Ako želite kupiti i unajmiti kuću za odmor, trebali biste pažljivo izračunati cijenu kupnje, prihod od najma i financiranje kako bi se investicija isplatila. U našem vodiču upoznat ćemo vas s najvažnijim aspektima nekretnina za odmor, pokazati na što treba paziti prilikom kupnje kuće za odmor i kako najbolje postupiti.
Pripremite se za temeljitu kupnju kuće za odmor
Ako ne vidite zašto biste slobodnim danima trebali boraviti samo u jednoj (spavaćoj sobi) sobi, ako vam je za doručak apsolutno potrebna vaša omiljena vrsta čaja ili jednostavno ne želite plaćati cijene hotela s djecom, odmor u vlastitoj kući za odmor najkompliciraniji je Način upoznavanja zemlje i njezinih ljudi. Najbolje je isprobati tamo gdje ste oduvijek sanjali: u planinskoj kolibi, kući uz more, stanu s bazenom pod palmama, seoskoj kući u Toskani …
No, ne dopustite da vas žure s kupnjom kuće zavesti iz hira! Prije kupnje, kritično pregledajte utočište kao i vaše glavno prebivalište i obratite pažnju na mjesto, okruženje i kvalitetu. Jesu li nabavna cijena i troškovi, oprema i mjesto u pravu? Tko će se pobrinuti za Your-Best-Home.net na mjestu?
Dobro lokalno znanje pomoći će vam da pravilno procijenite cijenu i lokaciju. Kada oba čimbenika djeluju zajedno, možete najbolje uživati u kući za odmor i isplativo je iznajmiti. Međutim, budući da se u inozemstvu primjenjuju drugi zakonski uvjeti, svakako biste se trebali unaprijed obavijestiti!
Savjet 1: provjerite svoje potrebe
Prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor za vlastitu kuću za odmor, trebali biste saznati što cijenite u nekretnini.
- Trebate li automobil na odmoru? Kako doći tamo? Kakva je veza javnog prijevoza? Gdje mogu unajmiti automobil?
- Gdje je najbliži supermarket za brze obroke, najbliža ribarnica ili organska trgovina razmaženih nepca?
- Gdje je sljedeće mjesto s miljom za kupovinu?
- Koliko su udaljeni staje za jahanje, igrališta za golf i ronilačke stanice?
- Ako želite raditi ono za što inače nikad nemate vremena na odmoru: Gdje mogu posjetiti kozmetički salon / fitness centar, pregledavati knjižaru, unajmiti dvokotače za obilazak bicikla ili skutera?
- Gdje je najbliže igralište za djecu - i ima li lokalni turistički ured uopće uslugu čuvanja djece?
- Postoji li grijanje za hladne dane?
- Trebate li pećnicu ili samo koristite mikrovalnu?
- Želite li otići u staru dobru praonicu rublja da operete odjeću ili kuća za odmor ima vlastitu perilicu rublja?
U vlastitoj kući za odmor možete odrediti što se nalazi na jelovniku.
Savjet 2: Kako pronaći pravo mjesto za vaše imanje za odmor
Kuća za odmor koju želite kupiti trebala bi biti lako dostupna, čak i ako je daleko od vreve i vreve. Jer ako želite unajmiti kuću za odmor, uspješan najam i stabilan povratak ovise o odabiru mjesta na kojem ljudi uživaju na odmoru. Ako kasnije želite provesti mirovinu u vlastitoj kući za odmor, cijenite dobru infrastrukturu. To znači da u blizini trebaju biti trgovine, liječničke ordinacije i zabavne aktivnosti.
Idealno je da su plaža i trgovine u blizini kuće. Međutim, tamo se mogu očekivati i znatno više cijene. Ako kompromitirate situaciju, umjesto toga trebali biste zasjati posebnom opremom: moderni kamin ili sauna povećavaju zauzetost tijekom cijele godine.
Savjet 3: Provjerite kvalitetu gradnje prije kupnje kuće za odmor
U južnoj Europi trebali biste općenito kritično i što profesionalnije ispitati kvalitetu zgrade. Ako želite kupiti kuću za odmor u Portugalu, Španjolskoj ili Italiji, svakako biste trebali prethodno imati prikazanu građevinsku dozvolu i potvrdu o useljivosti. Ako ti dokumenti nisu dostupni, zgrada se mora srušiti u najgorem slučaju. Također se pobrinite da u zemljišnim knjigama postoje potpuni dokazi svih prethodnih vlasnika vaše željene nekretnine.
