavijestiti bilježnika faksom o svakoj promjeni stanja u zemljišnim knjigama u roku od deset dana. Javnobilježnički ugovor zaključuje se u tom desetodnevnom roku. Vlasništvo je već preneseno na kupca privatnim pisanim kupoprodajnim ugovorom, ali za upis u zemljišne knjige potreban je javnobilježnički kupoprodajni ugovor. Zaključenjem ugovora prodavatelj dobiva svoj novac.
Na dan potpisivanja ugovora, javni bilježnik općenito obavještava zemljišnu knjigu ovjere. To uzrokuje blokadu zemljišne knjige na deset dana i na taj način štiti kupca koji je upisan u zemljišne knjige nakon što plati šest ili sedam posto poreza na promet nekretnina.
Savjeti stručnjaka unatoč dobrom španjolskom
Na španjolskom jeziku postoji i vrsta pravnog njemačkog. Zato je svatko tko može tečno komunicirati u pivnici i u trgovini daleko od toga da je spreman za pregovore o ugovoru. Jezične barijere, međutim, nisu problem. Na Balearskim otocima, Kanarskim otocima ili u obalnim regijama poput Costa del Sol-a možete pronaći dovoljno engleskog i nekoliko pravnika koji govore njemački koji vode brigu o formalnostima i provjeravaju dokumente. Na Mallorci, gdje je oko 15 posto posjeda u njemačkim rukama, često su već dostupne njemačke kopije ugovora. Ipak, troškovi rezidentnog pravnog savjetnika vrijede. Budući da se španjolski ugovorni i porezni zakon razlikuje od našeg. Bez stručnjaka možete pasti u zamku. U manje turističkim područjima trebali biste koristiti i specijaliziranog tumača.
O odvjetničkom honoraru se može pregovarati i kreće se oko jedan posto kupoprodajne cijene. Komplicirana pitanja poskupljuju savjete. Na primjer, prema španjolskom zakonu, vlasnik se ne mora upisati u zemljišne knjige. Bez toga definitivno ne biste trebali sami. Međutim, ako prodavatelj nije naveden u registru, odvjetniku se nalaže da pojasni vlasničku strukturu. Ili kupoprodajne ugovore svih prethodnih vlasnika mora ovjeriti javni bilježnik ili je javnobilježnički akt stečen od posljednjeg registriranog vlasnika. Međutim, to zahtijeva suradnju prodavatelja imovine i posljednjeg registriranog vlasnika.
Da biste izbjegli moguću štetu, uvijek se obratite stručnom savjetniku ako imate teških pitanja ili problema. Njegova naknada često je samo djelić vaše moguće štete.
Izvadak iz zemljišne knjige pruža informacije o mogućim teretima na kući.
Ne kupujte prvu kuću u Španjolskoj na koju naiđete
Posjet kući tijekom atmosferskog zalaska sunca može biti zavodljiv. Ipak, ne treba biti odveden na spontano "uzet ćemo ovo" i, ako je moguće, dogovoriti cijenu s prodavačem pod svjedocima. Jer već samo ovim izjavama ste sklopili valjani ugovor. Ako je ne želite kupiti kasnije, sud vam može izreći odštetu.
Ako ste pronašli izvrsnu nekretninu, ali i dalje želite zadržati otvorena vrata, možete iskoristiti opciju kupnje (contrato de opcion de compra). Ovjerava pravo na kupnju nekretnine pod ugovorno utvrđenim uvjetima. U stvarnosti, međutim, unatoč opcijskom ugovoru, niste imuni od činjenice da posrednik prodaje imovinu drugoj zainteresiranoj strani. Uz to, predujam je jednak početnoj ratama kupnje i ne vraća se ako ne kupite. Dno crta je da opcija kupnje nije poželjna. Ponuda nije samo raznolika, ona također premašuje potražnju. Dakle, nema vremenskog pritiska.
Nakon što donesete konačnu odluku, dovoljan je ugovor o kupnji privatnog zakona (Contrato Privado), koji kupca i prodavatelja obvezuje na kupnju. Preporučuje se pisani ugovor koji potpisujete tek nakon što se definiraju svojstva nekretnine i kada se dogovore svi detalji (ugovorne strane, opis nekretnine - mjesto, neto stambena površina, veličina nekretnine - detalji iz zemljišne knjige, susjedne nekretnine). Njime se utvrđuju uvjeti plaćanja i moguće podmirivanje nepodmirenih poreza, kao i svi nastali troškovi prijenosa, regulira tko plaća pomoćne troškove i što se događa s inventarom. Osim toga, stranke u ovom radu navode vrijeme primopredaje i preuzimanje naknade. Kasnije javnobilježničko ovjeravanje tamo je već dogovoreno ili zakazano.
