Ponekad nije samo vrijeme za promjenu krajolika, već čak i za promjenu imovine. Ali što se događa sa zgradom koja je ostala iza nas? Ili što učiniti s naslijeđenom imovinom koja se ne može prodati zbog ostarjelog stanja? Čarobna riječ je: uprizorenje u kući! Na njemačkom: profesionalna priprema nekretnina za promociju prodaje. Objašnjavamo odakle dolazi taj trend, na što paziti i što o tome misle izumitelji Barb Schwarz iz SAD-a.
Tko to ne zna: Tražite stan ili kuću, gledate bezbroj reklama na brokerskim portalima, reklame zvuče primamljivo: "Nuditi ekskluzivan, ugodan stan na najboljoj lokaciji". Ako kliknete galeriju slika, nažalost, obično se razočarani vratite. Razlozi za to su jednostavni: ili su sobe loše fotografirane ili su sobe neuredne, već neko vrijeme ima slobodnih mjesta, sobe djeluju mračno, vidljiva oštećenja na zidovima i podovima i: Pretjerano personalizirani dizajn soba, što nisu svi Udovoljava ukusu. Svi ovi čimbenici često rezultiraju dugotrajnim postupkom prodaje ili najma.
Namještanje domova ima za cilj učiniti stanove ili kuće što atraktivnijim za zainteresirane strane. Za ljude koji žele prodati svoju kuću, to podrazumijeva prebojavanje svih zidova ili postavljanje novih podova. Jednom kada se izradi, puno svjetla, umjetnosti i modernog interijera ulazi u igru - tako se imovina podiže u novu eru s ciljem obraćanja što široj ciljnoj skupini.
Odakle potječe smještaj kod kuće?
Trend dolazi iz SAD-a i tamo postoji od 1980-ih. Metoda marketinga također je nekoliko godina pronašla imitatore u Njemačkoj. Izraz koji obećava temelji se na ideji stavljanja stambenih nekretnina na tržište s novim privremenim dizajnom interijera s boljim mogućnostima prodaje - ili, drugim riječima: postavljanjem savršene reklame za portal nekretnina. Budući da nakon osvježenja potencijal nekada zapuštenog doma postaje povoljniji i lakše je prodati ili unajmiti Your-Best-Home.net. Dekor u boji ovdje igra važnu ulogu, jer zamjenjuje osobne predmete prethodnog vlasnika tijekom faze gledanja i simulira šarm koji ima za cilj motivirati potencijalne kupce na konačnu kupnju - često nakon što su predmeti dulje vrijeme bili prazni.Nažalost, reprezentativni namještaj rijetko se može kupiti. Povoljna fotografija nekretnina naravno je također dio toga.
Primjer 1: Od tamnog do svijetlog
Veliki prednji dio prozora s dolaznim dnevnim svjetlom postaje idealan izvor svjetlosti za veliku unutrašnjost vile s 350 četvornih metara stambenog prostora. Prije kozmetičkog tretmana, tamna zidna boja upila je svu svjetlinu i učinila da podjela sobe izgleda nepovoljno. Impozantno spiralno stubište nestalo je u mutnoj dubini sobe. Cornelia Augustin iz Mainza namamila je sunčevu svjetlost natrag u sobu s novim slojem bijele boje i ljubaznim namještajem te demonstrirajući uz pomoć kutne sofe koje mogućnosti nudi pregrada za sobu. Nakon samo deset tjedana stigla je potvrda kupnje.
Prije: Unatoč izvanrednom prednjem dijelu prozora, soba je izgledala mračno i turobno. Posjed je bio prazan 10 godina … Poslije: Svjetlosni namještaj uljepšava sobu. Bez pregrade za sobu, soba se čini većom.
Primjer 2: Boja donosi radost
Kredo novog uprizorenja neugledne kuhinje je igra boja. Bijela i žuta se međusobno idealno nadopunjuju kako bi soba zasjala na dnevnom svjetlu. Iris Barwa iz Oberhausena stvorila je vedrinu i otvorenost bojom, novim podovima i ukrasnim detaljima koji optimalno povezuju kuhinju, blagovaonicu i životni prostor. Profesionalna fotografija čini sve ostalo.
Prije: Otvorena kuhinja zgrade od 95 četvornih metara kamenoloma izgledala je mračno i zagušljivo. Poslije: Lagani i moderni namještaj kuhinju ponovno oživljavaju.