Posjetite željenu nekretninu zajedno sa građevinskim stručnjakom ili arhitektom. U kakvom je strukturnom stanju svojstvo? Što košta modernizacija ili obnova? Imanje za odmor također je potrebno održavati ili energetski obnavljati - pogotovo ako ih kasnije želite pretvoriti u domove umirovljenika. Apartmani za odmor obično su etažni apartmani. Razgovarajte s odgovornim menadžerom i provjerite djeluje li zajednica vlasnika i ekonomično.
Savjet 4 za kupnju kuće za odmor: uzmite u obzir regionalna kretanja cijena
Cijene kuća za odmor uvelike se razlikuju od regije do regije. Jasno je da ne možete očekivati niske cijene u žarišnim regijama. Općenito, kuće za odmor daleko od turističkih atrakcija znatno su jeftinije. Međutim, ako je mjesto manje atraktivno, morate očekivati da će iznajmljivanje biti teže.
Na primjer, u Njemačkoj su kuće za odmor na otocima Baltičkog mora poput Rügena vrlo popularne i u skladu s tim skupe. S druge strane, ako tražite dovoljno dugo, jeftinu povoljnu ponudu možete pronaći na kopnenoj obali u Mecklenburg-Zapadnoj Pomeraniji koja još uvijek ima izlaz na more.
Blizina plaže može biti važan kriterij pri odabiru vlastite kuće za odmor.
Osim toga, prije kupnje nekretnine trebali biste općenito dobiti cjelovitu sliku odgovarajućeg tržišta. U Španjolskoj su cijene nekretnina posljednjih godina koračale na licu mjesta, au nekim su slučajevima i pale. Ovdje trenutno postoji širok raspon svojstava. Suprotno tome, nekretnine na jezeru Garda u Italiji poskupjele su. I u Francuskoj cijene nekretnina nastavljaju rasti, posebno u Strasbourgu, na Azurnoj obali i u Parizu godinama su stalno visoke. Svatko tko ovdje kupi kuću ili stan teško da će u dogledno vrijeme morati očekivati pad vrijednosti.
Ako tražite jeftiniju opciju za kupnju kuće za odmor, vrijedi pogledati istočnoeuropske zemlje. U svakom slučaju, oni su jeftiniji od zemalja poput Švedske, Velike Britanije, Danske ili Belgije. Jer se tamo turistička infrastruktura još uvijek razvija. Uz malo sreće, ovdje možete postići pogodbu koja će u budućnosti generirati dobar povrat ako regija postane popularno turističko odredište i cijene u skladu s tim porastu.
Savjet 5: Uključite usluge održavanja i popravka kuće za odmor
Unaprijed biste trebali razjasniti tko će se pobrinuti za vašu kuću za odmor u vašoj odsutnosti. Tko vrši popravke i zimsko održavanje? Tko za vas provjetrava, grije i održava vrt urednim?
Savjet 6: Kako financirati vlastitu kuću za odmor
Nikada ne biste trebali kupiti kuću za odmor bez da prethodno razjasnite financiranje. Apsolutno je potrebno znati: Koliko kapitala trebam za kupnju kuće za odmor? Koji iznos uštede u zgradi trebam imati? Provjerite nabavnu cijenu, pomoćne i operativne troškove nekretnine. Možete li si priuštiti nekretninu trajno?
Za mnoge je vila s vlastitim bazenom kuća za odmor iz snova! Ali i odgovarajuće skupo.
Nabavna cijena plus pomoćni troškovi gradnje, prihod od najma i financiranje moraju se podudarati. Ovdje se moraju uzeti u obzir i slučajni troškovi kuće za održavanje i administraciju, kao i gubitak stanarine. Nakon pada gotovine, pojašnjavate koji vam iznos kredita treba. Pomoću internetskih kalkulatora zajma možete dobiti početni pregled veličine iznosa zajma i rata. Da biste to učinili, potrebne su vam informacije poput termina, kamatne stope, fiksne kamatne stope i iznosa financiranja. Zatim s kreditnim institutom razjasnite može li vam iznos biti dostupan. Ako postojeći ugovor o zajmu i štednji još nije spreman za raspodjelu, razdoblje možete premostiti predfinanciranjem.