Ugovor o kupoprodaji javnog bilježnika (escritura de compraventa) također se može odmah sklopiti. Preporučujemo da kao kupac inzistirate na tome, čak i ako je dogovoreno plaćanje na rate, a zatim organizirate njegov upis u zemljišne knjige.
Inzistirajte na javnobilježničkom kupoprodajnom ugovoru (Escritura) u njemačkom prijevodu kao opipljivi dio originala i sami se upišite u zemljišne knjige. To je jedini način da vas zaštitimo od potraživanja trećih strana. Preduvjet za upis u zemljišne knjige je ovjeren kupoprodajni ugovor i dokaz da je plaćen porez na zemlju. Za nove zgrade također su potrebne javnobilježnička izjava o novoj zgradi i izjava o useljivosti. Oženjeni prodavači trebaju punomoć supružnika.
Budite kritični prema ugovorima o obrascu, jer oni obično sadrže samo prednosti ugovornom partneru koji je dizajnirao obrazac. Pojedinačni ugovori ili pojedinačni sporazumi mogu imati pozitivan utjecaj na pregovore o ugovoru, ali rijetko poboljšavaju rezultat u vašu korist. Očito se podrazumijevaju i također su naizgled sekundarna uvjeravanja neučinkovita bez pismene potvrde vašeg ugovornog partnera.
Dogovorite se u ugovoru koji zakon treba primijeniti. Kada dogovarate mjesto nadležnosti, pobrinite se da sudsko izvršenje vaših ugovornih zahtjeva ne bude ometeno mjestom nadležnosti daleko od imovine. Ako ne sklopite ugovorni sporazum o mjestu nadležnosti, prema španjolskom zakonu nadležni sud na mjestu posjeda određuje se kao mjesto nadležnosti.
Provjerite koja se jamstva nude kako bi se obećana i ugovorno dogovorena - ako je potrebno i na sudu - mogla izvršiti. Osobe uključene u gradnju (investitor imovine, glavni izvođač) odgovorne su prema španjolskom zakonu za strukturne nedostatke na zgradi deset godina. Stoga su dužni sklopiti odgovarajuće osiguranje.
Ako se imovina u izgradnji koja još nije dovršena kupuje zbog plaćanja na rate, prodavatelj mora dostaviti dokaze da je osiguranje ili bankovno jamstvo sklopljeno u vezi s obročnim plaćanjem. Budite posebno kritični prema takozvanim modelima vremenskog dijeljenja ili graditelja!
U pravilu se deset posto nabavne cijene dospijeva s predugovorom, a ostatak za javnobilježničko ovjeru. Ako kupac ne plati preostali iznos u dogovorenom roku, polog ide prodavaču bez da kupac primi nekretninu. Međutim, ako se imovina proda trećoj strani tijekom tog razdoblja, unaprijed se dogovorite s prodavateljem da će vam u tom slučaju vratiti dvostruku kaparu. Ako novac ne vratite, pomoći će vam samo odlazak na sud.
Zemljišnoknjižni uložak u Španjolskoj
Registar štiti registriranu osobu od potraživanja trećih strana, na primjer ako je imovina prodana dva puta. U takvom slučaju kupac koji je u zemljišnim knjigama ima više poluge. Drugi samo ima pravo zahtijevati naknadu štete protiv prodavatelja.
Stoga biste trebali izričito uputiti javnog bilježnika da vas zabilježi i upiše kao vlasnika u registar nekretnina. Nije automatski obvezan to učiniti. Odmah nakon potpisivanja ugovora, zamolite ga da zatraži od zemljišne knjige da vas upiše kao novog vlasnika u „libro diario“ (po mogućnosti faksom). Vrijeme svakog predstavljenog dokumenta zabilježeno je u ovom "dnevniku". Unos vrijedi oko dva mjeseca. U međuvremenu vlastima morate dostaviti javnobilježnički ugovor o prodaji i dokaz o plaćenom porezu na promet imovine; za nove zgrade također novi građevinski certifikat (prijava za obradu nueva) i certifikat o useljivosti (cedula de habitabilidad).
