Razmišljate li o kupnji kuće ili apartmana za odmor u Nizozemskoj? Nema ograničenja za stjecanje nekretnina za strance. Kupac ne mora imati prebivalište ili uobičajeno prebivalište u zemlji da bi kupio nekretninu. Kao i u Njemačkoj, ne postoji samo vlasništvo nad zemljištem, već i institucija „stambenog prava“ (= etažirana imovina) i nasljedna prava građenja.
Kako pronaći odgovarajuću kuću u Nizozemskoj
Real
estate agenti agenti za nekretnine imaju dobar ugled u Nizozemskoj, a oni bi trebali biti upisani u Upisnik Nekretnine procjenitelji (NRVT). Većinu vremena su im odobreni i kao zakleti stručnjaci, ali nikada neće pripremiti taksije za nekretnine koje sami nude. U ovom slučaju imaju naslov "Registrirajte poreznog obveznika". Adrese agenata za nekretnine možete dobiti od Njemačko-nizozemske gospodarske komore.
Novine
Sve nacionalne njemačke dnevne novine redovito (uglavnom vikendom) imaju odjeljak o nekretninama u kojem se nude i strane nekretnine. Nizozemske regionalne novine sadrže ponude nekretnina iz te regije.
Kuće za odmor Kuće za odmor i apartmani za odmor često se nalaze u "praznim mjestima" (naseljima za odmor), koja obično nude posebne tvrtke za odmor, ali obično samo za najam. Trebali biste kontaktirati trgovca nekretninama da biste kupili kuću za odmor. Svatko tko kupi kuću za odmor u Holandiji mora imati na umu da često ne smije biti okupiran tijekom cijele godine.
Obrada ugovora prilikom kupnje kuće u Nizozemskoj
U Nizozemskoj kupci i prodavači prvo potpišu takozvani "preliminarni ugovor" ili "privatni pisani ugovor o prodaji" (= koopovereenkomst). Pazite, ovaj je ugovor već pravno obvezujući. Kupac ima trodnevno pravo odustajanja od privatnog pismenog kupoprodajnog ugovora. Sada postoji mogućnost upisa rezervacije u zemljišne knjige, što znači da sljedećih šest mjeseci neće biti moguće prodati trećim osobama. Nakon što je nizozemski javni bilježnik ovjerio kupoprodajni ugovor, kupac je upisan u zemljišne knjige kao vlasnik.
Kupnja kuće u Holandiji: koji su troškovi?
Javnobilježničke naknade: Javnobilježničke naknade u Nizozemskoj moraju se pregovarati s bilježnikom. Iznos troškova ovisi o učinku javnog bilježnika. Nadležni bilježnik može pružiti više informacija o tome.
Naknade: Postoje i naknade za katastarsku registraciju ugovora o kupnji imovine i troškovi registra. Za pakete koje još treba izmjeriti naplaćuju se nešto veći troškovi. Pojedinosti se mogu dobiti kod javnog bilježnika.
Porezi: Takozvano "prekoračenje cijene" od šest posto kupoprodajne cijene odnosi se na porez, osim ako niste prvi stanovnik koji je kupio novu zgradu. U ovom slučaju dužan je samo PDV koji trenutno iznosi 19 posto.
U Nizozemskoj su proračuni životnog prostora rijetki. Izračun kocke je normalan.
Financiranje i procjena imovine
Ako imate problema s nacionalnim jezikom i želite izbjeći nemogućnost financiranja sa stranom kreditnom institucijom, također možete kontaktirati "matični" institut / građevinsko društvo. Budući da građevinsko društvo također može osigurati sredstva (privremeno ili unaprijed ili zajam za građevinsko društvo) za strano rezidencijalno imanje. Prednost: Fiksne kamate i bez mjesečnih troškova prijenosa novca. Preporučujemo 40 do 50 posto vlastitih sredstava za inozemno vlasništvo. Sigurnost posuđenih sredstava može se izvršiti, na primjer, hipotekom na nekretnini u Nizozemskoj unutar navedenog ograničenja posudbe.