Ako želite kupiti kuću za odmor, obično biste trebali izračunati 40 do 50 posto kapitala, uključujući vlastitu nekretninu ili drugu imovinu. Preostali saldo najbolje je pokriti ugovorom o zajmu za građevinsko društvo. Jamči dugoročno niske kamatne stope na zajmove u cijeloj Europi i štiti od kolebanja kamatnih stopa u inozemstvu.
Savjet 7: Na to biste trebali obratiti pažnju prilikom kupnje kuće za odmor
Različite zemlje, različiti običaji: ovisno o mjestu vaše buduće kuće za odmor, na ugovor o kupnji vrijede različita pravila.
U Italiji je važno prije kupnje prijaviti porezni broj u lokalnoj poreznoj upravi, jer to mora biti navedeno u ugovoru o kupnji i također je preduvjet za otvaranje računa. Uz to, u južnoeuropskim zemljama i u Francuskoj uobičajen je predugovor, nakon čijeg zaključenja kupac plaća polog do 30 posto. Ovaj preliminarni ugovor već je obvezujući u Francuskoj, Italiji i Španjolskoj, u Portugalu samo ako su potpisi ovjereni kod javnog bilježnika. Međutim, promjena vlasništva događa se samo ugovorom s bilježnikom. Tada je dospjela i preostala nabavna cijena.
U Austriji vam je potrebno odobrenje imigracijskih vlasti dotične državne vlade za kupnju nekretnina. Mora biti dostupno prije prijenosa vlasništva ili prije upisa založnog prava (hipoteke). Inače, postupak kupnje funkcionira kao u Njemačkoj.
Međutim, imajte na umu da se kod financiranja nekretnina u područjima drugog doma računa veći popust od rizika od tržišne vrijednosti jer ih je teže ponovno prodati. To smanjuje moguću kreditnu liniju.
Prije kupnje kuće za odmor, pažljivo provjerite kupoprodajni ugovor. Pažnja: U drugim zemljama vrijede različiti zakoni.
Savjet 8: Kako uštedjeti porez vlastitom kućom za odmor
Ako se kuća za odmor kupuje kako bi se unajmila najmanje 75 posto uobičajenog vremena, vlasnik može sve troškove tražiti kao poslovne troškove ili poslovne troškove. Nadoknađujete gubitke prema ostalim pozitivnim prihodima - i tako štedite porez. Lokalno turističko udruženje zna koliko je ovo tjedana ili mjeseci u godini. Ako svoju kuću za odmor koristite djelomično sami, a dijelom je iznajmljujete, troškove poreza za najam možete odbiti proporcionalno u porezne svrhe. Morate dokazati poreznoj upravi koristeći predviđanje dobiti tijekom 30 godina da želite dugoročno zaraditi novcem od najma.
Odmor na godišnjem odmoru i ušteda poreza zvuči kontradiktorno, ali djeluje pod određenim uvjetima. Međutim, dugoročno gledano, porezne vlasti očekuju da će iznajmljivanje takve imovine stvoriti oporezivi višak.Uzorci izračuna
Kuću za odmor kupujete za 150.000 eura (bez zemljišta). U pravilu trošak otpisujete tijekom 50 godina po godišnjoj stopi od 2 posto, u ovom slučaju 3.000 eura. Tu su i troškovi financiranja, na primjer 4,5 posto godišnje kamate na pretpostavljeni zajam od 120 000 eura, tj. 5400 eura. Ako započnete s prihodom od najma od 6000 eura godišnje, već ste u minusu s 2.400 eura. Uz administrativne troškove i porez na imovinu, kao i ostale dažbine i izdatke, brzo dolazite do poreznog gubitka od oko 4.000 eura, koji možete nadoknaditi sa ostalim prihodima. Tako uštedite (ovisno o individualnoj poreznoj stopi), na primjer, 1.200 eura ili 1.800 eura godišnje poreza.
“Važno je da dugoročno zarađujete od najma. Ako su u gornjem primjeru kamatne stope kontinuirano niže (ili čak prestaju postojati) nakon nekoliko godina i ako se uključe i povećanja stanarine, postići ćete viškove koje morate platiti porez ", kaže Wolfgang Wawro iz Njemačkog udruženja poreznih savjetnika.
