Kupnja kuće za odmor u Danskoj - to zvuči obećavajuće i posebno je popularno kod Nijemaca. No, za razliku od drugih europskih zemalja, Danska ima posebne propise za kupnju kuće za odmor. Ovdje objašnjavamo koje uvjete morate ispuniti kao strani državljanin ako želite kupiti nekretninu za odmor.
Posjedovanje kuće za odmor u Danskoj privlači sve više i više Nijemaca. Duge obale, prostrani krajolici i malo kišnih dana nepogrešiva su obilježja kraljevstva na sjeveru. No, iznad svega se cijene visoka kvaliteta života i opuštanje u prirodi. Danska je stoga idealna kao turističko odredište za cijelu obitelj.
Međutim, kupnja kuće za odmor u Danskoj nije tako jednostavna. Svatko tko još želi ostvariti svoj san, brzo će primijetiti da zemlja ima vrlo posebne zahtjeve za zainteresirane.
Popularne regije i gradovi
Turistička regija Južni Jutland posebno je popularna među Nijemcima. Smješteno je neposredno iza njemačke granice, pa sjevernim Nijemcima nije dugo putovanje. Istok Južnog Jutlanda karakteriziraju zelena polja, doline, šume i fjordovi, dok se na zapadu možete čuditi Wadden Seau. No, na jugu Danske postoje i nepregledne bijele pješčane plaže koje vas pozivaju da se opustite. Ako ste u potrazi za malo više zabave, možete potražiti kuću za odmor u blizini obalnih gradova Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup i Fanø ili kupiti stan u blizini Kopenhagena.
Kopenhagen je glavni grad Danske i tri je puta proglašavan gradom koji se najviše može živjeti.
klima
Temperature u Danskoj su prilično ujednačene. Maksimalne temperature ljeti rijetko prelaze 20 Celzijevih stupnjeva. A zime također ostaju uglavnom blage. U jesen povremeno zemljom zahvate oluje. No, tijekom godine pada relativno malo kiše i snijega.
Zahtjev za kupnju nekretnine
Zahtjevi za kupnju nekretnine u Danskoj bitno se razlikuju od propisa u drugim europskim zemljama. Obično se primjenjuje sljedeće: Svatko tko ima prebivalište u Danskoj ili ga ima najmanje pet godina ne mora dobiti posebnu dozvolu. Isto se odnosi i na nasljedstvo kuće za odmor, čak i ako nemate prebivalište u Danskoj.
Ako se ovi kriteriji ne odnose na vas, trebat će vam izričito odobrenje danskog Ministarstva pravosuđa. To uglavnom ovisi o posebnom odnosu koji imate s Danskom. Ti odnosi mogu biti poslovni, obiteljski ili kulturni. Dakle, ako, na primjer, imate obitelj u Danskoj ili govorite jezik, to se mora spomenuti u prijavi. Studijski posjet ili drugi ograničeni boravak nisu dovoljni za opravdanje. Nakon podnošenja zahtjeva Ministarstvu pravosuđa, trebate malo strpljenja. Prosječno vrijeme obrade je oko osam do deset tjedana.
Posebni propisi
Kuće za odmor u Danskoj uglavnom se nazivaju "ljetnim kućama". Za to postoji određeni razlog, jer cjelogodišnja upotreba kuća kao prebivališta uglavnom nije dopuštena. Kuće mogu biti nastanjene samo tijekom ljeta. Međutim, od listopada do ožujka uključujući ne možete ostati duže od tri tjedna. Vrlo rijetko možete dobiti cjelogodišnju dozvolu od Ministarstva pravosuđa.
Umirovljenici koji imaju kuću za odmor osam godina izuzeti su od propisa. Od 2017. ovaj je pravilnik sada proširen na sve umirovljenike koji imaju kuću za odmor već godinu dana.
Pronađite nekretnine
- agenti za nekretnine
U Danskoj se nekretnine obično prodaju putem brokera. Kupac plaća naknadu za posredovanje. U Jutlandu kupci i prodavači dijele proviziju.
- Stambena tvrtka
Osim obiteljskih kuća i stanova u kojima stanuju vlasnici, u Danskoj je moguće kupiti i stambenu nekretninu putem zadružnih stambenih tvrtki. U Danskoj postoje dvije fundamentalno različite vrste stambenih zadruga: neprofitna („almene andelsboligforeninger“) i privatna zadruga („privatna andelsboligforeninger“). Takvi se stanovi razlikuju od stambene imovine koju koristi vlasnik po tome što vlasnik stana nema stvarno pravo na određeni stan, već po tome što posjeduje dio cjelokupne imovine zadružnog stambenog društva. U vezi s tim, vlasnik kuće ima pravo na korištenje određenog stana, koji, međutim, ostaje u vlasništvu zadružne stambene tvrtke.
Beskrajne, bijele pješčane plaže krase dansku obalu. Ovdje prikazana plaža nalazi se u Dueoddeu na Bornholmu. Jedna je od najljepših plaža u Danskoj i idealna je za obitelji s djecom.