Da bi se odredila granica posudbe, Landesbausparkasse poziva građevinskog vještaka da sastavi izvještaj o procjeni. Međutim, popust rizika veći je za strane nekretnine nego za njemačke nekretnine. Troškove procjene, čiji iznos ovisi o pojedinačnom slučaju, snosi štediša / dužnik građevinskog društva (prema dodatnoj izjavi). Ostalo se može zamijeniti drugim kolateralom, kao što je domaća nekretnina koja još uvijek nudi slobodu pozajmljivanja, vrijednosne papire, bankovna stanja, potraživanja životnog osiguranja ili jamstvo kućne banke. Nakon završetka provjere hipotekarnog kredita, vaš će zajmodavac stvoriti odobrenje i ugovor o zajmu.
Dokumenti za zajam
Nakon osnovne odluke o kreditu (kreditna provjera s dokazom o prihodu i samootkrivanju, vrsta kredita, kreditna linija), zajmodavci trebaju sve dostupne imovinske dokumente. Ti bi se dokumenti trebali sastojati od:
- privatni pisani kupoprodajni ugovor (koopovereenkomst) ako još niste vlasnik. Građevinsko društvo može zatražiti ugovor o kupoprodaji javnog bilježnika od povjerenog bilježnika.
- procjena predmeta (porezno izvješće), ako je dostupno.
- ovjereni kupoprodajni ugovor (akte van levering) i katastarski izvadak (kadastraaluittreksel), koji dokazuju prijenos vlasništva ako ste već vlasnik.
- "aannemingsovereenkomst", ako se nova zgrada izvodi s izvođačem (usporedivo s ugovorom o izgradnji).
- građevinski crteži i izjava o troškovima gradnje, ako je nova gradnja.
- izračun kocke (za nove zgrade) - izračuni životnog prostora nisu uobičajeni u Nizozemskoj.
- plan mjesta
- Fotografija objekta
- adresa javnog bilježnika koji će sudjelovati u kupoprodajnom ugovoru i / ili hipotekarnom nalogu. Obično u Nizozemskoj kupac određuje bilježnika. Preporučljivo je uključiti lokalnog bilježnika, ali bilo koji drugi javni bilježnik ovlašten u Nizozemskoj također može izvršiti ovjeru.
- potvrda o osiguranju od požara
- dodatna izjava u vezi s prekograničnim financiranjem
Ako pojedinačni dokumenti još nisu dostupni, zajmodavac će ih zatražiti tijekom obrade zajma.
Ne morate imati prebivalište u Nizozemskoj da biste kupili kuću u Amsterdamu.
Zahtjev za hipotekom i isplata
U skladu sa zahtjevima iz odobrenja / ugovora o zajmu, vaš će zajmodavac kontaktirati javnog bilježnika u Nizozemskoj kako bi naložio hipoteku u eurima. Budući da se kupoprodajni ugovor obično ovjerava samo u slučaju stjecanja ako bilježnik istodobno ima na raspolaganju i kupoprodajnu cijenu, vaš zajmodavac predaje iznos zajma povjerenom bilježniku. Vaš će zajmodavac također sastaviti traženo pismo povjerenja i nadgledati mandat povjerenja.
Ako vam nije potreban mandat za povjerenje (na primjer, ako ste već vlasnik nekretnine), zajam se može isplatiti prema vašim uputama čim bude dostupna javnobilježnička hipoteka s takozvanim "notarisverklaring", uz koju javni bilježnik izjavljuje da je hipoteka ispravno uknjižena . Dokaz o tome poslat će se banci putem javnog bilježnika nakon obrade od strane hipotekarnog ureda (obično nekoliko tjedana).
Porezne implikacije
Porezni učinci prebivališta ili predmeta u Nizozemskoj temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Nizozemske. Nakon toga, porezi na svaki prihod od najma ili na dobit od preprodaje vaše imovine oporezuju se u državi u kojoj se nalazi. Porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika mora biti uključen.
Učinci upotrebe sredstava štednih fondova građevinskog društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna se iznimka odnosi samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti ušteđevine građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj državi prebivališta.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.