U osnovi je moguće da Escritura ovjeri njemački bilježnik. Međutim, uputnije je odabrati španjolskog bilježnika ili ga barem uključiti. Jednostavno mora biti upoznat sa španjolskim zakonom. Ili kupci i prodavači mogu biti zastupljeni u Španjolskoj s javnobilježničkom punomoći.
Pravni njemački jezik dostupan je i na španjolskom - pa pronađite dobro upućenog odvjetnika.
Izgradite kuću bez rizika
U Španjolskoj se nude prekrasne parcele, ali nije dopušteno graditi sve. Općina obavještava što je dopušteno i postoje li i dalje troškovi razvoja. Arhitekt dobiva građevinsku dozvolu (licencia de obras). Ako je imanje u takozvanom "urbanizacíonu", obično nema problema. Jer to znači građevinsko zemljište. Na temelju razvojnih planova u općinskoj upravi možete vidjeti postoje li na tom području objekti koji smanjuju vrijednost. Ako se želite nastaniti na određenom području, vrijedi se raspitati o zemlji ili uglednim posrednicima u uredu gradonačelnika. Općenito govoreći, gradnja nove zgrade iz daljine je komplicirana. U svakom slučaju, trebali biste unajmiti voditelja web mjesta (aparejador) s dobrim referencama.
Objekti programera imovine
Objekte koji su još u izgradnji ne treba platiti unaprijed. Čak i ako bi programer to želio. Preporuka: Platite 30 posto, 40 posto kad je ljuska na mjestu, 20 posto nakon unutarnjih poslova i deset posto kad se predaju ključevi. Novi Zakon o gradnji, koji predviđa desetogodišnje jamstvo, odnosi se na sve odobrene projekte. Programer ostaje vlasnik do kraja. Ako zatraži obročno plaćanje, prema španjolskom zakonu dužan je osigurati pravovremeni završetak gradnje ili bilo kakvu otplatu predujma putem bankovne garancije ili osiguranja. Prije nego što vlasništvo prijeđe na kupca, programer nekretnine predočuje prvu uporabnu dozvolu i predaje novi građevinski dokument, s kojim je Your-Best-Home.net zatim upisan u zemljišne knjige.
Financiranje imovine u Španjolskoj
Uvijek koristite najmanje 40 do 50 posto vlasničkog kapitala kada financirate nekretninu u inozemstvu. Nekretnina ili druga imovina u Njemačkoj također se smatraju zamjenom za kapital. Sredstva za štednju građevinskog društva mogu se koristiti i za financiranje stambenih mjera u Španjolskoj *. Uz domaće pijune i zamjenske kolaterale, hipoteka na stambenom imanju u Španjolskoj također se može koristiti kao osiguranje za takvo financiranje. U načelu se komercijalna svojstva ne mogu posuđivati. Nadalje, zajam za modele vremenskog zakupa, modele "graditelja" - ili "kupca" nije moguć.
Savjet
Uvijek je bolje uzeti sigurno financiranje, čak iako privlače navodno dobre izloge španskih banaka. Međutim, one često vrijede samo godinu dana. Tada banke naglo podižu svoje kamate.
Ako ste već zaključili navodno dobro financiranje i bojite se ili patite od visokog povećanja kamatnih stopa, vaša banka ili građevinsko društvo često vam mogu ponuditi zajam za otkup s fiksnom kamatom u kombinaciji s ugovorom o građevinskom društvu. Vaše financiranje ponovno će biti sigurno.
Procjena imovine
Zajmodavac obično vrednuje posuđenu imovinu. U tu svrhu uključen je španjolski partner za suradnju. Provodi procjenu tržišne vrijednosti od strane nadležnog građevinskog stručnjaka. Trošak procjene mora snositi zajmoprimac.
Nakon pravnog pregleda španjolske zemljišne knjige od strane odvjetnika i razjašnjenja sigurnosnih mogućnosti za zajam, vaš zajmodavac sastavlja odobrenje i ugovor o zajmu. Nakon potpisivanja ugovora o zajmu pokreće se zahtjev za hipotekom.
Naručite hipoteku
Vaš zajmodavac unajmljuje odvjetničko društvo za izradu hipotekarnog ugovora na španjolskom jeziku. Tada hipoteku morate naručiti od španjolskog bilježnika na temelju ovog nacrta. Hipoteka mora biti predočena za upis u odgovarajući registar nekretnina u Španjolskoj. Također možete organizirati izvršenje djela u većini javnih bilježnika, ali morate izričito poslati nalog. U suprotnom, poželjno je da cjelokupni postupak registracije vodi ured za obradu - nazvan Gestoria - ili ovlašteni predstavnik na licu mjesta.