Ugovor
Kad su prodavatelj i kupac odlučili izvršiti transakciju nekretnina, sastavlja se ugovor o kupnji zemljišta (slutseddel) koji sadrži sve uvjete posla. Ovaj ugovor o prijenosu priprema odvjetnik koji prima naknadu na temelju vrijednosti kupoprodajne cijene. Istočno od Velikog pojasa (tjesnac između danskih otoka Funen na zapadu i Zelanda na istoku) kupac obično plaća pravne takse, dok se ti troškovi ravnopravno dijele između prodavača i kupca zapadno od Velikog pojasa. Na temelju ovog ugovora priprema se ugovor o prijenosu (skode) koji kupcu služi kao dokument kojim dokazuje svoje vlasništvo.
Kupac imovine dužan je osigurati imovinu od požara sve dok je založena. U praksi su sve kuće u Danskoj osigurane od požara, a često se zaključuje i takozvani "Husog-Grundjerforsikring". Nadalje, često postoji obveza biti članom udruge vlasnika imovine.
Financiranje
Većina imovine u Danskoj financira se hipotekom, tako da mnogi kupci preuzimaju hipoteku. Pogled na digitalnu zemljišnu knjigu koja je javna može vam dati informacije o svim služnostima. U osnovi je, međutim, važno uložiti najmanje 40 do 50 posto kapitala. Smatra se da su nekretnine ili imovina u Njemačkoj zamjena za kapital.
Prilikom podnošenja zahtjeva za zajmom, zajmodavcu biste trebali dostaviti sljedeće dokumente o danskoj hipoteci - ako su dostupni ili se mogu dobiti.
- Kupoprodajni ugovor ako još niste vlasnik (u Danskoj nije potrebno javnobilježničko ovjeravanje, ali nadzor odvjetnika je uobičajen)
- Dokaz o vlasništvu ako ste već vlasnik (zemljišnoknjižni izvadak, katastarski izvadak)
- Oznake
- Izvještaj o troškovima gradnje
- Proračun životnog prostora i zatvorenog prostora
- Zemljovid lokacije
- Fotografija objekta
- Punomoć za sve zajmoprimce i vlasnike založene imovine za osobu s prebivalištem u Njemačkoj
- Kartica za osiguranje od požara
- Dopunski ugovor za prekogranično financiranje (za pripremu stvarnog ugovora o zajmu)
Kuće za odmor u Danskoj se nazivaju ljetnim kućama, jer u njima ne možete boraviti duže od tri tjedna tijekom zimskih mjeseci.
- Procjena imovine
Kreditiranje objekt obično u vrijednosti od svog vjerovniku. Tržišnu vrijednost procjenjuju putem vlastitih zaposlenika ili naručuju neovisnog vanjskog stručnjaka za zgrade. Troškove nastale zbog aprecijacije obično snosi dužnik. Naknade će se utvrđivati od slučaja do slučaja i unaprijed dogovarati s vama.
- Odobrenje zajma i ugovor o zajmu
Nakon što se razjasne sigurnosne mogućnosti za vašeg zajma, vaš će zajmodavac stvoriti pismo o odobrenju i ugovor o zajmu. Nakon što potpišete ugovor o zajmu, kontaktirat će se danski odvjetnik radi sređivanja hipoteke.
- Hipotekarni nalog
Iz jezičnih i tehničkih razloga prilikom naručivanja hipoteke trebali biste se obratiti pouzdanom odvjetniku vašeg zajmodavca, jer drugi odvjetnici mogu zahtijevati ovjereni prijevod ugovora o zajmu. Međutim, to je dugotrajno i skupo.
- Isplata zajma
Budući da bi dogovorena kupoprodajna cijena obično trebala biti dostupna kod javnog bilježnika u vrijeme javnobilježničkog ovjeravanja transakcije s nekretninama, vaš će se zajam obično dati unaprijed izravno odvjetniku kao dio mandata za povjerenje.
Ako ste već vlasnik nekretnine, zajam se može isplatiti prema vašim uputama bez mandata povjerenja, pod uvjetom da je hipoteka upisana u točan poredak i da vaš zajmodavac ima izvadak iz zemljišne knjige koji pokazuje točan unos.
Porezi i naknade
- Odvjetnik
Odvjetnik koji pripremi ugovor o prijenosu prima naknadu bez obzira na cijenu kupnje. Istočno od Velikog pojasa te troškove obično plaća kupac, zapadno od Velikog pojasa dijeli ih između kupca i prodavatelja.
- Zahtjev za hipoteku
Nalog za hipoteku trebao bi izvršiti pouzdan odvjetnik vašeg zajmodavca, jer to štedi dugotrajan i skup prijevod ugovora o zajmu.
- Naknade za posredovanje
Zemljišne knjige naplatit će vam 0,6 posto kupoprodajne cijene za stambene zgrade. Ako trebate Pfandbrief, postoje dodatni troškovi za procjenu imovine i osnovne naknade plus 1,5 posto naknade za markice. Porez na promet nekretnina se ne naplaćuje.
Učinci upotrebe sredstava za izgradnju društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili porez. Glavna iznimka odnosi se samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti sredstva građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj zemlji prebivališta.
Ostali porezni učinci imovine u inozemstvu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Danske. Ovdje mora biti uključen porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.