Primjer 3: retro i moderan
Anja Wittig iz "Raumcouture" oživjela je nekoć napuštenu sobu u potkrovlju. Lagani namještaj i novi tepih daju sobi pozitivnu auru koja vas čini sretnim. Svijetložuta ležaljka od drveta kombinira retro šik s modernom modernošću i zvijezda je tinejdžerske sobe.
Prije: Nošena tapeta naslijeđene dvojne kuće iz 1973. zastarjela je.
Nakon: Prijateljski namještaj i kontrasti boja u potpunosti iskorištavaju potencijal izgleda sobe.
Primjer 4: Manje je više
Old out, new in! Ovom je rezolucijom Matthias Koerber iz Schleswig-Holsteina modernizirao dnevni boravak u obiteljskoj kući iz 1980. Dva tapecirana namještaja nadopunjuju svijetli novi namještaj kako bi stvorili ugodan životni prostor. Bijeli tepih vješto odražava dnevnu svjetlost u sobi, a cvjetni elementi stvaraju proljetni njuh s faktorom dobrog osjećaja.
Prije: Puni drveni namještaj čini prostrani dnevni boravak tijesnim i glomaznim.
Nakon: Povremeni tapecirani namještaj s ukrasnim elementima u boji omogućuje udobnost.
Primjer 5: veliko za malo
Tamni namještaj s male prije slike nije sobi pružio domaću atmosferu. Kako bi lijepi kosi krov dobio svoj stari izgled, Andrea Dangers iz Baldhama pokraj Münchena također je u redizajn integrirala akva-tonove drvenog stropa. Dopadljivi detalji uljepšavaju unutrašnjost - i dobro možete zamisliti kako se djeca ovdje igraju s radošću.
Prije: Tamne drvene komode nisu baš prikladne za djecu u potkrovlju.
Izbliza: impresivne boje osvjetljavaju sobu iznutra prema van. Prvi dojam je svjež i sretan.
Više prije i poslije primjera
Sljedeća tri primjera također jasno pokazuju što kućno uprizorenje može učiniti.
Start galerija fotografija 14 Prikaži sve
Stara zgrada u Heidelbergu: sagrađena krajem 1920-ih. Pogled: dnevni boravak prije.
Stara zgrada u Heidelbergu: nakon toga dnevni boravak. Ovaj je projekt nagrađen DGHR Star 2018. Nakon uprizorenja, bilo je sedam obveza za kupnju u roku od deset dana.
Stara zgrada Heidelberga: kuhinja prije
Stara zgrada Heidelberga: nakon toga kuhinja
2-sobni stan u Rödermarku. Spavaća soba prije
Apartman Rödermark: spavaća soba nakon toga
Apartman Rödermark: dnevni boravak prije
Apartman Rödermark: nakon toga dnevni boravak
Izvanredan objekt: vodotoranj od 250 četvornih metara. Prije uprizorenja, kula je šest mjeseci stajala prazna. Nakon preuređivanja, prvi potencijalni posjetitelj bio je kupac. Ovdje: dnevni boravak prije.
Dnevni prostor u vodotornju: poslije
Vodotoranj: prethodno kupatilo
Vodotoranj: poslije glavna kupaonica
Vodotoranj: blagovaonica prije
Vodotoranj: blagovaonica nakon toga
Kako pronaći pravi kućni ured?
Već nekoliko godina u Njemačkoj postoji mnogo različitih pružatelja usluga koji nude inscenacije kuća u svom portfelju, ali budite oprezni! Nisu to uvijek iskusni ljudi. Dakle, kako biste pronašli stvarno renomirane kućne inscenatore, imajte na umu nekoliko stvari.
- Prije nego što davatelju usluge naručite kućnu scenu vašeg stana, preporučujemo da se prvo upoznate s njima i pogledate slike njihovih prethodnih narudžbi. Provjerite jesu li to stvarne slike, a ne kupljene slike s Interneta.
- Tada je važno da vam kućni inscenator može dati uzorke brojeva za slike: Kada je uprizorenje završeno? Koliko je ovo skupo bilo? I koliko je vremena trebalo da se Vaša-Najbolja-Home.net proda?