Nakon upisa hipoteke, vaš će zajmodavac dobiti originalni dokument na uvid. Hipoteku prihvaća njemački javni bilježnik. Da bi mogao biti registriran u Španjolskoj, ovaj njemački dokument mora biti opremljen apostilom i dopunjen španjolskim prijevodom.
Sve troškove i poreze morate odmah platiti, uključujući one u Španjolskoj.
* Za ugovore o stambenom zajmu i štednji za koje su dodijeljene državne premije, ova vrsta uporabe „nije favorizirana“ ili „štetna za premije“.
Ako ste pronašli odgovarajuću kuću, ali i dalje želite zadržati otvorena vrata, postoji mogućnost kupnje.
Dokumenti za kupnju kuće u Španjolskoj
- Izjava o suglasnosti za prekogranično financiranje
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) španjolski identifikacijski broj za registrirane strance (vidi dolje)
- Kontakt osoba s telefonskim brojem za razgled posudbe. O planiranom pregledu trebao bi ga obavijestiti naš stručnjak.
- Plan gradnje i gradilišta, građevinski crteži, opis zgrade, podaci o stambenom prostoru i zatvorenom prostoru
- Građevinska dozvola nadležne općine za planiranu novu zgradu ili za postojeću zgradu
- Kopija javnobilježničkog ugovora o kupnji, moguće u njemačkom prijevodu, kopija privatnog ugovora
- Izvadak iz registra imovine (Registro de la Propiedad) u obliku "nota simple informativa prema članku 332 Reglamento Hipotecario"
- najnovije fotografije predmeta
- Obavijesti o porezu na imovinu u posljednje tri godine (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Potvrda o useljivosti
- Potvrda da su plaćene sve naknade i porezi
- Potvrda o osiguranju od požara
Svi dokumenti koji još nisu dostupni trebaju se dostaviti odmah po primitku. Ostali su dokumenti potrebni u pojedinačnim slučajevima. Napominjemo da obrada financiranja nekretnine u inozemstvu može potrajati znatno duže nego u Njemačkoj. Stoga biste trebali pravovremeno razgovarati sa svojim zajmodavcem, na primjer LBS, o namjerama kupnje.
Isplata zajma
Kredit se isplaćuje nakon odobravanja zajma, predaje potpisanog ugovora o zajmu i upisa hipoteke u španjolsku zemljišnu knjigu. Fiducijarna plaćanja putem španjolskog bilježnika moguća su nakon prethodnog dogovora i u uskoj suradnji s zajmodavcem.
Španjolski identifikacijski broj NIE
Građani drugih zemalja dobivaju takozvani identifikacijski broj za strance (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) od španjolskog imigracijskog ureda nakon registracije. Ovaj se broj koristi u gotovo svim transakcijama u Španjolskoj (npr. Kupnja nekretnina) i olakšava dopisivanje s vlastima i uredima. Kao budući vlasnik nekretnine trebali biste pribaviti identifikacijski broj na vrijeme prije notarskog ovjerenog ugovora o kupnji. Za to se možete prijaviti na licu mjesta u policijskim vlastima (Comisaría de Policía) ili u Njemačkoj u španjolskim generalnim konzulatima.
Troškovi kupnje kuće u Španjolskoj
Kupci bi trebali izračunati deset posto kupoprodajne cijene za pomoćne troškove kupnje. Oko 1,5 do dva posto nastaje za bilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe, uključujući takse za registraciju, ostatak se dijeli između različitih poreza. Stopa poreza na promet nekretnina IVA (impuesto sobre el valor anadido) obično iznosi sedam posto. Pri kupnji građevinske parcele na račun se dodaje PDV od 16 posto. Kupnja nekretnina na Kanarskim otocima podliježe lokalnom porezu IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) od četiri posto.
Porez na aprecijaciju kapitala jednak je porezu na špekulacije koji se naplaćuje prilikom preprodaje imovine. Za nerezidente to iznosi 35 posto povećanja vrijednosti. Ako je prodavač nerezident, kupac je dužan zadržati pet posto kupoprodajne cijene i platiti ga poreznoj upravi. Tada prodavatelj može utvrditi stvarnu poreznu obvezu u poreznoj prijavi. Shema prijevremenog plaćanja poreza ne primjenjuje se ako je nekretnina u vlasništvu prodavatelja više od deset godina na datum izvještavanja i nisu poduzete mjere za povećanje vrijednosti.
