Prvi pregled troškova: Izračunajte naknadu arhitekta
Za veće građevinske projekte, a posebno kada se želi promijeniti vanjska ovojnica zgrade, za planiranje, primjenu zgrade i izvedbu potreban je arhitekt. Arhitekti i inženjeri svoje usluge naplaćuju prema rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI) prema određenim stopama naknada. Unaprijed se barem veličina troškova može izračunati pomoću rasporeda naknada.
Troškovi nove gradnje ili obnove s arhitektima © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Računovodstvena uredba za arhitekte i inženjere
Raspon naknada i naplativi troškovi građevinskog projekta čine osnovu za izračun arhitektove naknade. U HOAI je određeno koje se usluge mogu naplatiti u kojem iznosu, za prenamjene i adaptacije mogu se ugovoriti doplatne pretvorbe ovisno o stupnju težine građevinskog projekta. U članku 35. pravilnika propisane su minimalne i maksimalne stope za naknade. To arhitektima, kao i graditeljima, daje maržu troškova.
HOAI - Propisi o naknadama za arhitekte © AP, fotolia.com Savjet: Kao alternativa izračunu prema naplativim troškovima gradnje, mogu se ugovoriti i vremenske naknade, HOAI sadrži fiksne satnice temeljene na kvalifikacijama. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.
Kriteriji za ocjenu naknade za arhitektu
Za realan izračun naknade moraju se razjasniti razni kriteriji.
Opseg usluga
HOAI sadrži devet faza usluga, arhitekt može naplatiti samo naknadu za usluge koje je stvarno obavio.
| Faza izvedbe | Osnovne usluge | Postotak prihvatljivih troškova |
|---|---|---|
| 1 | Osnovno istraživanje:
| 2% |
| 2 | Prethodno planiranje:
| 7% |
| 3 | Nacrt planiranja:
| 15% |
| Četvrti | Planiranje odobrenja:
| 3% |
| 5 | Planiranje izvršenja:
| 25% |
| 6. | Priprema nagrada:
| 10% |
| 7. | Sudjelovanje u dodjeli nagrade:
| 4% |
| 8. | Nadzor imovine:
| 32% |
| 9 | Upravljanje imovinom:
Obično nije relevantno za privatne graditelje | 2% |
HOAI: Arhitektonska naknada za građevinske blokove
Ovisno o građevinskom projektu, uz osnovne usluge mogu se ugovoriti i posebne usluge. Posebne usluge uključuju sve usluge koje nadilaze osnovne usluge i potrebne su pojedinačno za pojedini građevinski projekt, na primjer preliminarne upite o zgradama, inventar ili modeli.
Savjet: Izračun posebnih usluga nije reguliran HOAI-om, ugovor o naknadi sklapa se pojedinačno.Naplativi troškovi građevinskog objekta
Naplativi troškovi proizlaze iz neto troškova izgradnje. To su troškovi za izgradnju zgrade i tehničke sustave. Ti se troškovi izračunavaju bez poreza na promet. Lokalne cijene mogu se koristiti za grubi izračun.
Savjet: Troškovi imovine i pomoćni troškovi nisu uključeni u troškove koji se naplaćuju.Određivanje raspona naknada
Ovisno o složenosti izvedbe građevinskog projekta, klasificiran je u jednu od pet zona naknade. Što je razina težine veća, naknada je veća.
Savjet: Obiteljske kuće obično spadaju u III zonu naknada.
Pregled zona naknada za arhitekte HOAI
Dogovorena stopa naknade
U članku 35. HOAI navedene su vrijednosti od arhitektonske naknade od do do, ovisno o naplativim troškovima i rasponu naknada. Ako ugovorom o arhitektu nije drugačije ugovoreno, primjenjuje se minimalna stopa.
Savjet: Navedene naknade uključuju samo osnovne usluge.Izgradite na lageru
U načelu se isti kriteriji primjenjuju na planove obnove i obnove, ali arhitekt se može dogovoriti za nadoplatu. Ako ugovorom nije drugačije određeno, doplata u zoni naknada III iznosi 20% od ukupnog iznosa naknade.
Slučajni troškovi
Dodatni troškovi nisu navedeni u HOAI, ali ih arhitekt može naplatiti. Naplativi pomoćni troškovi uključuju, na primjer, troškove ureda i poštarine, troškove kopiranja ili otpremnine. Bez daljnjeg dogovora, naplata se temelji na dokazima.
Naknada arhitekta: Dodatni troškovi mogu se naplatiti odvojeno
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Primjer arhitektonske naknade
Nakon što se utvrde kriteriji za procjenu, arhitektova naknada za građevinski projekt može se okvirno izračunati. Međutim, stvarna naknada može se značajno razlikovati od vaše procjene troškova zbog pregovora s planerom ili zbog posebnih okolnosti.
Primjer troškova za naknadu arhitekta © Marina Lohrbach, fotolia.com
U ovom primjeru za izračun naknade arhitekta za izgradnju obiteljske kuće primjenjuju se sljedeće vrijednosti:
- Stambena površina 130 m²
- Zona naknada III
- 1.500 eura troškova gradnje po m² (zaokruženi primjer, izvor: Statista)
- Troškovi izgradnje 195.000 eura (bruto), 164.000 (neto)
U privatnoj stambenoj gradnji obično dolaze u obzir faze rada 1 - 4. Pod pretpostavkom da arhitekt procjenjuje srednju stopu, naknada za sve faze rada iznosi 26.204 eura. To rezultira sljedećim izračunom naknade arhitekata na temelju troškova gradnje bez poreza na promet:
| Faza izvedbe | Osnovne usluge | Postotak prihvatljivih troškova | Arhitektonska naknada (neto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Osnovno istraživanje: | 2% | 524 eura |
| 2 | Prethodno planiranje: | 7% | 1.834 eura |
| 3 | Nacrt planiranja: | 15% | 3.931 euro |
| Četvrti | Planiranje odobrenja: | 3% | 786 eura |
| Ukupna naknada | 7075 eura |
Ako se radi o projektu obnove, dodatku od 20% može se dodati na iznos naknade za grubu procjenu troškova. Za gornji primjer troška, to rezultira neto arhitektonskom naknadom od 8.490 eura.
Savjet: Moraju se dodati dodatni troškovi koje arhitekt može fakturirati paušalno ili protiv pojedinačnog dokaza, ovisno o dogovoru. Dodatni troškovi mogu nastati zbog posebnih usluga. Savjet: Pročitajte i naknadu za arhitekte za kuću s jednom poštom i HOAI - raspored naknada za arhitekte i inženjere