- Također pitajte kada je nekretnina prodana i po kojoj cijeni. Ugovor možete potpisati samo ako ste stvarno sigurni da stil i način rada davatelja usluga odgovaraju vašim potrebama i željama.
Barb Schwarz: Izumitelj kućnih uprizorenja
Izumitelj kućnih priredbi, Barb Schwarz, dugo je radio kao agent za prodaju nekretnina i prepoznao potrebu postavljanja nekretnina za promicanje prodaje ili najma. Nakon vrlo kratkog vremena primijetila je da se kuće prodaju višestruko brže. Tako je osnovala prvu kućnu scensku tvrtku. Nedavno je prvi put otišla u Njemačku na inicijativu njemačke domaćice Cornelije Augustin i DGHR-a (Njemačko društvo za postavljanje i redizajn kuća). Mi iz HAUS.DE uspjeli smo razgovarati s Barbom Schwarz i dobili smo nekoliko savjeta:
Izumiteljica domova, Barb Schwarz (r), dodijelila je nagradu DGHR njemačkoj domobranki Corneliji Augustin (l) za vrijeme njezinog boravka u Njemačkoj.
Intervju s Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, ovo ti je prvi put u Europi: Kako se osjećaš prema različitim načinima života?
Barb: Volim Europu! Ljudi su tako ljubazni i susretljivi! Ako bih mogao pronaći neke razlike, to je da je brzina kojom ljudi ovdje rade potpuno drugačija. Čini se da niste toliko pod stresom i pod pritiskom.
Također volim male pauze ili sieste koje se održavaju ovdje u dijelovima Europe. To je jednostavno prekrasno!
Što mislite o njemačkim kućama i njihovom namještaju. Moramo li se puno mijenjati?
U svakom domu na svijetu treba nešto promijeniti prije nego što se može prodati. Stvarno je isto u cijelom svijetu. Svatko ima neku vrstu zbirke, neurednu spremište, stvari koje treba popraviti ili zidove kojima treba svježi sloj boje. Ono što mijenjamo sa "Stagenom" u Njemačkoj, usvajamo i u SAD-u. Postupak je svugdje isti. Uz to, kuće ovdje u Njemačkoj su lijepe i djeluju pune ljubavi.
Što je najvažnije u kućnoj sceni - bilo koji savjet?
- Prvo počistite sve.
- Očistite sve kaotične kutke.
- Obojite zidove i fasadu u prikladne i dobre boje.
- Pomaknite namještaj i, ako je potrebno, preuredite.
- Prenamijeniti korisne stvari.
- Popravite predmete i oštećena područja (pod / žbuka) gdje god je to moguće.
Koje su najveće pogreške koje ljudi čine kada uređuju svoj dom?
Pa, kad ljudi ukrase svoju kuću, oni je personaliziraju. Kućnom inscenacijom jednostavno je moramo ponovno depersonalizirati. Molim vas citirajte me: "Kupci znaju samo ono što vide - ne i kako to može biti" i "Kako živite u svojoj kući i kako prodajete svoju kuću dvije su različite stvari."
Kako prepoznati pravi stan ili pravu kuću?
U prvih šest sekundi kad uđete u prostor. Jednostavno se odmah osjeti! "Insceniranu" kuću novi vlasnik brže prepoznaje jer nije ispunjena čudnim stvarima. Tako osoba može bolje zamisliti novo.
Istu stvar rade s vrtovima, tako i s uprizorenjem vrtova. To zvuči malo složenije.
Ovdje biste zaista trebali raditi intuitivno. Najbolje je stati na terasi, mentalno se distancirati i vidjeti što treba promijeniti ili odložiti. Fotografirajte se ili fotografirajte i razmislite o tome što je potrebno vama i vašoj obitelji da biste se osjećali ugodno u vrtu.
Posjetili su tisuće ljudi u svojim domovima i stanovima. Sigurno ćete doživjeti jednu ili drugu smiješnu stvar. Imate li malu anegdotu za nas?
Prirodno! Jednom sam bio u kući s potencijalnim kupcima i kad smo došli u spavaću sobu, vlasnik je još uvijek bio u krevetu. Što mislite kako je izgledao? Retrospektivno, vrlo zabavna situacija. Dogodilo se i da je netko još bio pod tušem dok smo posjećivali Your-Best-Home.net. Puno toga doživljavate kao kućni inscenator. I to je lijepo!