Porez na cijenu zemlje (Plusvalia) oporezuje povećanje vrijednosti imovine. Prema zakonu, snosi ih prodavatelj. Međutim, u slučaju neplaćanja, trenutni vlasnik imovine odgovara. Stoga, ako je moguće, u ugovor biste trebali uključiti dodatak "segun la ley". Iznos Plusvalie ovisi o veličini imovine, općini i duljini vlasništva. Izračunava se pomoću katastarske vrijednosti koja se ažurira svake tri godine. Otprilike se može procijeniti jedan posto nabavne cijene. Porez se ne odnosi samo na prodaju, već se traži i od nasljednika. Ne sakuplja se na periferiji općina.
Španjolska i Njemačka nisu sklopile sporazum o porezu na nasljedstvo. Stoga se u početku sakuplja u obje zemlje. Iznosi plaćeni u Španjolskoj tada se nadoknađuju prema njemačkom porezu na nasljedstvo. Ako podliježete poreznim oslobođenjima u ovoj zemlji, Španjolska neće ništa nadoknaditi. Porez na nasljedstvo istječe nakon pet godina. Osobito među nesrodnicima, može imati smisla prenijeti imovinu tijekom svog života. Razgovarajte o tome sa specijaliziranim pravnikom ili poreznim savjetnikom.
Imovina mora biti osigurana od požara i provale. Također se preporučuje osiguranje od odgovornosti za nekretnine i kućnog sadržaja. Troškovi financiranja i tekući troškovi nisu mali dio kuće za odmor u Španjolskoj. Sljedeće se odredbe primjenjuju na njihov iznos.
Tekući troškovi raspodijeljeni su relativno ravnomjerno između poreza, operativnih troškova i troškova održavanja.
Troškovi financiranja
Troškovi procjene temelje se na tržišnoj vrijednosti imovine i iznose, na primjer, tržišnoj vrijednosti od 300.000 eura, oko 600 eura. Nacrt hipoteke i pravni pregled odvjetnika koštaju oko jedan posto, ali najmanje oko 800 eura.
Tekući troškovi
Operativni troškovi u prosjeku su iznosili oko 1,5 posto nabavne cijene i relativno su ravnomjerno raspoređeni između poreza, operativnih troškova i troškova održavanja. Porez na nekretnine (impuestos de bienes immuebles, IBI), koji općina naplaćuje, čini velik dio poreza. Čak i za manje posjede to je nekoliko stotina eura godišnje. "Katalog kataloga" također se može naći na listiću za porez na imovinu. Ovo je katastarski kod koji zemljišna knjiga traži za uknjižbu.
Drugi veći dio poreza dolazi od prihoda od najma. Iritirajuće, ali ispravno: čak i ako nikada ne iznajmite stan, i dalje plaćate ovaj porez. U Španjolskoj se posjed vlasnika smatra samonajmom. Nerezidenti plaćaju paušalnu stopu od 0,5 posto poreza na dohodak od katastarske vrijednosti imovine. Gubici od najma i najma nedavno se u Njemačkoj mogu potražiti u porezne svrhe. Porez na bogatstvo iznosi, ovisno o iznosu, na primjer 0,2 posto katastarske vrijednosti.
Učinci upotrebe sredstava štednih fondova građevinskog društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna iznimka odnosi se samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti sredstva građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj zemlji prebivališta.
Ostali porezni učinci imovine u inozemstvu - poput tretmana prihoda / gubitaka od iznajmljivanja i najma u inozemstvu radi oporezivanja dohotka u Njemačkoj - temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Njemačke i Španjolske. Ovdje mora biti uključen porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika.
Korisne adrese
Ovo su institucije koje mogu biti korisne pri kupnji kuće za odmor u Španjolskoj:
Savezna
agencija za informacije o vanjskoj trgovini / sada: Njemačka Trade an Invest GmbH (GTAI) Njemačko udruženje za zaštitu stranih nekretnina , DSA
Njemačko i švicarsko udruženje
za zaštitu stranog vlasništva eV
Sve ovdje dane informacije daju se prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za ispravnost ili cjelovitost podataka.
